Multiproprietà: vacanza da sogno o fossa dei soldi?

Le multiproprietà si basano sul concetto di proprietà frazionata in una proprietà. Ad esempio, se acquisti una settimana in un condominio in multiproprietà ogni anno, possiedi 1/52 della parte dell'unità. Se acquisti un mese, possiedi 1/12 dell'unità. Altri acquirenti acquistano le frazioni rimanenti.

Esistono due schemi generali:

• Atto: acquisti un interesse di proprietà nella proprietà.
• Non-Deeded: si affitta il diritto di utilizzare la proprietà per un determinato periodo di tempo ogni anno per un numero prestabilito di anni.

Key Takeaways

• Una multiproprietà è una forma di proprietà frazionata in una proprietà, in genere in un resort o in una destinazione di vacanza.
• Mentre le multiproprietà possono essere un modo eccitante e forse conveniente per viaggiare su base regolare, spesso hanno sia costi iniziali che continuativi che devono essere ponderati.
• Le multiproprietà non dovrebbero essere considerate investimenti, poiché la stragrande maggioranza dei contratti di multiproprietà perde valore nel mercato secondario e non generano reddito per i proprietari.

Considerazioni sulla multiproprietà

Da lì, le varie strutture di proprietà diventano più complesse. È possibile acquistare una settimana fissa, il che significa che si possiede il diritto di utilizzare l'unità durante la stessa settimana di ogni anno, oppure è possibile acquistare una settimana fluttuante, che in genere dà il diritto di utilizzare la proprietà per un periodo di tempo prestabilito. Alcune proprietà operano su un sistema a punti. Questi sono spesso indicati come "club vacanze". Con questi acquisti un numero specifico di punti che possono essere riscattati in varie destinazioni. Alcuni piani consentono di "accumulare" punti inutilizzati.

Il costo varia in base a:

• Dimensioni dell'unità
• Posizione
• Atto
• Marca
• Periodo acquistato (ad es. Dicembre contro agosto in una stazione sciistica)

Le proprietà in multiproprietà possono spesso presentare alloggi più grandi e più lussuosi rispetto agli hotel standard e si trovano generalmente in luoghi desiderabili.

Parole di cautela

Quando ti trovi in ​​uno splendido condominio che si affaccia sulla spiaggia perfetta e sull'acqua blu scintillante, è facile soccombere al campo di vendita. Ricorda, i venditori in multiproprietà sono impegnati nella vendita. Ma solo perché ti dicono che stai ottenendo molto, non significa che lo sei davvero. Prima di acquistare, prenditi del tempo per cercare la proprietà e parlare con altri proprietari di multiproprietà. Non prendere la tua decisione in fretta e non lasciare mai che i venditori ti precipitino.

Il trading potrebbe non essere facile

I sistemi basati su punti non hanno garanzie. Solo perché il venditore ti dice che è facile scambiare la tua settimana con un'altra settimana o la tua proprietà con un'altra proprietà, non significa che sarà davvero facile. Se possiedi una settimana alle Hawaii, saresti disposto a scambiarlo per un viaggio nel caldo torrido deserto di Las Vegas ad agosto? Se non lo farai, è probabile che nessuno lo farà. È anche importante ricordare che tutti vogliono viaggiare negli stessi posti e nelle stesse settimane in cui lo fai. A parte il fattore desiderabilità, il trading spesso comporta un costo aggiuntivo.

Diritti e le tasse

Oltre al pagamento mensile del prestito, che viene fornito con un tasso di interesse elevato quando finanziato tramite la società in multiproprietà, la tassa di manutenzione annuale ti farà tornare indietro di alcune centinaia di dollari all'anno. Inoltre, se la proprietà necessita di un nuovo tetto o di una nuova linea fognaria, verrà riscossa una valutazione "una tantum". Alcune proprietà addebitano inoltre commissioni varie, come ad esempio una commissione di pubblicazione se si desidera visualizzare altre proprietà che potrebbero essere disponibili per il commercio, e commissioni aggiuntive se ti aiutano a vendere la tua proprietà.

