Suggerimenti per l'acquisto di un condominio sulla spiaggia in Costa Rica

Possedere un condominio sulla spiaggia in Costa Rica sembra un sogno lussuoso da pipa? In realtà non è così fuori portata e potrebbe darti accesso regolare a una vacanza tropicale confortevole o seconda casa. O prima casa, se decidi di ritirarti lì (vedi Ritirarsi in Costa Rica con $ 200.000 di risparmio? ).

Per cominciare, i condomini offrono agli acquirenti stranieri l'accesso ad alcune delle migliori posizioni sulla spiaggia a una frazione del costo di acquisto di una casa o un terreno in quella posizione. Un condominio vicino o sulla spiaggia in Costa Rica può variare da un minimo di $ 40.000 a un massimo di $ 500.000, a seconda della zona.

Altri vantaggi includono la possibilità di generare reddito da locazione quando la proprietà non è in uso, il che è un ottimo modo per compensare i costi di proprietà, supponendo che il tuo condominio non sia un luogo di residenza principale. Inoltre, i condomini sulla spiaggia si trovano in genere a pochi passi da ristoranti, negozi e altri servizi desiderabili, quindi rendono superbe case di vacanza. Contemplando un acquisto di proprietà in questa bella e stabile nazione centroamericana? Considera questi suggerimenti prima di fare il salto. (Per di più, vedi La vita in condominio è adatta a te? E quanto costa andare in pensione in Costa Rica? )

La scelta di un agente

È importante cercare un agente affidabile, certificato o un marchio immobiliare riconosciuto a livello nazionale. Fare clic qui per il servizio di quotazione multipla del Costa Rica da parte della Camera degli agenti immobiliari della Costa Rica. Trova un agente che vive e lavora nell'area o nella comunità in cui stai cercando di acquistare e può consigliarti sui prezzi locali, sullo stile di vita locale e sulle questioni culturali. Assicurati che il tuo agente sia approvato da un'associazione professionale. Inoltre, controlla la Costa Rica Global Association of Realtors. Uno dei modi migliori per connettersi con un agente immobiliare rispettabile è semplicemente chiedere alla comunità locale.

Spese di gestione

Prima dell'acquisto, è importante determinare cosa è e non è incluso nella tariffa dell'Associazione dei proprietari di case (HOA). Le tasse HOA in genere coprono la manutenzione generale dell'edificio e delle aree e strutture comuni, l'assicurazione per la sicurezza complessa e presidiata. Ovviamente, più vantaggi e manodopera sono necessari per far funzionare il complesso, maggiore è il costo per i suoi proprietari. Inoltre, minore è il numero di unità nel condominio, maggiori saranno le commissioni.

ispezione

Indipendentemente dal fatto che il condominio sia nuovo di zecca o sia stato abitato, assumere un ispettore domestico per assicurarsi che tutto l'impianto idraulico, i componenti elettrici e le caratteristiche dell'unità siano di buona qualità e funzionanti in modo affidabile. Ciò dovrebbe estendersi anche alla costruzione del condominio principale e alle strutture condivise. I condomini sulla spiaggia, in particolare, richiedono l'ispezione di strutture in acciaio per danni al sale e allagamenti. (Per ulteriori informazioni, vedi 10 motivi per cui non dovresti saltare un'ispezione domestica .)

Ancora più importante, gli acquirenti dovrebbero visitare e ispezionare personalmente la proprietà. Nessuna ricerca è affidabile come vedere il condominio e le sue strutture in prima persona. Ci sono servizi come un centro fitness o un beach club? Confronta la qualità e il costo con altri condomini nell'area e investi solo in ciò che vedi effettivamente. Se uno sviluppatore o un agente promette nuovi servizi eleganti, ad esempio un campo da golf o un porto turistico, ma non sono già lì, non dovresti tenerli in considerazione nella tua offerta di acquisto perché potrebbero non esistere mai.

La linea di fondo

L'acquisto di beni immobili all'estero può essere complicato e comporta vari livelli di rischio; tuttavia, il processo di acquisto in Costa Rica è consolidato e relativamente trasparente fintanto che lavori con professionisti. I cittadini stranieri sono autorizzati ad acquistare e possedere proprietà, senza limitazioni speciali rispetto ai cittadini. Come per tutte le transazioni immobiliari, in particolare quelle straniere, la dovuta diligenza è fondamentale. Cerca agenti affidabili e certificati; ottenere un controllo della proprietà; visitare la proprietà personalmente; assicurarsi che il proprio avvocato sia specializzato nel settore immobiliare e che abbia a che fare con acquirenti stranieri; fare una ricerca per titolo; e chiarire tutte le commissioni associate alla gestione e all'acquisto anticipato della proprietà. Più informata è la tua decisione di investimento, meno è probabile che il tuo sogno condominiale scenderà in un incubo condominiale lungo la strada.