Prestito RHS - Definizione
Un prestito RHS è un tipo di finanziamento erogato o garantito dal Dipartimento dell'agricoltura rurale degli Stati Uniti (RHS). L'RHS presta direttamente prestiti a mutuatari a basso reddito nelle zone rurali e garantisce anche prestiti che soddisfano i requisiti RHS stipulati da istituti di credito approvati. I prestiti ipotecari RHS possono far parte di un pool di mutui cartolarizzati dalla Government National Mortgage Association (GNMA, più comunemente indicata come Ginnie Mae), che è una società governativa del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti.
L'RHS ha origine e garantisce più dei mutui domestici. L'RHS gestisce programmi di prestito per servizi alla comunità come cliniche sanitarie, stazioni di polizia e dei vigili del fuoco, scuole e centri di assistenza all'infanzia, e per cose come veicoli e attrezzature di pronto intervento.
Come funziona un prestito RHS
Esistono diversi tipi di programmi di prestito disponibili attraverso l'RHS dell'USDA, ciascuno con i propri requisiti per i richiedenti e i finanziatori.
Prestiti immobiliari diretti per abitazioni unifamiliari
I prestiti abitativi diretti per famiglie unifamiliari sono destinati a famiglie con fasce di reddito da basse a molto basse e sono progettati per aiutare queste famiglie a garantire alloggi sicuri, sanitari e dignitosi che non potrebbero procurarsi da soli. Un mutuatario che desidera acquistare una casa e che potrebbe non beneficiare di un mutuo tradizionale a causa del basso reddito o della storia creditizia problematica può avere maggiori possibilità di richiedere un mutuo per la casa singola RHS.
Il lavoro in corso è il costo delle merci non finite nel processo di fabbricazione. Work in process è il termine usato per descrivere i prodotti parzialmente completati, che in genere vengono trasformati da materia prima a prodotto finito in un breve periodo di tempo. I dati relativi sia ai lavori in corso che ai lavori in corso sono elencati nel bilancio di una società.
Un prestito RHS può aiutare un mutuatario che altrimenti non potrebbe beneficiare di un mutuo tradizionale a causa del basso reddito o del cattivo credito per acquistare una casa in una zona rurale approvata.
Per poter beneficiare del prestito, il mutuatario non deve essere in grado di ottenere un prestito da un'altra fonte. Le entrate della famiglia non devono superare i limiti stabiliti per le rispettive aree. Inoltre, la residenza deve in genere misurare 2.000 piedi quadrati o meno, non avere un valore di mercato superiore al limite di prestito per l'area, non avere una piscina interrata e non essere progettata per attività commerciali. La residenza deve inoltre trovarsi in un'area approvata.
Con un prestito RHS, un acconto potrebbe non essere richiesto sulla casa; tuttavia, il mutuatario deve comunque essere in grado di pagare i pagamenti del mutuo, le tasse e l'assicurazione. La casa per cui viene utilizzato il mutuo deve essere la residenza principale prevista del mutuatario. Il costo delle riparazioni richieste potrebbe essere incluso nell'importo del mutuo.
Altri tipi di programmi di prestito RHS
Il programma di prestiti garantiti per case unifamiliari aiuta i finanziatori autorizzati a offrire l'opportunità di possedere alloggi dignitosi. I mutuatari possono avere un reddito da basso a moderato. I mutuatari autorizzati possono costruire, riabilitare, migliorare o trasferire una residenza in un'area rurale ammissibile. Si applicano altri requisiti.
L'RHS offre anche programmi di prestito per alloggi in affitto plurifamiliari nelle aree rurali. Questi programmi finanziano progetti progettati per persone e famiglie a basso reddito, anziani e disabili e per lavoratori agricoli domestici.
I critici dei programmi di RHS hanno chiesto la fine del suo servizio di prestito, raccomandando invece che un mercato libero servirebbe le famiglie a basso reddito in cerca di un modo per acquistare una casa propria.