collateralizzazione
La garanzia reale si verifica quando un mutuatario si impegna a ricorrere a un prestatore nel caso in cui il debitore inadempia sul prestito iniziale. La garanzia collaterale delle attività offre ai finanziatori un livello sufficiente di rassicurazione contro il rischio di insolvenza. Può anche aiutare un mutuatario a ricevere un prestito per il quale non è stato possibile ottenere con una storia creditizia non ottimale.
Spiegazione della garanzia
La garanzia collaterale può essere coinvolta con una varietà di diversi tipi di prestiti. Alcuni dei più comuni tipi di garanzie utilizzate nei prestiti garantiti includono immobili, automobili, arte, gioielli e titoli.
I prestiti garantiti sono anche noti come prestiti garantiti. Questi prestiti sono garantiti contro la proprietà che il prestatore ha il diritto in caso di inadempienza del mutuatario. L'importo del capitale offerto in un prestito garantito è generalmente basato sul valore della garanzia stimato dell'immobile. La maggior parte dei finanziatori garantiti presterà circa il 70% al 90% del valore della proprietà al mutuatario.
Finanziamento ipotecario
Il finanziamento ipotecario è un tipo di prestito garantito con un titolo. Un mutuatario è approvato per un prestito ipotecario e deve effettuare pagamenti regolari di capitale e interessi per tutta la durata del prestito. Il prestatore detiene il titolo di proprietà e rimane proprietario fino al completo pagamento del mutuo. Se il mutuatario segnala pagamenti insoluti e non è in grado di rimborsare il prestito, il prestatore mantiene il titolo e preclude. Con un prestito con titolo ipotecario, il creditore può rivendere la casa per mitigare il valore perso attraverso lo storno.
Prestiti commerciali
Le imprese spesso strutturano l'uso di garanzie reali nelle loro operazioni di prestito di credito. Le aziende possono utilizzare tutti i tipi di garanzie per le offerte di debito. Le obbligazioni, ad esempio, possono includere termini a specifici beni garantiti come garanzia come attrezzature e / o proprietà. Questa garanzia è impegnata per il rimborso dell'offerta di obbligazioni in caso di inadempienza. Se il debitore è inadempiente, i sottoscrittori dell'operazione possono impadronirsi della proprietà della garanzia per il rimborso agli investitori. L'aumento del livello di sicurezza offerto a un obbligazionista in genere aiuta a ridurre il tasso cedolare offerto sull'obbligazione, che può ridurre il costo del finanziamento per l'emittente.
Titoli come garanzia
L'uso di titoli come garanzia è anche comune negli investimenti. Questo tipo di utilizzo collaterale è regolato da leggi governative e principalmente controllato dalla Federal Reserve. Molte società di intermediazione offrono prestiti a margine che consentono a un investitore di ottenere un prestito con titoli nel proprio conto come garanzia. Generalmente, quando un margine viene emesso a un mutuatario, tutti i titoli nel loro conto possono essere considerati garanzie. Spesso gli intermediari non consentiranno prestiti a margine fino a quando un conto non raggiunge un certo limite, ad esempio circa $ 2.000. Con i titoli come garanzia, l'intermediazione ha il diritto di vendere titoli in un conto per soddisfare i requisiti specificati. In genere, le chiamate a margine sono una percentuale dell'importo totale preso in prestito. Pertanto, se hai preso in prestito $ 1.000, l'intermediazione richiederebbe che i titoli presentati come garanzia mantengano il 25% o $ 250 del valore preso in prestito. Pertanto, è essenziale che gli investimenti effettuati con margine aumentino di valore per un rendimento positivo.
Confronta i conti di investimento Nome del fornitore Descrizione Descrizione dell'inserzionista × Le offerte che compaiono in questa tabella provengono da società di persone da cui Investopedia riceve un compenso.