Vendita in difficoltà
Una vendita in difficoltà si verifica quando una proprietà, un titolo o un altro bene devono essere venduti rapidamente. Le vendite in difficoltà spesso comportano una perdita finanziaria per il venditore che, per motivi di coercizione economica, deve accettare un prezzo inferiore. I proventi di queste attività sono spesso utilizzati per pagare debiti, spese mediche o altre emergenze.
Key Takeaways
- Le vendite in difficoltà si verificano quando il venditore deve vendere urgentemente un'attività spesso per pagare debiti, spese mediche o altre emergenze.
- Una vendita allo scoperto è una forma di vendita in sofferenza in cui il proprietario della casa tenta di vendere la propria proprietà anche se il valore di mercato attuale è inferiore all'importo dovuto al proprio prestatore.
- Le vendite in difficoltà spesso comportano una perdita finanziaria per il venditore perché gli acquirenti si rendono conto che il venditore ha fretta di ottenere fondi e offrire un prezzo inferiore.
- L'acquisto di un immobile tramite pignoramento o vendita in difficoltà può significare che la proprietà è in cattivo stato di conservazione.
Come funzionano le vendite in difficoltà
I mutuatari che non possono più soddisfare i pagamenti per i loro beni ipotecati possono scegliere di vendere i loro beni per pagare il mutuo. Esempi di situazioni in cui si verificano vendite in difficoltà includono divorzio, pignoramenti e trasferimenti.
Una vendita allo scoperto di un proprietario di abitazione può essere considerata una vendita in difficoltà. Qui, il proprietario della casa sta tentando di vendere la propria proprietà anche se il suo valore di mercato attuale è inferiore all'importo dovuto al suo prestatore. Ciò può verificarsi se il proprietario della casa è costretto a spostarsi da casa e non può attendere il recupero del valore di mercato della proprietà. Il proprietario della casa potrebbe avere un nuovo lavoro che richiede il trasferimento immediato. Un divorzio potrebbe costringere una casa a essere venduta al fine di liquidare beni che devono essere divisi tra le parti. Un prestatore in genere deve accettare una vendita allo scoperto prima di poter procedere perché tale transazione rimuoverà la garanzia che ha garantito il mutuo.
Come una vendita in difficoltà può portare a una perdita netta
Se viene effettuata una vendita in difficoltà per un pezzo di proprietà come un'arte antica o da collezione, il venditore potrebbe scegliere di accettare offerte inferiori al valore dell'articolo. Il venditore potrebbe richiedere offerte pubblicizzando l'oggetto oppure il venditore potrebbe offrire l'oggetto a un banco dei pegni.
Quando il venditore di un articolo si occupa di un banco dei pegni, probabilmente riceverà offerte al di sotto del valore dell'articolo. Il banco dei pegni fa offerte basse perché intendono rivendere l'oggetto a un prezzo più elevato e generare un profitto. Il compromesso con l'accettazione di un'offerta inferiore al valore di mercato è che fornirà al venditore contanti immediati. Anche se un oggetto viene valutato a un valore superiore, un agente di pegno cercherà comunque un modo per realizzare un profitto.
Ci sono momenti in cui i potenziali acquirenti possono trarre vantaggio dalle circostanze che hanno costretto un venditore a condurre una vendita in difficoltà. L'acquirente può essere consapevole della necessità immediata del venditore di completare una transazione e ricevere il pagamento. Ciò potrebbe comportare offerte sostanzialmente inferiori al valore della proprietà.
considerazioni speciali
Se un'attività viene venduta attraverso una vendita in difficoltà, la valutazione dell'attività viene considerata artificiale perché non è stata venduta in condizioni di mercato realmente competitive. Nel caso degli immobili, ad esempio, il prezzo di vendita non può essere utilizzato come comparatore per stabilire il valore reale dell'attività.
Acquistare una proprietà in difficoltà
L'acquisto di un immobile in difficoltà significa che hai buone possibilità di acquistarlo a un prezzo inferiore al valore di mercato; tuttavia, ci sono degli svantaggi. In primo luogo, se il venditore ha fretta di vendere, è improbabile che abbiano eseguito eventuali riparazioni sulla casa per aumentare il prezzo di vendita. I nuovi proprietari potrebbero dover spendere un importo considerevole per portare la proprietà allo stato desiderato.
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