Entrare nel settore immobiliare: 5 passaggi per diventare un agente

Le stime dell'Associazione dei funzionari di diritto delle licenze immobiliari (ARELLO) mostrano che oggi ci sono circa due milioni di licenziatari immobiliari attivi negli Stati Uniti. Lavorare nel settore immobiliare offre una grande versatilità e, con clienti e case diverse, non farai la stessa cosa ogni giorno. Potresti anche diventare il tuo capo, incontrare e lavorare con molte persone e goderti la soddisfazione di aiutarli attraverso una delle pietre miliari più importanti della vita.

Vantaggi dell'essere un agente immobiliare

La retribuzione media annuale è di circa $ 46.000, secondo i dati del 2017 (i più attuali disponibili) dell'Ufficio delle statistiche del lavoro degli Stati Uniti. Per i broker immobiliari - che hanno ulteriori requisiti di istruzione, test ed esperienza - questa cifra salta a quasi $ 57.000. Complessivamente, il 10% più alto di agenti ha guadagnato più di $ 109.490 nel 2017 e alcuni agenti guadagnano molto di più.

Un altro vantaggio: è facile entrare. Rispetto ad altre carriere con un potenziale di guadagno simile, ottenere la tua licenza immobiliare è un processo relativamente rapido ed economico, e non hai bisogno di un diploma universitario.

Tuttavia, se vuoi diventare un agente immobiliare, stai cercando un investimento iniziale di denaro e tempo, entrambi i quali varieranno a seconda di dove ottieni la tua licenza.

Key Takeaways

• I passaggi per diventare un broker immobiliare sono: ricercare requisiti, seguire un corso di pre-licenza, sostenere l'esame di licenza, decidere tra broker e agente e quindi scegliere un broker.
• Ramificarsi come proprio capo come agente immobiliare può premiarti sia dal punto di vista monetario che emotivo.
• C'è una differenza tra diventare un agente immobiliare e un agente immobiliare.

Passaggio 1: ricerca i requisiti del tuo stato

Costo stimato: gratuito

Non esiste una licenza immobiliare nazionale, quindi devi soddisfare i requisiti di licenza unici del tuo stato. Un buon punto di partenza per la ricerca è il sito Web dell'ufficio di regolamentazione immobiliare del tuo stato, che puoi trovare facendo una ricerca online per "(il tuo stato) ufficio di regolamentazione immobiliare" o visitando la directory dell'agenzia di regolamentazione ARELLO.

Ogni stato ha in genere requisiti specifici per:

• età
• processo e tasse di iscrizione
• controlli in background e impronte digitali
• formazione continua
• requisiti di istruzione (come un diploma di scuola superiore o GED)
• esami e ammissibilità agli esami
• corsi di pre-licenza e requisiti post-licenza
• processo per raggiungere il prossimo livello di licenza
• denuncia di eventuali precedenti penali

Alcuni stati hanno accordi di licenza reciproca con altri stati, il che significa che è possibile ottenere la licenza in uno stato e utilizzarla in un altro senza dover sostenere un ulteriore esame della licenza. New York, ad esempio, ha reciprocità con nove stati (alcuni stati hanno reciprocità solo per i broker): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania e West Virginia. Come per i requisiti di licenza regolari, ogni stato ha il proprio processo per ottenere una licenza attraverso la reciprocità.

Passaggio 2: seguire un corso di pre-licenza

Costo stimato: $ 300 +

Indipendentemente da dove vivi, dovrai seguire un corso di pre-licenza da una scuola di licenze immobiliari accreditata prima di poter sostenere l'esame di licenza immobiliare. Il numero richiesto di ore varia in base allo stato. In California, ad esempio, i candidati devono prendere tre classi immobiliari per un totale di 135 ore. A New York, il corso dura 75 ore.

La maggior parte degli stati offre diversi modi per soddisfare i requisiti del corso di pre-licenza, comprese le classi online, le scuole immobiliari in mattoni e mortaio e le lezioni nei college della comunità. Potresti essere in grado di risparmiare denaro utilizzando un tipo di programma di classe su un altro.

Tuttavia, scegli il metodo che funziona meglio per il tuo stile e programma di apprendimento. Inoltre, fai le tue ricerche e sii selettivo quando si tratta di scegliere un programma. La qualità degli istruttori e dei materiali influenzerà la tua preparazione all'esame.

Passaggio 3: sostenere l'esame delle licenze

Costo stimato: $ 325 +

L'istruttore dovrebbe spiegare come programmare, registrarsi e pagare per l'esame di licenza (in caso contrario, visitare il sito Web della commissione immobiliare del proprio stato). Gli esami sono informatizzati e sono composti da due parti: una parte nazionale sui principi e le pratiche immobiliari generali e una sezione specifica dello stato che copre le leggi immobiliari del tuo stato.

