Per noleggiare o acquistare? C'è di più oltre ai soldi

Dopo aver studiato a fondo le questioni finanziarie della decisione affitto-contro-acquisto, esaminiamo il problema da una prospettiva diversa, che coinvolge fattori emotivi e preferenze personali che determinano collettivamente l'impatto della tua decisione sulla qualità della tua vita. Questi problemi "non finanziari" si basano sulla tua personalità, abilità e valori. Richiedono un'attenta considerazione, a cominciare da questa domanda: quali attributi del luogo in cui vivi sono più importanti per te? (Se non hai ancora studiato la decisione affitto-acquisto, vedi Per affittare o acquistare? Problemi finanziari - Parte 1. )

Ambiente: Città vs. Periferia
L'ambiente in cui scegli di risiedere svolge un ruolo importante nella qualità della tua vita. Considera la tua personalità. Ti piace il carattere della città, con la sua vita notturna, i caffè caratteristici e le diverse culture, o preferisci la sicurezza, la conformità, lo spazio verde e il parcheggio gratuito nella periferia? Preferisci andare a piedi al lavoro, prendere la metropolitana o prendere il treno? Quanto è importante la privacy e quanto ti piace vivere dai tuoi vicini? Se puoi permetterti solo quelle proprietà in ambienti che non si adattano alle tue preferenze, devi pensare se sei disposto a rinunciare a queste preferenze per il gusto di possedere un posto.

Servizi contro personalizzazione
Dollaro per dollaro, l'affitto offre in genere un numero e una varietà di servizi notevolmente maggiori rispetto all'acquisto. Si consideri, ad esempio, il numero di case con piscina olimpionica, club house, campi da tennis, campo da basket e palestra in loco. Se stai cercando di avere questi servizi nella tua residenza privata, preparati a spendere un sacco di soldi. I condomini di lusso, che si trovano in quasi tutte le città, offrono tali opzioni a un affitto mensile relativamente più basso di un mutuo per una proprietà con gli stessi attributi. Dall'altro lato della medaglia, ci sono case a prezzi accessibili con spazi esterni privati ​​che puoi personalizzare a tuo piacimento. Non ci sono molti condomini che vengono con acri di proprietà nel paese che ti permetteranno di fare il tuo paesaggio, mantenere i cavalli o coltivare un giardino.

Flessibilità vs. Stabilità
Affittare un posto in cui vivere ti dà molta più libertà di alzarti e andare in un attimo. Le conseguenze finanziarie della violazione di un contratto di locazione sono minime e possono essere affrontate semplicemente scrivendo un assegno. I proprietari di case che vogliono lasciare la loro attuale residenza devono affrontare il processo molto più complicato di vendita della loro proprietà. L'ipoteca deve ancora essere pagata e l'erba deve ancora essere tagliata mentre aspetti di trovare un acquirente. A meno che il denaro non sia un oggetto, la transizione verso un nuovo luogo di residenza richiederà probabilmente mesi, non giorni. D'altra parte, con la flessibilità del noleggio arriva anche una certa instabilità. Il proprietario può sempre aumentare l'affitto o chiederti di spostarti prima di essere pronto a farlo. Se possiedi una casa ed effettui i pagamenti, puoi rimanere tutto il tempo che desideri. Inoltre, se acquisti una casa con un mutuo a tempo determinato, i tuoi costi di alloggio mensili saranno relativamente stabili (esclusi riparazioni o aumenti delle tasse sulla proprietà).

Estetica personalizzata vs. Meno lavoro
L'acquisto di una casa ti dà l'opportunità di scegliere uno stile architettonico unico e distinto e di personalizzarlo. Ma questa libertà ha la responsabilità di tenere il passo con la manutenzione e le riparazioni. I proprietari di abitazione semplicemente non possono evitare la necessità di tagliare l'erba e riparare rubinetti che perdono. Se preferisci trascorrere i tuoi fine settimana rilassandoti nel parco invece di vagare per le navate nel negozio di ferramenta locale, potresti pensare due volte all'acquisto di una casa - a meno che, naturalmente, non sia possibile preventivare una notevole quantità di denaro per assumere un po 'di aiuto.

Sebbene l'affitto non ti dia alcun controllo sull'estetica esterna, non devi preoccuparti di affrontare l'usura della tua residenza o problemi derivanti da cattiva costruzione. Noleggiare ti dà ancora molte opportunità di scegliere l'arredamento e decorare il tuo ambiente interno in un modo che si adatta al tuo stile. E, come affittuario, tutto ciò che devi fare quando qualcosa va storto è avvisare il tuo padrone di casa.

Soddisfazione emotiva vs. Meno preoccupazione
La proprietà della casa viene spesso chiamata "il sogno americano". C'è solo qualcosa di emotivamente attraente nel mettere radici, essere coinvolti nella comunità e avere un posto per chiamare il proprio. Naturalmente, anche i proprietari di case devono preoccuparsi del carattere a lungo termine del quartiere e tenere il passo con la manutenzione per sostenere i valori della proprietà. Se stai semplicemente cercando un posto dove riposare tra giorni di lavoro e notti in città, affittare potrebbe essere la risposta perfetta. Continua a pagare l'affitto e lascia che qualcun altro faccia tutto il preoccupante.

Una decisione personale
A differenza degli aspetti finanziari della proprietà della casa, gli aspetti che incidono sul tuo stile di vita e sui tuoi valori non possono essere calcolati online con una formula matematica. Se puoi effettuare i pagamenti dell'affitto o qualificarti per il mutuo, puoi vivere ovunque tu voglia vivere. Ma l'acquisto di una casa è una decisione che dovresti prendere del tempo per considerare, determinando come la sua posizione, i servizi e la necessità di riparazioni influenzeranno il tuo stile di vita e la tua soddisfazione emotiva generale.

Per saperne di più sui costi domestici, vedi Ipoteche: quanto puoi permetterci? e il prestito di equità domestica: cos'è e come funziona .