ETF REIT

Che cos'è un ETF REIT?

Gli ETF REIT sono fondi negoziati in borsa che investono la maggior parte delle loro attività in titoli REIT azionari e relativi derivati. Gli ETF REIT sono gestiti passivamente attorno a un indice di proprietari immobiliari quotati in borsa. Gli indici possono variare da fornitore a fornitore, ma due benchmark usati frequentemente sono l'indice MSCI US REIT e l'indice Dow Jones US REIT. Questi due indici coprono circa i due terzi del valore aggregato del mercato REIT domestico, quotato in borsa. Gli ETF REIT sono caratterizzati da rendimenti da dividendi superiori alla media.

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Un'introduzione ai fondi negoziati in borsa (ETF)

Spiegazione degli ETF REIT

I titoli di fiducia degli investimenti immobiliari (REIT) presentano tratti sia di titoli azionari sia di titoli a reddito fisso. I loro rendimenti ad alto dividendo forniscono un reddito costante, ma le valutazioni possono oscillare insieme al mercato azionario. I REIT devono pagare la maggior parte degli utili agli investitori ogni anno. Molti ETF REIT sono parti interessate in REIT che possiedono proprietà di reddito che generano denaro attraverso l'attività di affitto e leasing. Tali proprietà possono includere magazzini, complessi di appartamenti e hotel.

Gli investitori devono leggere attentamente i materiali del prospetto durante la ricerca di ETF REIT. Esistono molti indici diversi con diverse aree di interesse come i mutui commerciali e i mutui ad alto rischio.

Perché gli ETF REIT sono utilizzati per investimenti a lungo termine

Gli ETF REIT sono progettati per emulare o rispecchiare gli indici REIT. Ciò significa che gli ETF REIT possono essere "estremamente pesanti" con i REIT più grandi che rappresentano un peso maggiore del loro valore. Un ETF REIT potrebbe investire in REIT più piccoli, ma in genere ciò avviene in misura minore. Alcune prospettive vedono il modello ETF REIT come un modo per gli investitori di ottenere rendimenti costanti nel tempo. Sebbene possano sembrare altamente concentrati sui migliori REIT, questi REIT hanno sviluppato track record per ottenere buoni risultati e generare entrate.

Sebbene gran parte del mercato immobiliare sia stato duramente colpito durante la crisi finanziaria, molti REIT hanno continuato a prosperare. La durabilità fiscale di tali REIT è spesso attribuita a una gestione esperta. La leadership in un grande REIT tende ad avere una conoscenza specializzata del mercato immobiliare e delle sue fluttuazioni. Investire in REIT tramite un ETF REIT è un modo per gli azionisti di interagire con questo settore senza la necessità di confrontarsi personalmente con le sue complessità. I REIT più grandi generano una parte importante delle entrate del settore. Ciò non rende i REIT immuni ai cambiamenti del mercato. Alcuni REIT hanno dovuto affrontare forti cali di prezzo che potrebbero aver seguito l'eccessiva speculazione degli investitori.

Investire attraverso un ETF REIT potrebbe non consentire il controllo diretto su quali azioni REIT saranno acquistate. Gli investitori possono studiare i REIT su cui si sta investendo e il portafoglio di proprietà che detengono.

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