Lien vs. Encumbrance: qual è la differenza?

Un vincolo rappresenta un credito pecuniario riscosso contro la proprietà per garantire il pagamento, il regolamento di un obbligo da parte del proprietario. Un ingombro è un termine molto più ampio, che si riferisce a qualsiasi tipo di rivendicazione nei confronti di una proprietà. Ogni vincolo è un ingombro, ma non tutti gli ingombri sono vincoli.

Key Takeaways

• Un privilegio è una pretesa monetaria nei confronti di beni destinati a garantire il pagamento.
• Ogni vincolo è un ingombro, ma non è sempre vero il contrario.
• L'ingombro si riferisce a qualsiasi pretesa nei confronti di una proprietà, non solo per garantire il pagamento.

Liens

Un privilegio è un diritto legale concesso dal proprietario di una proprietà, da una legge o altrimenti acquisito da un creditore. Un vincolo serve a garantire un'obbligazione sottostante, come il rimborso di un prestito. Se l'obbligazione sottostante non è soddisfatta, il creditore può essere in grado di sequestrare l'attività oggetto del vincolo.

I privilegi rappresentano sempre un interesse finanziario. Un vincolo spesso deriva da una causa avviata da un creditore. Dà effettivamente al creditore il diritto di sequestrare e vendere la proprietà contro la quale il creditore ha un vincolo per soddisfare il debito residuo. Un esempio comune: se una persona non riesce a effettuare i pagamenti su un prestito auto, può portare al recupero e alla vendita dell'auto da parte della società finanziaria per ottenere il pagamento. I privilegi possono anche includere il diritto di allegare fondi sul conto bancario del debitore.

I privilegi allegati dalle agenzie fiscali sono specificamente indicati come privilegi fiscali. Un privilegio fiscale federale è notevole in quanto ha la precedenza su qualsiasi altra pretesa dei creditori.

vincoli

Un ingombro è un reclamo contro una proprietà da una parte che non è il proprietario. Un ingombro può influire sulla trasferibilità della proprietà e limitarne l'uso gratuito.

Gli ingombri non sono necessariamente monetari, ma includono anche restrizioni o agevolazioni sull'uso della proprietà. Gli ingombri possono essere qualunque interesse per la proprietà che grava o riduce il valore della proprietà o il titolo chiaro. L'agevolazione è un concetto immobiliare che definisce uno scenario in cui una parte utilizza la proprietà di un'altra parte, in cui una tassa viene pagata al proprietario della proprietà in cambio del diritto all'agevolazione. Le facilitazioni vengono spesso acquistate da società di servizi pubblici per il diritto di erigere pali del telefono o far passare tubazioni sopra o sotto la proprietà privata. Tuttavia, mentre le tasse sono pagate al proprietario della proprietà, i servitù possono influire negativamente sui valori della proprietà in quelle linee elettriche sgradevoli, ad esempio, possono ridurre l'appeal visivo di un pezzo di terra.

considerazioni speciali

Liens e ingombri sono più comunemente associati agli immobili, ma uno dei due può essere applicato anche ai beni personali. Se un individuo non riesce a pagare un debito, un creditore o un'agenzia fiscale possono allegare un privilegio o un ingombro alla proprietà dell'individuo. Avere un simile reclamo nei confronti della proprietà crea un titolo poco chiaro e può limitare la possibilità di vendere o altrimenti trasferire la proprietà.

Qualsiasi ingombro esistente deve essere divulgato dal proprietario della proprietà ai potenziali acquirenti. Un acquirente erediterà il gravame al momento dell'acquisto della proprietà. Se un venditore non rivela ingombri esistenti, è soggetto ad azioni legali da parte dell'acquirente per non averlo fatto.