Patto restrittivo

Che cos'è un'alleanza restrittiva

Un patto restrittivo è qualsiasi tipo di accordo che richiede all'acquirente di intraprendere o astenersi da un'azione specifica. Nelle transazioni immobiliari, le alleanze restrittive sono obbligazioni legali vincolanti scritte nell'atto di una proprietà dal venditore. Queste alleanze possono essere semplici o complesse e possono imporre penali contro gli acquirenti che non rispettano le regole.

RIPARTIZIONE Alleanza restrittiva

Le alleanze restrittive possono includere disposizioni ragionevoli come l'adeguata manutenzione della proprietà e le limitazioni relative alla vernice e alla decorazione. Possono anche porre restrizioni più onerose per gli acquirenti, come il numero di inquilini che possono vivere in una proprietà o anche i tempi di installazione e rimozione della decorazione delle vacanze.

I pagamenti ricevuti per il rilascio di patti restrittivi di investimenti immobiliari sono trattati come plusvalenze.

Limiti che le alleanze restrittive pongono su una proprietà

Le alleanze restrittive su una proprietà possono governare il modo in cui viene utilizzata dagli occupanti. Ad esempio, un patto restrittivo su una proprietà residenziale potrebbe impedire a qualsiasi attività commerciale di essere condotta sulla proprietà. Ciò potrebbe precludere all'occupante la gestione di una casa d'affari o di un ufficio in loco.

Le linee guida architettoniche stabilite in convenzioni restrittive possono limitare eventuali piani di ristrutturazione della proprietà. L'acquirente della proprietà potrebbe essere tenuto a mantenere l'aspetto originale della proprietà. Potrebbe essere richiesto di mantenere la proprietà in una determinata combinazione di colori o in uno stile paragonabile alle proprietà vicine. Ad esempio, una proprietà in una determinata area o quartiere può essere soggetta a patti restrittivi per aderire a un tipo specifico di copertura e colore esterno per mantenere la coerenza estetica del quartiere. Ai proprietari di immobili potrebbe essere vietato collocare insegne commerciali o segni di qualsiasi tipo nei locali. I pennoni possono essere limitati a una certa altezza sulla proprietà.

In passato sono state utilizzate alleanze restrittive per influenzare la demografia dei comuni. La segregazione razziale negli Stati Uniti è stata ulteriormente rafforzata da alleanze restrittive che vietavano la vendita di proprietà a persone di etnie specifiche. La pratica era prevalente negli anni '20 e almeno negli anni '40. Ciò ha consentito alle comunità di limitare l'accesso delle minoranze agli alloggi in molte città del paese.

Alcuni esempi di alleanze razzialmente restrittive rimangono in alcuni stati, sebbene in genere non vengano più applicate. Ci possono essere casi in cui le proprietà elencano ancora alleanze razzialmente restrittive per impedire alle minoranze di acquistare beni immobili e integrare la comunità. Tali politiche possono essere contestate in tribunale.

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