Come il crowdfunding sta espandendo il mercato REIT

Le società di investimento immobiliare utilizzano nuove regole di crowdfunding negli Stati Uniti per raccogliere capitali aggiuntivi per i nuovi veicoli che generano rendimenti superiori.

Espansione REIT di Fundrise

Fundrise, uno dei pionieri del settore del crowdfunding immobiliare online, ha presentato questa settimana tre nuovi fondi alla sua famiglia di eREIT ™, che sono essenzialmente un REIT pubblico ma non negoziato. Le aggiunte sono il REIT opportunistico Fundrise West Coast, il REIT opportunistico Fundrise Midland e il REIT opportunistico Fundrise East Coast. Fino ad ora, Fundrise ha gestito due REIT, uno incentrato sul reddito e l'altro incentrato sulla crescita, che hanno entrambi effettuato investimenti in tutto il paese. Tuttavia, i nuovi REIT mireranno ciascuno a specifiche aree geografiche del reddito degli Stati Uniti e la crescita sarà il loro principale obiettivo di investimento.

Raccolta fondi veloce

Fundrise afferma di aver raccolto oltre $ 84 milioni da singoli investitori da quando ha debuttato il suo primo REIT nel dicembre 2015, e il suo secondo poco più di cinque mesi fa. La società afferma che è sulla buona strada raccogliere un totale di $ 250 milioni in poco più di 12 mesi. (Vedi anche, il nuovo eREIT di Fundrise è giusto per te? )

Ritorni forti

Crescita di Fundrise Gli investitori eREIT ™ stanno guadagnando un dividendo approssimativo dell'8% annuo, mentre gli investitori Reddito eREIT ™ guadagnano circa l'11, 25% annuo lordo, Jordan Sale, direttore del marketing di Fundrise, ha dichiarato a Investopedia. (Vedi anche, Come analizzare i fondi comuni di investimento immobiliare. )

Il MogulREIT I di RealtyMogul.com è un altro REIT crowdfunding lanciato quest'anno. Come i REIT di Fundrise, il MogulREIT effettua investimenti in titoli di debito e azionari in vari tipi di proprietà commerciale allo scopo di distribuire un flusso costante di entrate. Il NAV di REIT è attualmente fissato a settembre 2017 a $ 10 per azione e il suo primo pagamento di dividendi è stato distribuito agli investitori all'inizio di questo mese, il che equivale a un rendimento approssimativo dell'8% su base annuale.

Per mettere in prospettiva questi rendimenti, l'anno scorso il FTSE NAREIT Composite è aumentato solo del 2, 05%.

Driver di crowdfunding

Il crowdfunding azionario è in aumento da quando il regolamento A + è stato messo a punto e adottato dalla Securities and Exchange Commission (SEC) all'inizio dello scorso anno. In sostanza, esonera le società dalla necessità di registrare alcune piccole emissioni di titoli e consente loro di offrire tali titoli a investitori non accreditati, contribuendo ad attrarre fondi.