Ritrattare
Ritirare significa ritirare un'offerta, un'offerta o una dichiarazione prima che qualsiasi parte rilevante agisca sulle informazioni fornite. Ad esempio, è prassi comune nelle transazioni immobiliari fornire un deposito, noto come denaro serio, che mostra l'intenzione dell'acquirente di completare la transazione. Se l'acquirente decide di ritirare l'offerta sulla proprietà, potrebbe anche essere tenuto a rinunciare al deposito.
RIPARTIZIONE Retrazione
Un ritiro può avvenire perché l'offerente vede nuove opportunità o sfide impreviste, come un trasferimento di lavoro o una perdita di reddito.
Una ritirata dell'offerta di costruzione
Le obbligazioni di offerta, rendimento e pagamento sono richieste per la maggior parte dei progetti di edilizia pubblica. In passato, il governo federale ha dovuto affrontare elevati tassi di fallimento tra le imprese private che eseguivano progetti di costruzione pubblica. Molti appaltatori erano insolventi quando i lavori venivano assegnati o diventavano insolventi prima di terminare il progetto. Quando al governo furono lasciati progetti incompiuti, i contribuenti coprirono i costi aggiuntivi. Poiché la proprietà del governo non è soggetta al vincolo di un meccanico, i lavoratori, i fornitori di materiali e i subappaltatori spesso non sono stati pagati.
Nel 1894, il Congresso approvò l'Heard Act, che autorizzava l'uso di fideiussioni societarie per garantire contratti di costruzione federali eseguiti privatamente. L'Heard Act è stato sostituito nel 1935 dal Miller Act, che attualmente richiede prestazioni e obbligazioni di pagamento per progetti di costruzione federali.
Poiché la maggior parte delle costruzioni pubbliche statunitensi viene eseguita da aziende del settore privato, il lavoro viene in genere affidato al miglior offerente. Un'obbligazione di offerta viene spesso utilizzata per impedire alle imprese di ritirare le proprie offerte, garantendo al governo che l'offerente di successo si esibisce secondo i termini e le condizioni del contratto al costo concordato entro il tempo assegnato. Se l'offerente più basso non riesce a onorare i propri impegni, il proprietario è protetto fino all'ammontare dell'obbligazione dell'offerta, in genere la differenza tra l'offerta bassa e l'offerta con risposta più alta successiva.
Un ritiro di offerte immobiliari
Durante il periodo di emergenza, dopo che un contratto è stato firmato e il denaro sincero è garantito, tutti i requisiti del contratto devono essere soddisfatti affinché l'acquirente e il venditore possano andare avanti con la transazione. Ad esempio, la casa deve essere valutata per un determinato importo e l'acquirente deve garantire un finanziamento adeguato. L'acquisto di una casa non è completo se, ad esempio, l'ispettore ritiene che il tetto debba essere sostituito o che si presenti un altro problema. L'acquirente può ritirare la sua offerta con un ritorno completo di denaro serio; il venditore può procedere alla ricerca di un nuovo acquirente. Ritirare un'offerta al di fuori del periodo di emergenza comporta probabilmente la probabilità che il venditore mantenga il denaro più serio dell'acquirente per coprire i danni causati dal mancato completamento della transazione.
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