Potenza di vendita
Il potere di vendita è una clausola scritta in una nota di ipoteca che autorizza il mutuo a vendere la proprietà in caso di inadempienza al fine di rimborsare il debito ipotecario. Il potere di vendita è consentito in molti stati come parte dei diritti di un finanziatore di chiedere una preclusione.
Comprensione del potere di vendita
Il potere di vendita è la lingua aggiunta a un documento di mutuo che consente al prestatore di vendere la proprietà se i pagamenti del mutuo non sono soddisfatti. La clausola consente al prestatore di rimborsare il debito ipotecario vendendo la proprietà per recuperare quanto dovuto. Una proprietà che viene preclusa viene venduta dal creditore al fine di recuperare le perdite subite dal default del prestito.
I mutui che includono una clausola di potere di vendita possono mettere il mutuatario in condizione di affrontare un rapido processo di preclusione se scadono in default. Il mutuatario potrebbe essere in grado di imporre un controllo giurisdizionale di una preclusione che era consentita sotto il potere di vendita. In genere devono presentare un contenzioso per portare il caso in tribunale.
La clausola del potere di vendita fa quindi valere il diritto di pignoramento, che descrive la capacità di un prestatore di impossessarsi di una proprietà attraverso un procedimento legale chiamato pignoramento. I finanziatori possono utilizzare il loro diritto di preclusione quando un proprietario di casa inadempiente sui loro pagamenti ipotecari. I termini del mutuo definiranno le condizioni alle quali il prestatore ha il diritto di precludere. Le leggi statali e nazionali regolano anche il diritto di preclusione.
Il potere di vendita si riferisce anche al potere espresso o implicito in un accordo di fiducia che consente al trustee di vendere gli investimenti che comprendono il trust.
Key Takeaways
- Il potere di vendita è una clausola di ipoteca che consente al prestatore di precludere e vendere un immobile in default al fine di recuperare i proventi.
- Questa clausola, che è legale nella maggior parte degli Stati Uniti, consente un processo di preclusione che elude i tribunali per risultati più rapidi.
- Se un mutuo contiene anche un diritto di rimborso, il mutuatario inadempiente può recuperare la propria proprietà rimborsando tutti gli interessi e il capitale dovuti nonché tutti i costi di preclusione.
Come viene applicato il potere di vendita senza procedimento giudiziario
Il pignoramento giudiziario si riferisce a procedimenti di pignoramento su una proprietà in cui un'ipoteca è priva della clausola del potere di vendita e quindi procede attraverso i tribunali. Il pignoramento giudiziario, tuttavia, è un lungo processo, che dura da diversi mesi a anni per essere completato.
Più della metà di tutti gli stati consente l'uso di clausole di potere di vendita per emanare pignoramenti senza controllo giurisdizionale. Il creditore deve seguire linee guida e procedure specifiche per agire. Dopo che il mutuatario è inadempiente sull'ipoteca, il prestatore deve in genere notificare la preclusione in sospeso. Questo potrebbe essere sotto forma di una lettera al mutuatario e di un avviso pubblico che la proprietà sarà in vendita. Il prestatore potrebbe aver bisogno di utilizzare una terza parte per farsi carico della vendita di preclusione. Ogni stato che consente condizioni di potere di vendita nei mutui potrebbe stabilire requisiti minimi per la comunicazione di pignoramento. È possibile che il mutuatario abbia pochi avvisi dopo un default che è stata implementata una clausola di potere di vendita e la proprietà sarà venduta.
Un prestatore che utilizza una clausola di potere di vendita per precludere una proprietà in alcuni stati potrebbe essere impedito di chiedere un giudizio di carenza nei confronti del mutuatario. Quando una proprietà viene venduta tramite un'asta di pignoramento, è possibile che la vendita genererà proventi netti in eccesso rispetto al debito dovuto sull'immobile. Il prestatore e tutti i possessori di pegno devono essere compensati per primi. Se rimangono fondi dopo che tutti i debiti sono stati liquidati, l'eccedenza andrà al mutuatario.
Diritto di riscatto
Il diritto di riscatto è il diritto legale di un mutuatario o mutuatario che possiede beni immobili di reclamare i propri beni una volta soddisfatti determinati termini. Il diritto di riscatto offre ai proprietari di immobili che pagano le imposte arretrate o privilegi sulla proprietà la possibilità di impedire la preclusione o la vendita all'asta delle loro proprietà, a volte anche dopo che si è verificata un'asta o una vendita. L'importo pagato in generale deve includere anche i costi sostenuti nel processo di preclusione, oltre all'intero importo del mutuo se il pagamento arriva dopo la preclusione o l'asta.