Un'introduzione all'acquisto di un condominio

Quando stai cercando di acquistare una casa, ci sono molte opzioni disponibili. Uno di questi è un condominio, una proprietà multi-unità che è divisa e venduta in singole unità. Rispetto a un'abitazione unifamiliare, la proprietà in un condominio include la proprietà parziale in "proprietà comune" condivisa. Ciò presenta sfide uniche per gli acquirenti di condominio. Se stai pensando di acquistare un condominio, continua a leggere per saperne di più su questo tipo di proprietà e su cosa comporta la proprietà.

Un'introduzione all'acquisto di un condominio

Che cos'è un condominio?

In un condominio (comunemente noto come condominio) alcune parti, come la residenza, sono di proprietà privata, mentre altre, come le aree comuni, sono di proprietà collettiva di tutti i proprietari del condominio. Un modo meno tecnico di pensare a un condominio è come un appartamento di tua proprietà. In pratica, i condomini spesso assumono la forma di un appartamento o di un simile complesso condiviso, come case a schiera, ma teoricamente un condominio potrebbe essere fisicamente qualsiasi tipo di edificio condiviso.

I condomini sono particolarmente popolari in luoghi con alti valori immobiliari: i luoghi di villeggiatura e gli ambienti urbani sono entrambi luoghi in cui puoi aspettarti di trovarne molti. Ciò è in gran parte dovuto al fatto che l'acquisto di una casa unifamiliare può essere proibitivamente costoso in luoghi in cui lo spazio aggiuntivo dell'edificio può essere scarso. Come tale, i condomini possono aprire la proprietà della casa a interi nuovi gruppi di persone. Se sei pronto a possedere la tua casa ma non ti puoi permettere una casa, un condominio potrebbe essere un modo per entrare nel mercato.

Alla ricerca del condominio giusto

La ricerca di un condominio comporta lo stesso processo di acquisto di una casa unifamiliare. Se hai un'idea generale di ciò che ti interessa, andare da un agente immobiliare può essere un ottimo modo per scoprire immobili che potresti non riuscire a trovare da solo.

Se sei più una persona fai-da-te, puoi cercare siti Web ed elenchi di immobili nella zona in cui sei interessato. Se hai in mente un edificio o un complesso specifico, molti offrono uffici di vendita in loco, dove puoi saperne di più sul condominio e forse persino visualizzare una suite di spettacoli.

Oltre il contratto di vendita condominiale

Non è solo il contratto di vendita che devi pensare quando acquisti un condominio. C'è anche un accordo, o una dichiarazione, che determina il modo in cui il condominio opera ed è governato. Prima di acquistare il condominio, è necessario richiedere e leggere i documenti che si applicano alla gestione del complesso.

Ecco cosa notare: quali sono i principali problemi di questo complesso? Quanto è grande il fondo di riserva del condominio? In che modo la direzione gestisce le richieste e i reclami dei proprietari? Il condominio impone rigide regole e linee guida ai proprietari che ti renderebbero infelice? Devi capire se il condominio che stai prendendo in considerazione è ben gestito, se le regole e le restrizioni ti permetterebbero di vivere lo stile di vita che stai cercando e se l'edificio o il complesso stanno riscontrando problemi che potrebbero danneggiare il valore di la tua quota di proprietà in futuro.

Perché scegliere un condominio?

Ci sono molte ragioni per cui un condominio potrebbe adattarsi meglio di un appartamento o di una singola casa, e il denaro è sicuramente uno di questi. Secondo il Real Estate Journal, i prezzi dei condomini tendono ad apprezzare a un ritmo più lento rispetto alle abitazioni unifamiliari, rendendole una scelta più conveniente nei mercati in cui i prezzi sono in aumento. E rispetto all'affitto di un appartamento, poiché sei il proprietario del tuo condominio, puoi approfittare di detrazioni fiscali come gli interessi sul tuo mutuo.

Certo, non si tratta solo di soldi. I condomini offrono anche interessanti scelte di vita per molti potenziali acquirenti. Sono particolarmente popolari per i pensionati che vogliono essere in grado di socializzare o approfittare dei servizi nelle comunità che si rivolgono specificamente agli anziani. Vivere in un condominio può anche liberarti da alcune delle solite faccende domestiche che accompagnano il possesso di una casa, come il cortile e la manutenzione esterna. Possono anche avere servizi condivisi desiderabili, come piscine, sale fitness o campi da tennis.

Infine, i condomini possono rendere più conveniente il possesso di una casa per le vacanze. Negli Stati Uniti i condomini sono diventati popolari come un modo più ragionevole per acquistare un piccolo angolo di paradiso in posti come la Florida e le Hawaii. Se vuoi rilassarti in spiaggia ma rabbrividire al pensiero di acquistare una casa costosa giù nello stato di sole, i condomini offrono un'alternativa un po 'meno costosa. Offrono anche il vantaggio di avere qualcun altro a guardare la tua proprietà quando torni al lavoro a miglia di distanza dalla spiaggia. A seconda delle regole e della posizione, potresti anche essere in grado di aiutare a pagare per quel condominio di vacanza affittandolo quando non ci sei.

La linea di fondo

Se stai pensando di acquistare un immobile, sia come investitore, vacanziere o residente per tutto l'anno, i condomini sono sicuramente qualcosa che dovrebbe essere sul radar. Ciò è particolarmente vero se stai guardando un'area in cui gli immobili sono costosi. I condomini non sono intrinsecamente migliori o peggiori di qualsiasi altro tipo di residenza, ma, a seconda della situazione, un condominio o una cooperativa potrebbero essere una buona scelta per te come acquirente di casa.