Investire nei REIT di New York City

Il mercato immobiliare di New York City include alcune delle proprietà di più alto profilo al mondo. È anche uno dei più costosi in cui investire (e perché così tanti residenti sono affittuari). Se non puoi permetterti di investire direttamente nel mercato immobiliare di New York City, ci sono diversi fondi comuni di investimento immobiliari (REIT) che possono darti visibilità.

I REIT sono essenzialmente società immobiliari che investono direttamente in immobili tramite immobili o mutui. L'Internal Revenue Service richiede ai REIT di pagare la maggior parte degli utili imponibili in dividendi agli azionisti. Le società con stato REIT non pagano l'imposta sul reddito delle società.

È possibile acquistare e vendere azioni di REIT. Come le azioni, commerciano in borsa. Esistono tre REIT quotati in borsa che si concentrano principalmente sul settore immobiliare di New York City. (Per ulteriori informazioni, consultare: 3 tipi di REIT per il proprio portafoglio .)

SL verde

SL Green Realty Corp. (SLG) sostiene di essere il più grande proprietario di uffici di New York City. Si concentra principalmente sull'acquisizione, lo sviluppo e la gestione di immobili commerciali a Manhattan. Il suo portafoglio detiene partecipazioni in 96 edifici a Manhattan. SL Green detiene inoltre quote di proprietà in 35 edifici a Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut e New Jersey. (Per ulteriori informazioni, vedi: Con SL Green Realty, Focus non è chiaramente un problema.)

Una delle sue proprietà trofeo include 220 East 42nd Street, che è noto come The News Building. La sua hall ospita l'iconico globo rotante presente nella serie televisiva Superman degli anni '50.

La società di servizi finanziari Citigroup Inc. (C), nel frattempo, è uno degli inquilini di alto profilo di SL Green. Le sue divisioni Global Wealth Management e Global Trading hanno sede in un campus di due edifici situato a Greenwich Street 388-90 a Tribeca.

Azioni di SL Green trade sul NYSE. Il prezzo delle azioni ha oscillato tra $ 89, 05 - $ 113, 08 nell'ultimo anno.

Empire State Realty Trust

L'Empire State Realty Trust Inc. (ESRT), giustamente chiamato, vanta l'Empire State Building tra le proprietà del suo portafoglio. Complessivamente il suo portafoglio comprende 14 immobili per uffici e sei negozi al dettaglio a Manhattan e nella grande area metropolitana di New York City. (Per la lettura correlata, consultare: Finalmente alcune notizie rialziste per gli immobili commerciali).

Nove delle proprietà degli uffici, incluso l'Empire State Building, si trovano a Midtown Manhattan. Il resto è nella contea di Westchester, New York e nella contea di Fairfield, nel Connecticut. Le sei proprietà al dettaglio si trovano a Manhattan e Westport, nel Conn.

Le sedi degli uffici e delle proprietà commerciali di Manhattan dell'Empire State Realty Trust includono Union Square, Grand Central, Columbus Circle e diverse proprietà lungo Broadway.

Anche le azioni dell'Empire State Realty Trust sono quotate al NYSE. Il suo prezzo delle azioni ha oscillato tra $ 13, 20 - 17, 34 nell'ultimo anno.

New York REIT

La New York REIT Inc. (NYRT) di American Realty Capital è diventata l'ultima arrivata nell'universo REIT di New York City quando ha debuttato sul NYSE nell'aprile di quest'anno. Acquisisce immobili commerciali redditizi e possiede partecipazioni in 22 immobili, principalmente uffici e negozi. (Per ulteriori informazioni, consultare: Come analizzare i REIT .)

Le proprietà nel suo portafoglio comprendono Worldwide Plaza a Midtown e l'edificio Twitter, situato nel Silicon Alley di Manhattan.

Resta sintonizzato mentre il futuro di questo REIT si svolge. Nell'ottobre 2014, American Realty Capital ha annunciato di aver assunto Barclays Capital e RCS Capital come consulenti finanziari per valutare le opzioni strategiche per aumentare il valore per gli azionisti. Secondo quanto riferito, l'Empire State Realty Trust ha espresso interesse ad acquisire il REIT di New York.

"Non dovrebbe sorprendere che il management e il consiglio di amministrazione siano delusi e credano che il mercato stia sottovalutando le nostre azioni", ha affermato Michael Happel, presidente del REIT di New York, nell'annuncio. "Alla luce delle inchieste che abbiamo ricevuto riguardo a potenziali opportunità strategiche, il nostro consiglio ha ritenuto fortemente che dovremmo impegnare i consulenti finanziari a fornire consulenza obiettiva e pienamente informata per aiutare il management nella valutazione di tutte le nostre opzioni", ha aggiunto.

Le azioni hanno oscillato tra $ 9, 51 - $ 12, 32 da quando il REIT ha iniziato a negoziare.

Rischi e premi

Poiché i tre REIT sopra descritti sono negoziati pubblicamente, sono investimenti altamente liquidi. Ricorda, puoi acquistare e vendere le loro azioni come azioni. Offrono inoltre diversificazione, potenziale apprezzamento del capitale e un modo economico per consentire agli investitori di ottenere un'esposizione al mercato immobiliare commerciale di New York City.

Un altro vantaggio dell'investimento in REIT è che generano reddito da dividendi per gli investitori. Sono tenuti a distribuire almeno il 90% del reddito imponibile ogni anno agli azionisti tramite dividendi.

Come ogni investimento, vi sono rischi nell'investimento in REIT. I ritorni non sono garantiti.

I REIT sono anche unici in quanto l'aumento dei tassi di interesse può influire sui loro rendimenti. Per effettuare acquisizioni, i REIT si basano sul debito o sul denaro preso in prestito. Quando i tassi di interesse aumentano, anche il costo del prestito diminuisce, riducendo gli utili.

La linea di fondo

New York ha tre REIT quotati in borsa focalizzati sul suo mercato immobiliare commerciale. Offrono liquidità, diversificazione e un modo conveniente per gli investitori di ottenere un'esposizione a uno dei mercati immobiliari più dinamici al mondo. Pagano anche dividendi agli azionisti e offrono un potenziale apprezzamento del capitale per investitori da moderati a lungo termine. (Per ulteriori informazioni, consultare: REIT residenziali, sanitari e per ufficio .)