Sfruttare i programmi di abbattimento dell'imposta sulla proprietà

Le tasse di proprietà rappresentano una spesa importante per la maggior parte dei proprietari di abitazione, in genere dall'1% al 3% del valore della casa ogni anno. Questa spesa ricorrente non scompare quando si paga l'ipoteca. È un costo perpetuo della proprietà della casa. Alcune città offrono ciò che è noto come abbattimento dell'imposta sulla proprietà o abbattimento dell'imposta sugli immobili. Questi programmi possono portare ai consumatori risparmi significativi, consentire loro di acquistare più casa allo stesso prezzo o consentire di beneficiare di un mutuo quando altrimenti non avrebbero messo a portata di mano il pagamento mensile totale di una casa. Come bonus aggiuntivo, la riduzione dell'imposta sulla proprietà può migliorare il valore di rivendita di una casa fintanto che la riduzione è in vigore. In questo articolo, daremo un'occhiata più da vicino ai programmi di abbattimento dell'imposta sulla proprietà, come puoi trovarne uno quando sei a casa e se presentano degli svantaggi.

Per comprendere meglio cosa determina l'importo dell'imposta sulla proprietà, leggi Come vengono calcolate le imposte sulla proprietà.

Che cos'è l'abbattimento dell'imposta sulla proprietà?

Alcune città hanno programmi di abbattimento dell'imposta sulla proprietà che eliminano o riducono significativamente i pagamenti delle tasse sulla proprietà in una casa per anni o addirittura decenni. Lo scopo di questi programmi è quello di attirare gli acquirenti in luoghi con una domanda più bassa, come le aree del centro città che sono nel mezzo degli sforzi di rivitalizzazione. Alcune città offrono abbattimenti fiscali in tutta la città, mentre altre li offrono solo in aree designate. Alcune città limitano questi programmi ai proprietari di immobili a basso e medio reddito, ma molti programmi non hanno restrizioni di reddito.

È possibile acquistare una proprietà che ha già un abbattimento, oppure è possibile acquistare una proprietà ammissibile, apportare i miglioramenti richiesti e richiedere personalmente l'abbattimento. La prima opzione è notevolmente più semplice perché significa che qualcun altro ha sopportato il mal di testa della costruzione e della burocrazia e tutto ciò che devi fare è spostarti.

Ecco alcuni esempi di programmi di abbattimento dell'imposta sulla proprietà negli Stati Uniti. Vi sono, tuttavia, molte altre franchigie fiscali per i proprietari di case.

Città di Cleveland
Le case unifamiliari di nuova costruzione ricevono un abbattimento fiscale del 100% dell'aumento dell'imposta sulla proprietà immobiliare per 15 anni. In altre parole, i proprietari pagano solo l'imposta sulla proprietà su quanto valeva il terreno prima che fosse migliorato con la nuova costruzione. I progetti residenziali devono soddisfare gli standard Cleveland Green Building.

Città di St. Louis
Le nuove costruzioni su terreni liberi o la riabilitazione intestinale di un edificio esistente possono beneficiare di una riduzione dell'imposta sulla proprietà che dura dai 5 ai 10 anni. Durante questo periodo, l'aliquota dell'imposta sulla proprietà viene congelata al valore della proprietà prima dei miglioramenti.

Città di Portland, Oregon.
Le case unifamiliari occupate dai proprietari in quartieri selezionati designati come Aree di opportunità per acquirenti di case possono beneficiare di una riduzione dell'imposta sulla proprietà di 10 anni sul valore dei miglioramenti derivanti dalla riabilitazione o dalle nuove costruzioni. I proprietari pagano solo l'imposta sul valore della proprietà prima della riabilitazione o di nuova costruzione. A Portland, in Oregon, il prezzo di vendita dell'immobile deve essere pari o inferiore a $ 350.000 per il 2017. Tale importo viene adeguato annualmente.

Città di Filadelfia
Le nuove costruzioni e gli alloggi ristrutturati possono beneficiare di un abbattimento fiscale di 10 anni. I proprietari di immobili a Filadelfia sono esenti dal pagamento delle tasse sul valore dei miglioramenti per 10 anni e pagano solo le tasse sul valore della proprietà prima della riabilitazione o della nuova costruzione.

Città di Des Moines, Iowa
Le percentuali di abbattimento dell'imposta sulla proprietà variano in base al tipo di miglioramento e all'ubicazione della proprietà. Nuove aggiunte e ristrutturazioni di meno di $ 40.000 in qualsiasi parte della città possono beneficiare di un abbattimento del 115% per 10 anni. I nuovi progetti di costruzione e riabilitazione sono ammissibili all'abbattimento per sei anni in qualsiasi parte della città con un programma in declino; le proprietà in altre località specificate possono beneficiare di una riduzione di 10 anni.

California (in tutto lo stato)
La legge sui mulini prevede incentivi fiscali per il ripristino e la conservazione di residenze storiche qualificate. Le amministrazioni locali negoziano queste riduzioni dell'imposta sulla proprietà caso per caso con i proprietari di proprietà storiche qualificate. I proprietari possono ottenere un risparmio fiscale dal 40% al 60% all'anno. Il programma Mills Act è notevolmente più complesso rispetto agli altri programmi di riduzione delle tasse elencati qui.

