Zillow vs. Realtor vs. Redfin

Internet ha cambiato il modo in cui le persone acquistano casa. Secondo un recente sondaggio del portale statistico Statista, i siti Web online sono i canali di informazione più consultati per gli acquisti di case negli Stati Uniti. Si è riscontrato che l'89% degli intervistati ha consultato siti Web e l'87% ha consultato agenti immobiliari. Il venerabile cartello da giardino era la scelta per il 51% degli intervistati.

Cosa rende i siti così popolari? Convenienza, ovviamente. Inoltre, la maggior parte dei siti Web immobiliari dispone di calcolatori ipotecari, che consentono ai cacciatori di case di effettuare determinazioni di accessibilità in loco. E potrebbero trovare le informazioni più affidabili. Assicurazioni spericolate possono essere fatte verbalmente durante una dimostrazione domestica dai venditori o dai loro agenti. Ma i venditori sono più cauti sulle cose stabilite per iscritto su una pagina Web, a causa di considerazioni legali.

Gruppo Zillow

I dati più recenti di Statista hanno rivelato che a maggio 2018, Zillow Group Inc. (Z) gestisce il sito Web immobiliare più popolare, con una media mensile di 36 milioni di visitatori unici e una quota di mercato del 27, 2% (basata sulle visite). La comprensione di Zillow è ancora maggiore se si considera che a febbraio 2015 ha acquisito Trulia, che si classifica come il secondo sito più visitato, con 23 milioni di visitatori unici al mese. In quanto proprietario dei due siti principali per lo shopping online, Zillow Group viene consultato da circa 59 milioni di visitatori unici al mese.

La caratteristica più distintiva di Zillow è il suo Zestimate, che compare nell'elenco di ogni proprietà. Lo Zestimate è una valutazione domestica, spiegata come il valore di mercato stimato di Zillow, da utilizzare come punto di partenza per determinare il valore della proprietà. Sebbene non sia una valutazione, lo Zestimate può essere uno strumento di negoziazione efficace per gli acquirenti. È probabilmente il fattore chiave del successo di Zillow. Zestimate è calcolato con una formula proprietaria, basata su dati pubblici e inviati dall'utente.

La pagina di Zillow per ogni proprietà include sezioni per la cronologia fiscale e la cronologia dei prezzi. Sfortunatamente, questa informazione non appare sempre negli spazi forniti. La cronologia dei prezzi include occasionalmente il prezzo pagato dal venditore per l'acquisto della casa.

Realtor.com

Move Inc., una consociata di News Corporation (NWS), gestisce il sito Web Realtor.com. News Corp ha acquisito Move nel novembre 2014. Nonostante l'acquisizione di Move da parte di News Corp, Realtor.com continua a funzionare come sito Web ufficiale della National Association of Realtors. A causa delle sue estese relazioni con i servizi di quotazione multipla (MLS), realtor.com trasporta circa il 97% di tutte le proprietà elencate nella MLS.

Realtor.com offre i vantaggi della rete di siti Web Move, rivolta ad acquirenti, venditori e professionisti del settore immobiliare. Questo sito Web ha più funzionalità rispetto ai suoi concorrenti. Gli acquirenti possono prendere accordi mobili con un clic sul link per Moving.com. I venditori possono accedere a Remodelista, Elenco Hub e Top Producer selezionando dal menu a comparsa Prodotti nella parte inferiore della pagina Realtor.com. L'opzione sopra la barra di ricerca per gli immobili venduti di recente consente agli acquirenti di comprendere quanto siano fermi i prezzi richiesti in una determinata località. Realtor.com consente inoltre all'utente di filtrare la ricerca di caratteristiche particolari, come le viste dei campi da golf o le piscine.

Secondo un sondaggio Statista, Realtor.com ha in media 18 milioni di visitatori unici mensili.

Redfin

Redfin.com, il cui nome dal suono piscatorio è in realtà basato sulla frase "immobili ridefiniti", afferma di essere il creatore di ricerche basate su mappe per elenchi di immobili. Secondo il sondaggio Statista, Redfin aveva una media di sei milioni di utenti unici al mese.

La commissione di quotazione per i venditori di Redfin può arrivare all'1, 5%, metà della commissione media. Tuttavia, un venditore deve comunque pagare una commissione all'agente dell'acquirente. Dal punto di vista dell'acquirente, Redfin di solito offre più informazioni, rispetto a ciò che è disponibile su altri siti web immobiliari che elencano le stesse proprietà. Esempi di queste informazioni includono impianti fotovoltaici, quote associative dei proprietari di abitazione, componenti di costruzione, specifiche del sistema fognario, informazioni sulla zona di alluvione e altri dettagli sul lotto.

Sebbene Redfin offra un'abbondanza di importanti dati specifici sulla proprietà, offre anche informazioni basate su mappe come ristoranti, scuole e negozi nelle vicinanze. Ciò è particolarmente utile per le persone che si trasferiscono in un'area sconosciuta a causa di un trasferimento di lavoro o di altri cambiamenti di circostanze. La sezione della cronologia delle proprietà di Redin è spesso più dettagliata delle sezioni parallele di altri siti e include anche un calcolatore dei costi di pagamento dei mutui in movimento su ciascuna pagina di elenco.