Esenzione dalla vendita per over-55
L'esenzione per la vendita di abitazioni di età superiore a 55 anni era una legge fiscale che garantiva ai proprietari di case di età superiore ai 55 anni un'esclusione unica delle plusvalenze. Le persone che soddisfano i requisiti necessari potrebbero escludere fino a $ 125.000 di plusvalenze sulla vendita delle loro residenze personali.
Questa esclusione aveva lo scopo di stimolare il mercato immobiliare e premiare i proprietari di case per l'acquisto e la successiva vendita delle loro case.
L'esenzione per la vendita di abitazioni over 55 non è in vigore dal 1997. È stata sostituita da altre esclusioni per tutti, indipendentemente dall'età, che hanno tratto profitto dalla vendita delle loro residenze principali.
Comprensione dell'esenzione per la vendita di over-55
L'esenzione per la vendita di oltre 55 case è stata introdotta per dare ai proprietari di case un po 'di sollievo dalle implicazioni fiscali della vendita delle loro case. L'esenzione non esiste più, poiché è stata sostituita da nuove norme quando il Taxpayer Relief Act del 1997 è stato ratificato in legge. Questo atto è stato uno dei più grandi atti di riduzione fiscale che è stato messo in atto dal governo degli Stati Uniti.
Secondo la vecchia regola, i contribuenti qualificati potevano evitare di pagare le tasse sulla vendita delle loro case, a condizione che fosse una residenza principale. I contribuenti che hanno usufruito dell'esenzione per la vendita di oltre 55 persone completerebbero il modulo 2119 con l'Internal Revenue Service (IRS). Il modulo è stato utilizzato anche se il contribuente ha rinviato tutto o parte del guadagno a un altro anno fiscale.
I contribuenti erano tenuti a segnalare anche le perdite risultanti dalla vendita della loro casa in vendita dal modulo 2119. Ma, secondo l'IRS, i contribuenti non potevano detrarre la perdita dal loro onere fiscale.
All'epoca, i venditori di case avevano un'alternativa all'esenzione. Al fine di evitare pagamenti fiscali, i venditori potrebbero utilizzare i proventi della vendita per l'acquisto di una casa più costosa in una finestra di due anni.
Applicazione dell'esenzione over-55
Quando la deroga era in vigore, c'erano alcuni criteri per i proprietari di case richiesti per qualificarsi. Il venditore, o almeno un detentore del titolo, doveva avere 55 anni o più il giorno della vendita della casa. Per le coppie sposate, è stato richiesto un solo coniuge per rispettare questo termine. Tale coniuge doveva anche essere il titolare del titolo alla data del trasferimento del titolo per poter applicare l'esenzione. È stata concessa una sola esenzione per coppia sposata, il che impedirebbe a un coniuge di chiedere l'esenzione per una vendita e l'altro coniuge a presentare una richiesta per una vendita successiva.
Per poter beneficiare dell'esenzione, il venditore o almeno un detentore del titolo doveva avere almeno 55 anni alla data di vendita.
Ma c'era una scappatoia. Se una casa principale era posseduta in comproprietà da due o più persone non sposate, era possibile che più di un detentore del titolo dell'età appropriata potesse beneficiare dell'esenzione. Affinché la casa si qualifichi, il titolare del titolo ha dovuto possedere e utilizzare la proprietà come residenza principale per almeno tre dei cinque anni immediatamente precedenti la vendita della casa. Vi erano indennità per il tempo trascorso in vacanza o per cure mediche.
Key Takeaways
- L'esenzione per la vendita di abitazioni di età superiore a 55 anni era una legge fiscale che garantiva ai proprietari di case di età superiore ai 55 anni un'esclusione unica delle plusvalenze.
- Il venditore o almeno un detentore del titolo doveva avere 55 anni o più il giorno della vendita della casa.
- A seguito del passaggio del Taxpayer Relief Act del 1997, l'esenzione è stata sostituita con nuovi importi di esclusione per vendita per tutti i proprietari di case indipendentemente dall'età.
Esenzioni del venditore attuale
In seguito all'approvazione del Taxpayer Relief Act del 1997, il nuovo onere fiscale sulla vendita di case è diminuito per milioni di contribuenti residenziali, indipendentemente dalla loro età. I rollover o le opzioni irripetibili come l'esenzione per la vendita di oltre 55 case sono state sostituite con nuovi importi di esclusione per vendita.
I proprietari di abitazione ora possono qualificarsi per escludere dal reddito tutte o parte degli utili ricevuti dalla vendita della loro residenza principale. L'atto ha innalzato l'importo del guadagno escludibile a $ 250.000 per contribuente, o $ 500.000 su una dichiarazione congiunta presentata da una coppia sposata. La legge consentiva inoltre più di un'esclusione per contribuente a vita. Il contribuente, tuttavia, non ha potuto escludere il guadagno da un'altra vendita di case durante il periodo di due anni che termina alla data di vendita.
Test di proprietà e utilizzo
I proprietari di abitazione sono ora tenuti a superare la proprietà e utilizzare i test se desiderano qualificarsi per queste esenzioni. Per soddisfare il test di proprietà, i contribuenti devono possedere la casa per almeno due anni. Il test di utilizzo, d'altra parte, richiede ai venditori di vivere in casa come residenza principale per almeno due anni. Entrambi i test devono essere soddisfatti durante il periodo di cinque anni fino alla data della vendita.
Anche i proprietari di abitazione che usano la propria casa per lavoro o per reddito da locazione possono beneficiare. Ma devono superare la proprietà della casa e usare anche i test. Ad esempio, supponiamo che tu acquisti un immobile nel 2000 e vivi lì fino al 2001. Puoi spostare e mettere in affitto la casa per i due anni successivi. Decidi di tornare indietro una volta che il tuo inquilino se ne va e vivi lì fino al 2005, momento in cui trovi un acquirente e vendi la proprietà. In questo caso, puoi comunque beneficiare dell'esenzione perché l'hai utilizzata come residenza principale per almeno due dei cinque anni precedenti la vendita.
Confronta i conti di investimento Nome del fornitore Descrizione Descrizione dell'inserzionista × Le offerte che compaiono in questa tabella provengono da società di persone da cui Investopedia riceve un compenso.