NAHB / Wells Fargo Housing Market Index
L'indice NAHB / Wells Fargo Housing Market si basa su un'indagine mensile dei membri appartenenti alla National Association of Home Builders (NAHB). L'indice è progettato per misurare il sentiment per il mercato immobiliare unifamiliare degli Stati Uniti ed è un indicatore ampiamente seguito delle prospettive per il settore immobiliare statunitense.
Poiché l'edilizia abitativa è un investimento importante, gli indici del mercato immobiliare aiutano a monitorare la salute generale dell'economia. L'indice NAHB / Wells Fargo Housing Market è un indicatore prezioso per gli analisti finanziari, la Federal Reserve, i responsabili delle politiche, gli analisti economici e i media.
Key Takeaways
- L'indice NAHB / Wells Fargo Housing Market è un indicatore ampiamente seguito delle prospettive per il settore immobiliare statunitense.
- L'HMI è un prezioso indicatore utilizzato dagli analisti finanziari, dalla Federal Reserve, dai politici, dagli analisti economici e dai media.
- L'HMI si basa su un sondaggio completato ogni mese dai membri del costruttore NAHB.
Comprensione dell'indice NAHB / Wells Fargo Housing Market (HMI)
Esistono vari indici del mercato immobiliare che esaminano diversi aspetti del mercato immobiliare. Il NAHB riceve input dai costruttori su quanto siano fiduciosi nel mercato immobiliare in base al comportamento dell'acquirente, alle vendite e incorpora anche tutte le previsioni.
Altri indici del mercato immobiliare guardano all'andamento dei prezzi. Ad esempio, il rapporto Standard & Poor's chiamato S & P / Case-Shiller Indice dei prezzi delle case fornisce le tendenze mensili dei prezzi delle case in città selezionate e in tutta la nazione. I prezzi delle case possono essere un indicatore dell'interesse dell'acquirente e della sua fiducia nell'economia. Se le persone acquistano case, in genere si sentono sicure della stabilità del proprio lavoro.
La National Association of Home Builders è una federazione di oltre 800 associazioni statali e locali. Dal 1985 l'HMI si basa su un sondaggio mensile completato dai membri del costruttore NAHB. Nel completare il sondaggio, i costruttori valutano le condizioni del mercato immobiliare in base alle loro esperienze. Si ottengono circa 400 risposte ogni mese. I costruttori hanno un coinvolgimento diretto con le condizioni del mercato locale e possono fornire informazioni pertinenti e tempestive sulle attuali condizioni del mercato immobiliare e approfondimenti su come le vendite di abitazioni potrebbero comportarsi in futuro.
L'HMI è prodotto dal braccio economico del NAHB, un terzo dei quali membri sono costruttori di case o rimodellatori. I restanti membri si trovano in settori strettamente correlati come materiali da costruzione, finanziamenti immobiliari e vendite immobiliari. I membri del costruttore NAHB costruiscono ogni anno circa l'80% delle nuove case costruite negli Stati Uniti.
L'HMI è una media ponderata di indici di diffusione separati. La sua lettura può variare tra 0 e 100; una lettura superiore a 50 indica che un numero maggiore di costruttori considera le condizioni di vendita buone rispetto a quelle che le considerano povere.
Come viene calcolato l'indice NAHB / Wells Fargo Housing Market
L'HMI è calcolato come segue: Le due serie per le condizioni di mercato per le attuali vendite di nuove case e per i prossimi sei mesi sono valutate su una scala di buone, giuste e povere mentre le serie di traffico dell'acquirente sono valutate su una scala alta / molto alta, medio e basso / molto basso.
Un indice di diffusione viene calcolato per ogni serie applicando la formula (buono - scarso + 100) / 2 alle serie di vendita presenti e future e (alto / molto alto - basso / molto basso + 100) / 2 alle serie di traffico.
Un indice di diffusione viene quindi calcolato per ogni serie applicando queste formule, dopo di che ogni indice risultante viene destagionalizzato e ponderato per generare l'HMI.
L'indice NAHB / Wells Fargo Housing Market come indicatore economico
L'HMI mostra una stretta correlazione con gli inizi delle case unifamiliari statunitensi, che si riferiscono all'avvio della costruzione di case di proprietà privata. I dati sull'inizio delle abitazioni sono indicatori chiave di come sta andando l'economia americana e vengono forniti mensilmente dall'Ufficio censimento degli Stati Uniti.
L'HMI è un indicatore delle intenzioni degli acquirenti di case; fornisce indizi preziosi sulla direzione a breve termine degli inizi delle abitazioni. L'HMI viene rilasciato mensilmente alle 10 am EST il giorno prima dell'inizio delle abitazioni, i dati vengono rilasciati dal Census Bureau, che di solito è metà mese.
L'HMI NAHB / Wells Fargo ha un potere significativo nella previsione di avviamenti e permessi di case unifamiliari. Le informazioni fornite dall'HMI sono utili oggi come lo sono state negli ultimi due decenni.
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