Time-Sharing
La condivisione del tempo illustra un concetto noto come proprietà frazionata, in cui gli acquirenti acquistano il diritto di occupare un'unità immobiliare per periodi specifici. Ad esempio, l'acquisto di una settimana in multiproprietà indica che l'acquirente possiede 1/52 dell'unità. L'acquisto di un mese significherebbe 1/12 della proprietà. La condivisione del tempo è popolare nelle località di vacanza. I tipi di proprietà possono includere case, condomini e resort. Il modello può essere applicato anche a veicoli ricreativi e jet privati.
Come funziona la condivisione del tempo
La condivisione del tempo può essere suddivisa in due tipi principali di proprietà: azione e non azione. La proprietà di proprietà è quando un acquirente acquista interesse per la proprietà. La proprietà senza diritto di proprietà funziona più come un contratto di locazione che conferisce all'acquirente i diritti d'uso.
Esistono anche strutture di proprietà più complesse. Ad esempio, la proprietà a settimana fissa dà agli acquirenti il diritto di possedere un'unità durante la stessa settimana ogni anno. Il contrario sarebbe la proprietà a settimana variabile, in cui gli acquirenti hanno il diritto di utilizzare la proprietà durante un intervallo di fasce orarie disponibili. Anche la proprietà del sistema a punti è comune. Spesso indicati come club vacanze, gli acquirenti acquistano un numero specifico di punti che possono essere riscattati in varie località. In alcuni casi, gli acquirenti possono risparmiare i propri punti per acquistare tempi più costosi. In tali scenari, i costi possono variare tra dimensioni dell'unità, posizione, periodo dell'anno e marchio, tra gli altri fattori.
Considerazioni sulla condivisione del tempo
Acquistare in una multiproprietà non è un investimento. Mentre investimenti come un fondo negoziato in borsa o un fondo comune intendono creare valore e reddito, la Federal Trade Commission (FTC) chiarisce che "il valore di queste opzioni è nel loro uso come destinazioni di vacanza, non come investimenti".
I potenziali acquirenti dovrebbero fare la dovuta diligenza prima di assumere un impegno, poiché una multiproprietà è un acquisto significativo. La multiproprietà richiede spesso un significativo pagamento anticipato per gli immobili che tendono a deprezzarsi rapidamente. In genere, viene anche fornito con una serie di pagamenti e commissioni ricorrenti. I pagamenti mensili dei prestiti vengono spesso con tassi di interesse elevati e le commissioni di manutenzione annuali possono aumentare. Come per la proprietà di qualsiasi tipo di proprietà, le spese una tantum possono sommarsi e diventare più frequenti nel tempo.
La condivisione del tempo ha i suoi vantaggi, incluso quello che può essere l'accesso a sistemazioni ampie e lussuose, così come il comfort e la familiarità delle vacanze nella stessa posizione più volte. Tuttavia, è importante che i potenziali acquirenti comprendano che il mercato nel quale stanno acquistando comporta alcuni rischi di cui dovrebbero tenere conto.
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