Dichiarazione di transazione
Una dichiarazione di regolamento è un documento che riepiloga tutte le commissioni e gli oneri che un mutuatario e un finanziatore devono affrontare durante il processo di regolamento di una transazione di prestito. Diversi tipi di prestiti hanno requisiti diversi per la documentazione della dichiarazione di regolamento. Le dichiarazioni di transazione possono anche essere definite come dichiarazioni di chiusura.
Spiegazione della dichiarazione di transazione
Una dichiarazione di regolamento fa parte del pacchetto di chiusura del prestito che un mutuatario deve rivedere e firmare alla chiusura di un prestito. Per i prodotti di mutuo ipotecario è richiesta una documentazione completa di regolamento. Altri tipi di prestiti potrebbero non richiedere un'estesa documentazione relativa all'estratto conto, con le informazioni sui prestiti che sono descritte e concordate nel contratto di credito del mutuatario.
Nel prestito ipotecario, ci sono due tipi di estratti conto che un mutuatario incontrerà: informazioni integrative di chiusura e estratti conto HUD-1. Queste dichiarazioni di transazione forniscono un riepilogo dei costi che un debitore deve pagare.
Divulgazione di chiusura
Una divulgazione finale è inclusa con le offerte di prestito ipotecario standard. È un modulo di cinque pagine che include tutti i costi di chiusura di un debitore, nonché i termini di prestito e i pagamenti mensili. I regolamenti impongono a un prestatore di fornire a un mutuatario l'informativa sulla chiusura tre giorni lavorativi prima della chiusura del prestito.
Modifiche ad alcuni articoli in un modulo di divulgazione di chiusura possono comportare la necessità di un ulteriore periodo di revisione di tre giorni. Queste modifiche includono alterazioni specifiche del tasso percentuale annuale, aggiungendo una penalità di pagamento anticipato e un passaggio da un tasso fisso a un tasso variabile.
Dichiarazione di regolamento HUD-1
Le dichiarazioni di regolamento HUD-1 sono utilizzate in mutui inversi e rifinanziamenti ipotecari. Questa documentazione è richiesta dal Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). I regolamenti richiedono che questo documento sia fornito ai mutuatari almeno un giorno prima della chiusura del prestito.
Il Dipartimento americano per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano fornisce il modulo di dichiarazione di transazione HUD-1 per i finanziatori. Il modulo fornisce informazioni su tutti gli aspetti di un prestito, compresi i termini, nonché informazioni personali sul mutuatario. Analogamente a un'informativa di chiusura, la dichiarazione di regolamento HUD-1 include informazioni complete sul prestito del debitore, specificando il capitale e gli interessi, nonché tutti i costi iniziali, le commissioni, i costi di servizio e tutte le detrazioni associate al prestito. La dichiarazione di regolamento HUD-1 delinea inoltre chiaramente tutte le condizioni di prestito del debitore, inclusi i dettagli su capitale, interessi, tassi variabili, penalità di pagamento anticipato e eventuali condizioni speciali associate a un prestito come i requisiti di deposito a garanzia.
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