Vendita allo scoperto di ipoteca

Che cosa è una vendita allo scoperto di ipoteca

Una vendita allo scoperto di un mutuo è la vendita di un immobile da parte di un mutuatario in difficoltà finanziaria per un importo inferiore al saldo del mutuo in essere dovuto a cui i proventi della vendita saranno utilizzati per rimborsare il creditore. Il prestatore accetta quindi il rimborso meno del totale del mutuo (e il mutuatario viene liberato dall'obbligo del mutuo) al fine di evitare ciò che comporterebbe perdite maggiori per il creditore se dovesse precludere il mutuo.

RIPARTIZIONE Vendita allo scoperto di ipoteca

Una vendita allo scoperto di ipoteca è anche conosciuta come vendita pre-pignoramento. Durante una vendita allo scoperto, i mutuatari vendono la loro casa per meno del saldo rimanente sul mutuo. Se la società ipotecaria accetta la vendita allo scoperto, i mutuatari possono vendere le loro case e utilizzare i proventi per ripagare tutto o almeno una parte del mutuo. La vendita allo scoperto di una casa può causare un colpo al credito dei mutuatari. Ciò potrebbe potenzialmente impedire a tali soggetti di ottenere un altro mutuo per la casa per diversi anni.

I mutuatari diventano candidati alla vendita allo scoperto quando ciò che devono sulla loro ipoteca supera il valore attuale della loro proprietà. Poiché molti acquirenti di case acquistavano le loro case al culmine del mercato con finanziamenti a tasso zero e mutui senza interessi, molti di quei proprietari di case erano rimasti con un mutuo che superava il valore delle loro proprietà quando i prezzi delle case diminuivano rapidamente. Ecco perché le vendite allo scoperto sono aumentate di fronte alla recente crisi immobiliare.

Una vendita allo scoperto di ipoteca è una delle diverse opzioni oltre alla preclusione che potrebbe essere disponibile per un mutuatario in difficoltà finanziaria. I mutuatari con problemi finanziari temporanei dovrebbero cercare di negoziare un accordo di tolleranza con il loro prestatore. Per i mutuatari con problemi finanziari più duraturi, oltre a una vendita allo scoperto di ipoteca, un atto al posto della preclusione o una rifinanziamento a breve potrebbero essere potenziali opzioni per evitare la preclusione.

Le vendite allo scoperto sono normalmente riservate a casi estremi e dovrebbero essere viste come ultima risorsa una volta esaurite tutte le altre opzioni. Sono spesso complicati e possono richiedere molto tempo per il completamento. Richiedono l'approvazione del prestatore, che non è sempre una garanzia, e il mutuatario deve trovare un acquirente per la proprietà.

Tuttavia, ci sono alcuni vantaggi per una vendita allo scoperto. Se eseguita correttamente, una vendita allo scoperto potrebbe non arrecare più danni al punteggio di credito del debitore come una preclusione - per questo motivo, i mutuatari non dovranno aspettare tanto per acquistare un'altra casa come avrebbero fatto se avessero attraversato il processo di preclusione.

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