Leasing temporaneo a casa tua

Se possiedi la tua casa, ma temporaneamente non puoi permetterti i pagamenti e non riesci a trovare un posto meno costoso in cui vivere, probabilmente sei preoccupato di perdere la tua casa. La buona notizia è che solo il 5% circa degli americani era delinquente nei pagamenti dei mutui nel 2013, rispetto al 30% a metà 2012. Ma ciò rappresenta ancora milioni di proprietari di case che non sono in grado di coprire i propri obblighi ipotecari e non possono rifinanziare.

Ciò lascia poche opzioni per i proprietari di case dietro i loro pagamenti. Ma puoi capovolgere la sceneggiatura affittando la tua casa e guadagnare denaro mentre conservi ancora il titolo a casa tua.

È fattibile? Sicuro. È facile? Come la maggior parte delle decisioni sul "quadro generale" in materia di alloggi finanziari, non proprio. Ma se sai cosa stai facendo, pianifica in anticipo e prendi le giuste decisioni su chi vive nella tua casa - e per quanto - uno scenario di "affitto della tua casa" può funzionare bene, per te e il tuo inquilino.

Key Takeaways

• Essere proprietario di una casa può essere gratificante, ma può anche essere un mal di testa finanziario con tasse sulla proprietà, pagamenti di mutui, bollette e riparazioni impreviste.
• Per coloro che si trovano in ritardo, un'opzione è quella di affittare la tua casa su base temporanea per aiutare a coprire i costi prima di rientrare.
• Trovare un inquilino ideale può essere la parte più difficile, poiché molti affittuari vogliono più permanenza.
• Per i noleggi a breve termine, Airbnb e altri servizi di condivisione domestica possono fornire accesso ai fine settimana per aiutarti a coprire i costi.

Elevata domanda di proprietà in affitto

Per cominciare, probabilmente c'è più richiesta di affittare la tua casa di quanto tu possa pensare. Secondo i dati della MacArthur Foundation, il 77% degli americani crede ancora che gli Stati Uniti siano in una crisi economica e il 61% afferma che gli affittuari possono essere altrettanto felici dei proprietari di case.

Un altro 57% dei consumatori statunitensi afferma che "l'acquisto è diventato meno allettante" e il 54% afferma che "l'affitto è diventato più interessante" rispetto a prima.

Ragioni per affittare la tua casa

Quindi, come si avvia il rifacimento del padrone di casa? Decidendo in primo luogo se è necessario affittare la tua casa e, in tal caso, come svolgere il lavoro in modo rapido ed efficiente.

Hai davvero bisogno di affittare la tua casa? I motivi per affittare la tua casa non sono poi così tanti, ma sono importanti:

• Devi vendere la tua casa, ma per qualche ragione non puoi.
• Ti stai allontanando, ma solo temporaneamente (per un nuovo lavoro, per esempio) ma hai intenzione di tornare nell'area entro un anno o due.
• Sei un nerd vuoto che vuole ridimensionare, ma un giorno vorresti salvare la casa di famiglia per i tuoi figli.

Secondo Christopher Villa, senior product manager dell'assicurazione di case in affitto per la United Services Automobile Association (USAA);

Uno su cinque dei nostri membri si trasferisce ogni anno. Nel mercato immobiliare di oggi, sappiamo che è più difficile per i nostri membri vendere le loro case. Quando i membri non possono vendere e decidere di affittare la propria casa, è fondamentale che si attivino per educare le basi della gestione della proprietà.

Villa non è sola in quella prospettiva: i potenziali affittuari devono davvero fare le loro ricerche.

"Se ti trovi in ​​una situazione in cui non sei in grado di effettuare pagamenti tempestivi sul tuo mutuo, potresti prendere in considerazione la possibilità di affittare la tua casa per un periodo di tempo", Samantha Reeves, analista ipotecario senior di Veterans United Home Loans. "Questa potrebbe essere una buona opzione quando sono presenti due fattori: la tua casa sarebbe in affitto per un importo pari o superiore al pagamento del mutuo e potresti trovare un posto economico in cui soggiornare".

Reeves afferma che per determinare il prezzo di affitto della tua proprietà, consulta direttamente un agente immobiliare o una società di gestione della proprietà per dare un'occhiata a affitti comparabili nella tua zona. "Se stai cercando di affittare la proprietà solo fino a quando non sarai in grado di venderla, devi assicurarti che il contratto di noleggio copra in modo specifico questa disposizione in dettaglio, spiegando l'avviso al locatario e un periodo di tempo ragionevole per lo spostamento", consiglia.

In alternativa, potresti vendere la proprietà a un investitore e il locatario potrebbe rimanere in casa per la durata del contratto di affitto con la possibilità di contrarre l'investitore alla fine del periodo di noleggio ”, aggiunge Reeves.

Atterraggio di un inquilino ideale

È probabile che il passo più importante sia attrarre un ottimo inquilino a casa tua, uno che paghi l'affitto in tempo, mantenga la proprietà pulita e non attiri problemi a casa tua (ad es. Feste, droghe, animali indisciplinati e sovraffollamento. )

Inizia a spargere la rete chiedendo ad amici, familiari o colleghi di ottenere un inquilino affidabile.

Esegui un annuncio

Inserisci un annuncio nel tuo giornale locale (s) e Craigslist. Specifica cosa stai cercando (ad esempio, niente animali, niente fumatori, non più di tre inquilini, per esempio.) Includi il canone mensile di affitto ed elenca se stai pagando per servizi come servizi pubblici, acqua e rimozione dei rifiuti. Inoltre, fai sapere ai candidati che eseguirai un controllo del credito, il che dovrebbe farti risparmiare tempo nel trattare con gli affittuari con precedenti creditizi scadenti.

