Di quanti soldi hai bisogno per investire nel settore immobiliare?

Con la volatilità tornata sui mercati azionari e obbligazionari negli ultimi anni, molti investitori si sono rivolti a beni duri come gli immobili come un modo per proteggersi dalla follia del mercato. La tentazione di farlo è sicuramente forte. Grazie al continuo disordine nel mercato immobiliare, i prezzi su tutti i tipi di immobili stanno diventando sempre più bassi. Questi prezzi bassi hanno reso più facile per le persone medie aggiungere queste risorse ai propri investimenti.
Tuttavia, dato il numero di scelte e modi per investire nelle classi di attività, scoprire da dove cominciare o quanto capitale è necessario è un compito scoraggiante. Fortunatamente per te, Investopedia ha eliminato alcune delle dolorose congetture per capire da dove cominciare. In questo articolo, esamineremo alcune delle scelte disponibili e ti familiarizzeremo con quanto capitale ci vuole per iniziare.

VEDI: 5 semplici modi per investire nel settore immobiliare

L'opzione più economica
Creati per la prima volta negli anni '60 come un modo per consentire ai normali investitori al dettaglio di partecipare al mercato immobiliare commerciale, i REIT sono alcune delle opzioni più economiche e semplici per aggiungere immobili a un portafoglio. Questi titoli sono negoziati sui principali mercati come azioni e investono direttamente nel settore immobiliare, sia attraverso proprietà sia tramite investimenti ipotecari. Alcuni REIT investiranno specificamente in un'area immobiliare o in una posizione geografica. In cambio dell'offerta agli investitori di distribuzioni ad alto dividendo, i REIT ricevono speciali considerazioni fiscali e offrono un metodo altamente liquido di investimento nel settore immobiliare.

Ancora più importante, i REIT forniscono una delle opzioni di costo del capitale iniziale più basse per entrare nella classe di attività. Diversi importanti REIT offrono piani di reinvestimento dei dividendi (DRIP). Questi piani possono fornire accesso a immobili commerciali a un costo inferiore a quello di una quota di azioni con un modesto importo in termini di commissioni. Allo stesso modo, quasi tutte le principali società di fondi comuni offrono un'opzione incentrata su REIT. Molti di questi vengono con investimenti iniziali bassi tra $ 500 e $ 2, 500.

VEDI: I vantaggi dei piani di reinvestimento dei dividendi

Aumentare la scala dei costi Per quegli investitori che desiderano possedere beni immobili fisici anziché azioni di una società, i gruppi di investimento immobiliare (REIG) o le società di persone private possono fare al caso tuo. Fondamentalmente, i REIG consentono agli investitori di acquistare una o più unità di spazio abitativo indipendente all'interno di un appartamento o condominio attraverso una società operativa. Questa società operativa gestisce collettivamente tutte le unità, occupandosi della manutenzione e della pubblicità. In cambio di questa gestione, la società operativa prende una percentuale del canone mensile.

Gli investitori detengono ancora la proprietà e i REIG rappresentano un modo relativamente economico per entrare nel mercato immobiliare. In genere, le partnership di investimento immobiliare di solito prendono un investimento tra $ 5.000 e $ 50.000. Sebbene $ 5.000 non siano sufficienti per acquistare un'unità nell'edificio medio, esistono diverse partnership che raccolgono denaro da più investitori per acquistare una proprietà che è condivisa e comproprietaria da diversi investitori. Complessivamente, REIG e le partnership immobiliari come questa offrono un rendimento mensile in contanti sull'investimento.

Trascorrere un po 'di pasta
Forse il modo più provato e vero di investire nel settore immobiliare è anche il più costoso: diventare un padrone di casa. Conosciamo tutti l'idea di base. Un investitore acquisterà personalmente un immobile e lo affitta a un inquilino. Il proprietario dell'appartamento, della casa a schiera o dell'edificio per uffici è responsabile del pagamento dell'ipoteca, delle tasse e dei costi di manutenzione della proprietà. Idealmente, il proprietario addebiterà abbastanza affitto per coprire tutti i costi di cui sopra.

Ci sono molti costi. Dalla scia della crisi del credito, il concetto di mutuo no-doc è ormai scomparso. Ciò significa che le banche generalmente richiedono che i potenziali proprietari di immobili presentino almeno il 20% del prezzo di acquisto dell'immobile come acconto. Ciò significa che avrai bisogno di un minimo di $ 20.000 in anticipo per una proprietà del valore di $ 100.000. Ciò non include nemmeno i costi di chiusura, che in genere costano circa $ 5.000 o eventuali fondi aggiuntivi necessari per riportare la proprietà in affitto. Nel complesso, questi costi più elevati potrebbero finire per costare più di quanto un potenziale investitore immobiliare realizzi a lungo termine.

VEDERE: Diventare un padrone di casa: più guai di quanto valga la pena?

10 abitudini degli investitori immobiliari di successo

La linea di fondo
Che si tratti del possesso fisico di un edificio o di un REIT, il settore immobiliare può essere un'ottima aggiunta a lungo termine a un portafoglio e ci sono molti modi per iniziare. I tre esempi precedenti mostrano come la classe di attività possa adattarsi a quasi un budget degli investitori.