Sviluppo urbano pianificato (PUD)
Uno sviluppo urbano pianificato si riferisce a uno sviluppo immobiliare che integra edifici residenziali e commerciali con spazi aperti in un unico progetto. Può essere liberamente considerato uno sviluppo di unità pianificato (PUD), che utilizza lo stesso acronimo e, a tutti gli effetti, è intercambiabile. Questa è una versione urbana di uno sviluppo pianificato, ma ci sono alcune differenze particolari che la rendono categoricamente diversa.
Key Takeaways
- Uno sviluppo urbano pianificato, o PUD, è un accordo per lo sviluppo di un'area di terra, di solito ampia, per includere un gruppo diversificato di strutture residenziali, commerciali, industriali e naturali.
- Alcuni vantaggi di progetti urbani su larga scala sono un aumento dei valori immobiliari circostanti, un afflusso di nuovi capitali e residenti e una fiorente comunità.
- Alcuni svantaggi sono una sensazione di isolamento, omogeneità e necessità di un'auto.
Comprensione dello sviluppo urbano pianificato
Uno sviluppo urbano pianificato in genere nasce come una partnership tra un governo locale o municipale e gli sviluppatori. Negli ultimi anni, gli urbanisti hanno sempre più cercato di ricreare l'orientamento misto delle comunità umane pre-moderne. Questi insediamenti tradizionali includevano l'edilizia abitativa, il commercio e l'industria localizzata in un'unica area.
Una preziosa risorsa naturale come una fonte d'acqua o un'altura difendibile spesso ha fornito un nesso per la comunità. L'industrializzazione e l'ammodernamento, in particolare nella seconda metà del 20 ° secolo, includevano uno spostamento verso la suddivisione in zone monouso delle aree urbane. Lo sviluppo urbano pianificato è emerso come una risposta a questa tendenza, orientando le comunità urbane attorno ai principi di convenienza ed efficienza piuttosto che a una risorsa o caratteristica naturale.
Uno sviluppo urbano pianificato consente agli sviluppatori di evitare parte del rischio di mercato di un progetto monouso attraverso la diversificazione. Se il mercato locale residenziale o degli uffici crolla, altri componenti di uno sviluppo pianificato possono proteggere l'investimento dello sviluppatore.
La programmazione di vendita al dettaglio ed eventi di fascia alta può attrarre acquirenti e affittuari domestici disposti a pagare un premio. I teatri e altri locali notturni possono avere un effetto simile. In definitiva, lo sviluppo pianificato offre agli sviluppatori l'opportunità di fornire ai pianificatori urbani e agli utenti finali dello spazio commerciale e residenziale ciò che desiderano: un uso efficiente e vario dello spazio urbano scarso.
Svantaggi dello sviluppo urbano pianificato
Poiché i progetti misti sono diventati più comuni nel 21 ° secolo, sono emersi problemi ricorrenti. Gli sviluppatori e i pianificatori hanno risolto alcuni mentre altri persistono. In primo luogo, questi progetti tendono a prevedere periodi di pianificazione e autorizzazione più lunghi rispetto allo sviluppo monouso.
La progettazione, l'implementazione e la commercializzazione di un ampio spettro di spazi richiedono spesso il coinvolgimento di aziende specializzate la cui esperienza ha un costo significativo. Mentre questa pianificazione è in corso, è probabile che lo sviluppatore sia pronto a pagare per il terreno che deve ancora essere messo in uso. Gli sviluppatori hanno semplificato questi processi in quanto hanno accumulato competenze da progetti passati.
La seconda serie di problemi ha luogo a un livello superiore e si è rivelata più difficile da risolvere. I pianificatori spesso intraprendono questi progetti per recuperare aree urbane che considerano rovinate o irreparabili. Gli sviluppi previsti affrontano questo problema con progetti che offrono poco ai residenti precedenti e che probabilmente non affrontano le condizioni che portano al degrado urbano.
In molti casi, questi progetti possono sentirsi murati dalla zona circostante. Infine, questi sviluppi non risolvono completamente la nostra dipendenza dalle automobili. Le città periferiche, ad esempio, richiedono spesso che gli inquilini vengano e vengano in auto. Si tratta di sviluppi pianificati costruiti nelle aree suburbane nel tentativo di offrire a residenti e dipendenti un hub centrale con una vasta gamma di servizi.
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