Crea un modulo di richiesta di noleggio completo - Nel modulo, specifica esattamente ciò che devi sapere, tra cui:

• Nome
• Datore di lavoro
• Stipendio
• Storia dei proprietari (insieme alle informazioni di contatto via telefono o e-mail), motivi per aver lasciato unità di noleggio precedenti, ecc.
• Riferimenti
• Nomi degli occupanti proposti
• Numero di previdenza sociale (per il controllo del credito)
• Fedina penale

Esegui un controllo del credito

Puoi assumere un'agenzia di noleggio affidabile per eseguire un controllo del credito per te (ti addebiteranno l'equivalente dell'affitto di un mese per aiutarti a affittare la tua casa) oppure puoi eseguire tu stesso il controllo del credito.

Se usi un'agenzia, controlla prima con il Better Business Bureau se c'è una storia di reclami del proprietario sull'azienda.

Se esegui tu stesso il controllo del credito, vai direttamente a una delle tre principali società di rating del credito al consumo: Experian, TransUnion ed Equifax. In alternativa, è possibile rivolgersi a un servizio di screening degli inquilini come TenantScreeningReport.com, che offre servizi di screening a partire da $ 24, 95.

Assicurati di controllare i riferimenti

Non firmare sulla linea di fondo fino a quando non hai parlato con proprietari e datori di lavoro precedenti. Convalida le date di assunzione e conferma che l'inquilino ha una storia di pagamenti puntuali e puntuali.

Impostare condizioni di locazione ragionevoli ma salde

Lavorare sempre con un contratto di locazione e sapere che le leggi sul contratto di locazione cambiano da stato a stato. Quando si crea il contratto di noleggio, assicurarsi di includere i seguenti elementi:

• Durata del contratto di locazione : un contratto di locazione mensile funziona meglio se desideri eventualmente vendere la tua proprietà. Se la vendita non è il tuo obiettivo, punta a un contratto di locazione annuale.
• Deposito cauzionale : si consiglia l'affitto del primo e dell'ultimo mese.
• Data di scadenza del noleggio : si consiglia il primo del mese per assicurarsi di poter effettuare il pagamento del mutuo.
• Responsabilità della riparazione : precisare chi pagherà per le riparazioni, come elettrodomestici, impianti idraulici, lampade, ecc.
• Paesaggistica : determinare chi pagherà per la manutenzione ordinaria della proprietà, come il trasporto di rifiuti o la cura del prato.
• Elenco degli inquilini : i nomi di ciascun inquilino che vive nella tua casa.
• Clausola "buona condotta" : un elenco di requisiti comportamentali, inclusi livelli di rumore, condotta nei confronti del vicinato e fumo.
• Animali domestici : forse stai bene con i gatti ma non vuoi abbaiare i cani. O forse vuoi tenere tutti gli animali fuori da casa tua. A te la scelta, ma assicurati di essere chiaro, quindi non c'è spazio per gli inquilini per interpretare erroneamente le tue esigenze.
• Termini di sfratto : elenca i motivi per i quali sfratteresti l'inquilino, come non pagare l'affitto o danneggiare la proprietà.

Dopo aver affittato la casa

Mentre la tua casa è occupata, puoi costruire un programma di risparmio per recuperare i pagamenti dei mutui con il reddito aggiuntivo che hai ricevuto e iniziare un piano aggressivo di riduzione del debito. Se stai affittando la tua casa perché hai bisogno di soldi, ora è il momento di smettere di usare la tua carta di credito, creare un budget limitato e intraprendere un lavoro part-time, se necessario.

Valuta di condividere uno spazio di vita con un compagno di stanza o un familiare. Gli alloggi condivisi con la famiglia sono una delle maggiori tendenze della Grande recessione. In alternativa, è possibile affittare un piccolo appartamento o condominio, a seconda del budget. Se sei in pensione o telelavoro per il tuo lavoro (un'altra grande tendenza dell'ultimo mezzo decennio), considera di trasferirti in una città o città meno costosa, o in uno stato come la Florida o il Texas che non ha tasse statali.

Airbnb

Per contratti di locazione ancora più brevi, Airbnb è un marketplace online che collega le persone che vogliono affittare le loro case con le persone che cercano alloggi in quel locale. Attualmente copre oltre 81.000 città e 191 paesi in tutto il mondo. Gli host Airbnb possono scegliere di affittare l'intera proprietà o solo una o due camere da letto e condividere lo spazio con i visitatori.

Per gli host, partecipare ad Airbnb è un modo per guadagnare alcune entrate dalla loro proprietà, ma con il rischio che l'ospite possa danneggiarlo. Per gli ospiti, il vantaggio può essere un alloggio relativamente economico, ma con il rischio che la proprietà non sia attraente come la lista sembrava. La crescente economia della condivisione offre modi per ottenere entrate extra che non erano disponibili nemmeno qualche anno fa. Molte di queste opportunità richiedono che tu ti senta a tuo agio nella navigazione di leggi locali poco chiare, condividendo i tuoi beni più preziosi con estranei e assumendoti ulteriori responsabilità legali. Airbnb non fa eccezione, ma se sei disposto ad assumerti i rischi, potresti guadagnare migliaia di dollari in più all'anno.

La linea di fondo

Affittare la propria casa può andare bene se si sceglie l'inquilino giusto. Manterrai la tua casa, chiederai a qualcun altro di pagarla (o almeno la maggior parte della casa) e potrai sfruttare il contratto di locazione per rientrare quando vuoi.

È un buon affare, ma solo se segui i suggerimenti sopra elencati.