Diritto al primo rifiuto

Che cos'è un diritto di primo rifiuto

Il diritto di primo rifiuto è un diritto contrattuale, ma non un obbligo, a concludere una transazione commerciale con una persona o società prima che chiunque altro possa farlo. Se l'entità con il diritto di primo rifiuto rifiuta di stipulare una transazione, il proprietario dell'attività che ha offerto il diritto è libero di aprire l'offerta ad altre parti interessate.

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Diritto di primo rifiuto

Nozioni di base sul diritto al primo rifiuto

I diritti di primo rifiuto sono simili a un contratto di opzione, poiché il titolare ha il diritto, ma non l'obbligo, di concludere una transazione che generalmente coinvolge un'attività. La persona con questo diritto ha l'opportunità di stipulare un accordo su un bene o un contratto prima che altri possano farlo.

Un diritto di primo rifiuto è di solito richiesto da un individuo o società quando vuole vedere come andrà a finire un'attività o un'opportunità. Il detentore del diritto può preferire l'opzione di essere coinvolto in un momento successivo, piuttosto che anticipare l'esborso e l'impegno. Il diritto di primo rifiuto consente loro di farlo. Non hanno bisogno di impegnarsi ora, ma avranno la prima possibilità di impegnarsi (prima degli altri) se decidono di farlo.

Le clausole del diritto di primo rifiuto possono essere personalizzate per creare variazioni dell'accordo standard. In tali personalizzazioni, le due parti possono incorporare modifiche, ad esempio specificando un periodo di tempo per il diritto o consentendo a un altro terzo nominato dall'acquirente di effettuare l'acquisto. In genere, i diritti di primo rifiuto sono vincolati da periodi di tempo. Dopo la scadenza del periodo di tempo, il venditore è libero di perseguire altri acquirenti per i loro beni.

Vantaggi e inconvenienti dei diritti di primo rifiuto

Per l'entità che lo detiene, un diritto di primo rifiuto è una polizza assicurativa che non perderà un'attività che desidera o di cui ha bisogno. Ad esempio, un locatario commerciale potrebbe preferire affittare un luogo, ma acquisterebbe i locali se non lo facesse significa che sarebbe stato sfrattato da un nuovo proprietario. In tal caso, l'inquilino negozierebbe per avere un diritto di primo rifiuto incorporato nel loro contratto di locazione. In questo modo, se il leasing diventa impossibile, avrebbero la possibilità di acquistare il luogo prima che gli altri ne abbiano la possibilità.

Al contrario, il diritto di primo rifiuto è un ostacolo per il proprietario della proprietà in quanto limita la capacità di vendere e cercare acquirenti. Nell'esempio sopra, il padrone di casa potrebbe avere difficoltà ad attirare gli acquirenti se sanno che l'attuale inquilino è sempre il primo in fila per l'acquisto. Tuttavia, se attirare l'inquilino giusto richiede un diritto di primo rifiuto, il proprietario potrebbe comunque farlo.

Usi comuni dei diritti di primo rifiuto

Nel mondo degli affari, i diritti di primo rifiuto sono comunemente visti in situazioni di joint venture. I partner di una joint venture generalmente hanno il diritto di primo rifiuto di acquistare le quote detenute da altri partner, nel caso in cui questi desiderino abbandonare la joint venture. Allo stesso modo, nelle società private, gli accordi tra azionisti generalmente consentono agli azionisti esistenti di acquistare coloro che desiderano partire prima che vengano introdotti nuovi azionisti.

I diritti di primo rifiuto sono una caratteristica comune in molte altre aree, dal settore immobiliare allo sport e all'intrattenimento. Ad esempio, una casa editrice può chiedere il diritto di primo rifiuto su libri futuri di un nuovo autore.

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