Gestione

Mentre una vita di vacanze sembra fantastica, la società di gestione che ti ha venduto la multiproprietà sarà tra circa tre decenni? Se stai considerando una multiproprietà in un paese straniero, devi anche comprendere le leggi e sapere quale sarà il risultato se la società di gestione della multiproprietà chiude.

Godimento

Un'altra considerazione importante è la tua salute. Quel condominio sulle piste da sci può sembrare fantastico oggi, ma tra cinque anni quando ti prendi cura di un bambino o soffri di ernia del disco, i tuoi giorni sulle piste potrebbero essere finiti, ma i conti per la multiproprietà continueranno. Considera che il tuo desiderio di salire su un aereo può diminuire con l'aumentare dei costi del carburante, la sicurezza dell'aeroporto diventa più onerosa e il processo di invecchiamento ti rende meno tollerante nei confronti del viaggio.

Ciò che una multiproprietà non è

Una multiproprietà non è un investimento. Gli investimenti sono progettati per apprezzare il valore, generare reddito o fare entrambi. È improbabile che una multiproprietà lo faccia, nonostante ciò che dice il venditore. L'enorme volume di multiproprietà usate sul mercato, il fascino dell'acquisto di nuove versus usate e il muscolo di marketing delle aziende che vendono nuove multiproprietà lavorano tutti contro l'idea che realizzerete un profitto rivendendo la multiproprietà usata. Pertanto, vendere per un profitto è una battaglia in salita considerando che è necessario convincere qualcuno a pagare di più per un'unità usata e tenere conto di tutte le commissioni pagate nel corso degli anni.

La natura stessa del processo di vendita dovrebbe essere un suggerimento sulla realtà del problema. Hai mai sentito parlare di un fondo comune, di un'obbligazione municipale o di qualsiasi altro investimento che ti abbia offerto un weekend gratuito a Miami solo per provare il prodotto? Una multiproprietà non è un investimento, è una vacanza. È anche un'attività illiquida che rischia di perdere valore nel tempo. In definitiva, le multiproprietà sono come le piscine, se ne acquisti una, perché ami l'idea di possederla, non perché ti aspetti di realizzare un profitto.

Se fai il grande passo, ricorda che stai acquistando una vacanza ripetibile. Proprio come spendere $ 3.000 per un viaggio in una spiaggia esotica non è un investimento, né spendere $ 10.000 più le spese di manutenzione per una multiproprietà.

Come acquistare una multiproprietà

Se hai trovato una destinazione di vacanza che ami assolutamente e vuoi tornare ogni anno e hai deciso che una multiproprietà è un modo perfetto per raggiungere il tuo obiettivo, vai avanti e acquistane una. Ma compralo usato. Gli attuali proprietari che sono stanchi dei costi di manutenzione, stanchi della destinazione o frustrati dai loro sforzi per scambiare le loro slot in modo da poter visitare una destinazione diversa potrebbero essere disposti a distribuire le proprie multiproprietà a una frazione del costo originale. Basta cercare "rivendita multiproprietà" e vedrai decine di offerte che ti permetteranno di scegliere multiproprietà meno costose in località dalla Florida a Saint Martin.

L'acquisto utilizzato offre tutti i vantaggi della proprietà a una frazione del costo. Anche se scegli un'unità più costosa, puoi risparmiare denaro finanziando il tuo acquisto con un prestito personale, che dovrebbe offrirti un tasso di interesse considerevolmente inferiore al tasso che la società in multiproprietà ha addebitato al proprietario originale.

Guarda prima di saltare

Come ogni acquisto importante, la decisione di acquistare in una multiproprietà richiede un'attenta valutazione. Implica una grande quantità di denaro e costi ricorrenti considerevoli. Dovresti porre molte domande e prendere il tuo tempo per prendere una decisione. E come afferma la Federal Trade Commission (FTC) nei fatti per i consumatori: "Dovresti sapere che il valore di queste opzioni è nel loro uso come destinazioni di vacanza, non come investimenti".