comparables
I comparable (comps) sono utilizzati nelle valutazioni in cui viene utilizzata un'attività venduta di recente per determinare il valore di un'attività simile. Gli oggetti comparabili, spesso utilizzati nel settore immobiliare per trovare il valore equo di una casa, sono un elenco delle recenti vendite di attività che riflettono le caratteristiche dell'attività che un proprietario sta cercando di vendere. Tuttavia, l'elenco delle vendite è generalmente limitato all'ultimo anno.
Key Takeaways
- Gli oggetti comparabili aiutano a trovare il prezzo richiesto corretto per la proprietà.
- Agenti e venditori hanno entrambi accesso alla raccolta di dati comparabili.
- Il software MLS può essere utilizzato per trovare un analogo comparabile accurato simile alla casa da valutare.
- Un FSBO ha la capacità di trovare i migliori elementi comparabili nell'area per aiutare l'agente immobiliare quando arriva quel momento.
- Le comp. Non si limitano alla vendita e all'acquisto di una casa. Può essere considerato per rifinanziare la casa.
Comprensione dei dati comparabili
L'uso di elementi comparabili per la valutazione è utile per valutare accuratamente qualsiasi attività. Ad esempio, un agente immobiliare può valutare il valore di una casa in base al prezzo di vendita più recente di una casa nello stesso quartiere con attributi simili, come metratura e il numero di camere da letto e bagni.
Gli oggetti comparabili sono spesso utilizzati per gli agenti immobiliari. Gli agenti usano case comparabili che si trovano a circa un miglio di distanza dalla proprietà che stanno valutando. Il comparabile che viene utilizzato viene in genere venduto non più di un anno fa fino ad oggi. È normale tentare di utilizzare circa tre elementi comparabili per ottenere con precisione il prezzo richiesto appropriato.
Almeno tre elementi comparabili devono essere riportati nell'approccio del confronto delle vendite.
considerazioni speciali
La migliore pratica per utilizzare le comps è durante una situazione di vendita da parte del proprietario (FSBO). Gli agenti immobiliari hanno più strumenti e risorse per valutare con precisione il prezzo della casa. Un FSBO è perfetto per i venditori che non utilizzano un agente immobiliare. Il venditore è in grado di raccogliere dati dai quartieri vicini su case comparabili e quindi procedere all'elenco accurato del prezzo delle case.
L'acquisto e la vendita di un uso domestico devono essere fatti in modo molto semplice, ma comportano una grande quantità di negoziazioni. Con l'accesso a molti diversi siti web di annunci immobiliari, può essere molto semplice fare una ricerca comparabile stando seduti a casa in pigiama. Non richiede molta ricerca o raccolta di dati, ma solo pochi minuti alla ricerca di una casa di 3000 piedi quadrati con 4 camere da letto e 3 bagni.
Può essere facilmente cercato su uno dei siti Web di elenchi, ma è possibile raccogliere più dati guardando più. Più informazioni vengono raccolte, più accuratamente sarà il prezzo della casa comparabile. Pagherà per fare tutte le ricerche possibili.
Esempio di elementi comparabili
Ad esempio, Bert vuole vendere la sua casa. Si accorge che una casa simile nel quartiere ha appena venduto di recente. Indaga un po 'e trova il prezzo per cui è stato venduto. Ora ha un'idea di quanto valga la sua proprietà.
Chiede l'aiuto di Steve, che è un agente immobiliare. Dopo aver fatto un giro della casa, Steve tira paragonabili negli ultimi 12 mesi per case simili a quelle di Bert nel suo quartiere. Questi elementi comparabili vengono utilizzati per determinare il prezzo di listino per la casa di Bert.
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