Ogni sezione viene assegnata un punteggio separatamente e per passare è necessario ricevere un voto positivo su entrambe le sezioni. Se fallisci una o entrambe le sezioni, avrai l'opportunità di ripetere l'esame. Ogni stato ha le proprie regole per quanto riguarda il numero di volte in cui è possibile ripetere un esame, per quanto tempo è necessario attendere tra gli esami e la scadenza per completare eventuali ripetizioni.

Gli esami sono in formato a scelta multipla e il numero di domande e il tempo assegnato per l'esame variano in base allo stato. Se lo fai, devi presentare una domanda e tutti i documenti e le tasse richiesti all'agenzia immobiliare del tuo stato.

Una volta approvata la domanda, lo stato invierà il certificato di licenza immobiliare e il tuo nome sarà consultabile nella sezione "Licenziatari" del suo sito Web. Tieni presente che non ti è permesso lavorare come agente immobiliare prima che la tua licenza sia rilasciata dall'agenzia immobiliare dello stato, quindi non iniziare finché non hai la licenza in mano.

Passaggio 4: considerare di diventare un agente immobiliare

Costo stimato: $ 185

Molte persone usano i termini "agente immobiliare" e "agente immobiliare" in modo intercambiabile, ma in realtà differiscono. Mentre entrambi sono autorizzati ad aiutare acquirenti e venditori durante l'intero processo di transazione immobiliare, gli agenti immobiliari sono membri della National Association of Realtors (NAR) e sottoscrivono il suo rigoroso codice etico. La NAR è la più grande associazione commerciale negli Stati Uniti, che rappresenta 1, 3 milioni di membri che sono venditori, broker, gestori di proprietà, periti, consulenti e altri partecipanti nel settore immobiliare residenziale e commerciale.

Essere in grado di definirti un agente immobiliare può aumentare la tua credibilità come agente immobiliare. In qualità di agente immobiliare, avrai anche accesso a una varietà di vantaggi, strumenti di business, dati del mercato immobiliare, ricerca e statistiche, opportunità educative e programmi di sconto volti ad aiutarti a avere successo negli affari.

Ad esempio, gli agenti immobiliari hanno accesso a Realtors Property Resource (RPR), un database immobiliare online di 166 milioni di proprietà negli Stati Uniti costruito da dati pubblici e informazioni di valutazione. Include informazioni sulla suddivisione in zone, permessi, dati su ipoteca e pegno, scuole e un ampio database di pignoramenti.

Passaggio 5: Partecipa a un broker immobiliare

Costo stimato: da $ 25 a $ 500 + al mese

Come agente immobiliare, in genere lavori sotto l'egida di un broker di supervisione, che è autorizzato dallo Stato a supervisionare le transazioni immobiliari e ad accertarti che tu (e altri agenti immobiliari) segua gli standard legali ed etici richiesti. In generale, non guadagnerai uno stipendio orario. Invece, l'intermediazione probabilmente ti pagherà una percentuale delle commissioni che raccoglie dalle tue transazioni immobiliari.

A seconda dell'accordo che hai con la tua intermediazione, potresti dover pagare commissioni di servizio, commissioni tecniche (ad es. Per il tuo sito Web), biglietti da visita, materiale di marketing e altri costi normali per fare affari.

Avrai anche altre spese una tantum e in corso, come il rinnovo della licenza ogni anno, la formazione continua, le tasse di lockbox e le iscrizioni ai servizi a più elenchi. Questi costi possono facilmente aggiungere fino a diverse migliaia di dollari all'anno, quindi è importante tenerli nel tuo budget quando decidi se una carriera nel settore immobiliare è giusta per te.

Tieni presente che una carriera come agente immobiliare può essere flessibile come vuoi che sia. Puoi limitare le tue ore alle mattine tre giorni alla settimana o non lavorare mai nei fine settimana. Il compromesso, ovviamente, è che ciò limiterà notevolmente la tua capacità di avere successo.

Mentre puoi lavorare part-time come agente immobiliare, la maggior parte dei professionisti di successo lo tratta come un'attività a tempo pieno, rendendosi disponibile ai clienti per tutta la settimana e nei fine settimana. In generale, maggiore è il tempo e lo sforzo che dedichi all'essere un agente immobiliare, maggiore sarà il tuo successo, sia in termini di denaro che di soddisfazione sul lavoro.

La linea di fondo

Ottenere una licenza immobiliare richiede tempo e denaro, ma può aiutare a garantire un lavoro gratificante nel settore immobiliare. Per una maggiore flessibilità e opportunità di carriera, potresti eventualmente decidere di perseguire un broker o una licenza di broker in carica. Oltre a una licenza immobiliare, potresti prendere in considerazione le varie designazioni e certificazioni immobiliari, comprese quelle specifiche per mutui, perizie, proprietà residenziali, proprietà commerciali e gestione immobiliare. Queste designazioni possono migliorare la tua carriera e commerciabilità come professionisti immobiliari e aumentare il tuo potenziale di guadagno.