Life Estate

Che cosa è una tenuta di vita?

Una tenuta di vita è proprietà che un individuo possiede solo per tutta la durata della sua vita. È anche indicato come inquilino per la vita e l'inquilino della vita. Un patrimonio immobiliare è restrittivo in quanto impedisce al beneficiario di vendere la proprietà che produce il reddito prima della morte del beneficiario. Ma la proprietà non può continuare oltre la vita del beneficiario.

Comprendere Life Estate

Un bene immobile è il veicolo mediante il quale il proprietario o il concedente trasferisce la proprietà legale a un'altra persona o all'inquilino. In molti casi, il concedente e l'inquilino sono le stesse persone, ma non sempre. In genere, l'atto stabilirà che l'occupante della proprietà è autorizzato a utilizzarla per la durata della sua vita. Quasi tutte le azioni che creano una proprietà di vita chiameranno anche un uomo di guardia, la persona o le persone che ottengono la proprietà quando l'inquilino della vita muore.

Key Takeaways

• Una persona possiede proprietà in una tenuta di vita solo per tutta la vita.
• I beneficiari non possono vendere proprietà in un immobile prima della morte del beneficiario.
• Un vantaggio di un patrimonio immobiliare è che la proprietà può passare quando l'inquilino muore senza far parte del patrimonio dell'inquilino.

Dettagli immobiliari

Uno dei principali vantaggi di un atto patrimoniale è che può essere utilizzato per trasferire la proprietà sulla morte dell'inquilino senza che faccia parte del patrimonio dell'inquilino. Di conseguenza, la proprietà non deve passare attraverso la successione. Qualsiasi interesse che l'inquilino della vita aveva nella proprietà finiva con la morte e non faceva parte del patrimonio dell'inquilino.

Un fattore complicante per gli atti immobiliari, in particolare nei rapporti immobiliari, è che tutte le parti devono essere consapevoli del fatto che sia l'inquilino che il locatore hanno interessi di proprietà, nonostante ciascuno abbia un diverso diritto di possesso. L'inquilino è il proprietario della proprietà fino alla morte. Tuttavia, il rimanente ha anche un interesse di proprietà nella proprietà mentre l'inquilino della vita è vivo. L'inquilino è legalmente responsabile del mantenimento della proprietà.

Creazione di beni immobiliari

Le persone che credono che il loro beneficiario potrebbero trarre maggiori benefici dal reddito della proprietà rispetto a un'eredità forfettaria spesso creano proprietà immobiliari. Molte volte, tali proprietà sono investite in vari strumenti di produzione di reddito, come obbligazioni, CD, leasing di petrolio e gas, REIT e altri investimenti simili.

Tuttavia, se l'inquilino della vita desidera vendere o ipotecare la proprietà prima della morte, il resto della vita dovrebbe acconsentire ad accettare e firmare. Come parte della transazione, il rimanente potrebbe richiedere una parte dei proventi in base a una scala predeterminata che rifletta l'età dell'inquilino della vita e i tassi di interesse attuali. In genere, più è vecchio l'inquilino della vita, maggiore è la quota che il rimanente può aspettarsi di ricevere.

È anche degno di nota il fatto che qualsiasi problema legale insorto da un uomo di guardia possa influire anche sull'inquilino. Ad esempio, se un bambino viene citato in giudizio o è debitore di tasse, un privilegio potrebbe essere presentato contro la casa dei genitori se tra i due è stata stabilita una vita.

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