Prestito di energia pulita (PACE) valutato sulla proprietà
Un prestito PACE (Property Assessed Clean Energy) è un tipo di finanziamento disponibile per aggiornamenti ad alta efficienza energetica o l'installazione di fonti di energia rinnovabile per immobili residenziali commerciali, industriali e privati. Lanciato nel 2010, il programma PACE, che è supervisionato dal Dipartimento dell'Energia degli Stati Uniti (DOE), consente ai governi locali e statali, nonché alle autorità inter giurisdizionali autorizzate dalla legge statale, di fornire finanziamenti per il costo dei miglioramenti energetici in materia di qualificazione proprietà. Questo denaro viene quindi rimborsato nel tempo dal proprietario.
A partire da febbraio 2019, la legislazione che abilita PACE è passata in 36 stati, così come nel Distretto di Columbia (fare clic qui per vedere quali stati sono inclusi). I programmi sono attivi e in esecuzione in 20 stati. Tre stati - California, Florida e Missouri - offrono programmi PACE residenziali.
A partire da febbraio 2019, i prestiti PACE per residenze private sono disponibili solo in California, Florida e Missouri.
In termini di dimensioni, il mercato dei prestiti residenziali PACE (R-PACE) è stimato a 5, 172 miliardi di dollari, ovvero sono stati emessi più di 5 miliardi di dollari di prestiti cumulativi per 220.000 ristrutturazioni di abitazioni dal 2010 a maggio 2018. Si è affermato come il segmento in più rapida crescita del settore dei prestiti degli Stati Uniti. La dimensione del mercato commerciale per il finanziamento PACE (C-PACE) è di $ 893 milioni per 1.866 progetti.
Come funziona un prestito di energia pulita (PACE) valutato sulla proprietà
Il finanziamento tramite prestito PACE può essere utilizzato per una serie di miglioramenti in termini di efficienza energetica, incluso l'adeguamento sismico di case, edifici commerciali o proprietà industriali situate in aree soggette a terremoti; misure di preparazione all'uragano; installazione di pannelli solari o caldaie; coperture ad alta efficienza energetica; e aggiornamenti di illuminazione a LED. Con questo tipo di finanziamento, la proprietà funge da garanzia e il debito è legato direttamente alla proprietà, piuttosto che al suo proprietario. Qualsiasi saldo residuo su un prestito PACE rimane intatto quando la proprietà della proprietà cambia di mano.
A differenza di un prestito ipotecario tradizionale, il finanziamento PACE non richiede un anticipo anticipato. I prestiti PACE mancano anche di un regolare pagamento mensile. Invece, questi prestiti vengono rimborsati attraverso valutazioni di proprietà, in aggiunta alle normali tasse di proprietà del proprietario. Queste valutazioni sono generalmente distribuite su un arco temporale specifico, che può variare da 5 a 25 anni, in base all'importo del finanziamento in questione. I proprietari di immobili che non pagano regolarmente le valutazioni sono generalmente soggetti alle stesse penalità previste per il mancato pagamento di qualsiasi altra fattura relativa all'imposta sulla proprietà.
Il finanziamento PACE in genere non comporta lo stesso processo di sottoscrizione di un'ipoteca tradizionale. I proprietari di immobili hanno la possibilità di finanziare il 100% del costo dei miglioramenti legati all'energia e l'affidabilità creditizia non è una componente significativa del processo di approvazione. I singoli programmi PACE sono gestiti da agenzie governative statali e locali, che dispongono di un certo margine di discrezionalità nella definizione delle linee guida per l'approvazione.
Considerazioni speciali per un prestito di energia pulita (PACE) valutato sulla proprietà
Questo accesso relativamente facile ai finanziamenti è stato confrontato con l'atmosfera dei prestiti che circondano il mercato dell'edilizia residenziale durante la crisi dei subprime.
Nel luglio 2016, la Federal Housing Administration ha annunciato che avrebbe iniziato ad assicurare mutui ipotecari con vincoli connessi al programma di prestiti PACE. I pagamenti del prestito PACE saranno garantiti con normali tasse di proprietà. Coloro che acquistano una casa attraverso il programma FHA che dispone di un prestito PACE in atto saranno responsabili per qualsiasi saldo non pagato rimanente sul prestito.
Esempio di vita reale di un prestito di energia pulita (PACE) valutato sulla proprietà
Nel dicembre 2018 è stato emesso un prestito PACE di proprietà commerciale da $ 24, 9 milioni, il più grande finanziamento singolo C-PACE dell'anno. Assegnato a Shamrock Development, Inc., uno sviluppatore con sede nel Nebraska, il prestito è previsto per contribuire a finanziare un progetto di rinnovamento urbano per due isolati del centro di Omaha.
Lo sviluppatore utilizzerà i fondi per aggiornare e implementare misure di efficienza energetica per un hotel Marriott, un condominio e uno spazio commerciale di 90.000 piedi quadrati. La città di Omaha ha amministrato il finanziamento C-PACE per il distretto di valutazione dell'energia pulita del Nebraska orientale.