Come funzionano i programmi di abbattimento fiscale

I programmi di abbattimento delle tasse riducono o eliminano l'ammontare dei proprietari delle tasse sulla proprietà per le nuove costruzioni, il risanamento e / o i miglioramenti importanti. Non elimineranno completamente la bolletta dell'imposta sulla proprietà: dovrai comunque pagare le tasse sul valore della proprietà prima che venga migliorata. Ma i risparmi possono essere sostanziali. Ad esempio, il Portland Housing Bureau afferma che il suo programma di abbattimento fiscale potrebbe far risparmiare ai proprietari di proprietà circa $ 175 al mese, o circa $ 2.100 all'anno, per un risparmio totale di $ 21.000 in 10 anni. Senza abbattimento, potrebbero spendere circa $ 3.100 all'anno in tasse sulla proprietà; con esso, potrebbero spendere circa $ 1.000 all'anno.

Le proprietà spesso devono rimanere occupate dal proprietario per continuare a beneficiare della riduzione fiscale, ma se la proprietà viene venduta da un proprietario-proprietario a un altro, la riduzione fiscale rimarrà nella casa. Tuttavia, il periodo di abbattimento non ricomincia quando la proprietà cambia di mano. Se il venditore ha ricevuto sette anni di tasse sulla proprietà ridotte, il nuovo acquirente riceverà i restanti tre anni di una riduzione di 10 anni.

Il modo più semplice per scoprire se ci sono programmi di abbattimento dell'imposta sulla proprietà nell'area in cui si desidera acquistare è fare una ricerca su Internet per "abbattimento dell'imposta sulla proprietà" e il nome della propria città. Per le grandi città, un nome di quartiere potrebbe essere un termine di ricerca più efficace di un nome di città. Il nome della tua città o del tuo quartiere più "elenchi immobiliari" più "abbattimento dell'imposta sulla proprietà" è un'altra stringa di ricerca efficace. Anche agenti immobiliari competenti saranno a conoscenza di questi programmi.

Potenziali svantaggi dell'acquisto di una proprietà fiscale ridotta

L'abbattimento delle tasse riduce le tasse sulla proprietà: come è possibile che si verifichino degli svantaggi nel risparmiare tutti i soldi mentre si vive in una proprietà nuova o ristrutturata di recente? Bene, ci sono alcune cose che potrebbero andare storte.

Un problema significativo è che le proprietà alleggerite dalle tasse si trovano talvolta in quartieri meno desiderabili. L'abbattimento fiscale è un incentivo per incoraggiare le persone a riqualificare e trasferirsi in queste aree. Se gli sforzi di rivitalizzazione alla fine avranno successo è un grande punto interrogativo. Se il quartiere non migliora, il valore della tua proprietà potrebbe rimanere invariato o addirittura diminuire, il che potrebbe rendere difficile la vendita e causare la perdita di molti soldi.

Se continui a vivere in casa dopo la fine del periodo di abbattimento, sperimenterai un significativo salto nelle tue spese di alloggio annuali. È indispensabile tenere d'occhio questa scadenza e pianificare l'aumento, in modo da poterlo permettere quando sarà il momento. Se si vende la proprietà dopo la fine del periodo di abbattimento, potrebbe essere necessario ridurre il prezzo richiesto per tenere conto dell'aumento delle imposte.

Inoltre, l'abbattimento delle tasse non ti dà la completa certezza su ciò che spenderai per le tasse sulla proprietà. Anche durante il periodo di abbattimento, la bolletta fiscale potrebbe cambiare. Dal momento che stai ancora pagando le tasse su una parte del valore della tua proprietà, una modifica dell'aliquota fiscale o una valutazione speciale potrebbe far aumentare la bolletta dell'imposta sulla proprietà. Poiché vieni tassato con un importo in dollari inferiore e le tasse sulla proprietà si basano su una percentuale di tale importo, qualsiasi aumento probabilmente non inciderà troppo sul tuo budget, ma dovresti essere consapevole della possibilità di un aumento. Le variazioni delle aliquote fiscali o dei valori delle proprietà potrebbero anche far diminuire la fattura, il che non sarebbe un problema.

Infine, la città può riservarsi il diritto di porre fine all'abbattimento fiscale in caso di insolvenza dei pagamenti delle tasse sulla proprietà. Se sei responsabile per i pagamenti, non perdere nessuno. Se la tua compagnia ipotecaria paga le tue tasse, osserva attentamente le tue dichiarazioni mensili per assicurarti che le tue bollette vengano pagate.

La linea di fondo

Mentre l'abbattimento dell'imposta sulla proprietà è un grande incentivo per l'acquisto di una particolare casa, non dovrebbe essere il fattore decisivo nel tuo acquisto. Assicurati di volere davvero la proprietà e di essere soddisfatto della posizione. Avere un paio di centinaia di dollari in più al mese sul tuo conto bancario non ti renderà felice se odi dove vivi. Per alcuni altri suggerimenti su come risparmiare sull'imposta sulla proprietà, vedere 5 trucchi per ridurre l'imposta sulla proprietà.