Proprietà comune
La proprietà congiunta è qualsiasi proprietà detenuta a nome di due o più parti. Queste due parti potrebbero essere marito e moglie, partner commerciali o un'altra combinazione di persone che hanno un motivo per possedere proprietà insieme. Le proprietà che sono di proprietà congiunta possono essere detenute in una delle diverse forme giuridiche tra cui locazione congiunta, locazione per intero, proprietà della comunità o in un trust.
RIPARTIZIONE Proprietà di proprietà comune
Come indicato sopra, la proprietà comune può essere detenuta in forme legali come la locazione congiunta. Questo è quando due o più persone hanno uguali diritti e doveri sulla proprietà che affittano o possiedono insieme fino alla morte di un partner. In questo momento, l'interesse del proprietario passa ai sopravvissuti senza prova. La locazione per intero, un'altra opzione di proprietà congiunta, è quando le parti sono marito e moglie. In tal caso, ciascun coniuge ha un interesse uguale e indiviso nella proprietà. Se un coniuge muore, il titolo completo della proprietà passa automaticamente al coniuge superstite.
Due ulteriori forme di proprietà comune, proprietà della comunità e fiducia, hanno anche caratteristiche distinte. Un coniuge può acquisire proprietà della comunità (proprietà coniugale) durante il matrimonio. Questa proprietà, ad esempio un'unità di noleggio, appartiene legalmente a entrambi i partner. A partire da maggio 2018, gli Stati Uniti con leggi sulla proprietà della comunità includevano Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington e Wisconsin. Inoltre, Guam e Puerto Rico hanno anche leggi sulla proprietà della comunità e la legge dell'Alaska è facoltativa.
Ai fini fiscali, ciascun coniuge può richiedere la metà del reddito totale ricavato dalle proprietà della comunità. Infine, in una fiducia vivente, i coniugi possono creare un'opzione congiunta in cui entrambi gli individui sono concedenti e fiduciari. Possono collocare beni di proprietà individuale o congiunta in questi trust. Entrambe le persone possono revocare la fiducia durante la loro vita.
La scelta della migliore forma di proprietà per la proprietà congiunta può semplificare le cose se uno dei proprietari muore. La locazione congiunta viene comunemente utilizzata per evitare la successione, un processo lungo, costoso e pubblico di distribuzione dei beni del defunto in tribunale.
Rischi di proprietà comune
La proprietà comune non viene esente da rischi. Sebbene più avanti nella vita le persone spesso desiderino aggiungere nomi di altri 'al titolo della loro proprietà come mezzo di pianificazione immobiliare senza spese legali, questo può comportare ulteriori rischi di appropriazione indebita. Ad esempio, se un individuo anziano è in declino cognitivo, potrebbe soccombere all'aggiunta di un amico o di una relazione a un conto bancario congiunto. L'individuo avrà quindi diritti di recesso completi. Inoltre, uno un individuo aggiunge il nome di un altro al titolo di un pezzo di proprietà, questo atto è definitivo e non può essere annullato.
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