Le 5 migliori società di crowdfunding immobiliare

Ormai da diversi anni, il crowdfunding offre agli imprenditori un modo per raccogliere fondi senza dover cercare capitale di rischio. Da allora il movimento di crowdfunding si è esteso al settore immobiliare. Si stima che gli investitori di crowdfunding investiranno $ 2, 5 miliardi nel mercato immobiliare statunitense nel 2015. In quanto investitore, il crowdfunding apre opportunità di investimento che in precedenza potrebbero essere state disponibili solo per i ricchi. (Per ulteriori informazioni, consultare Immobili e crowdfunding: un nuovo percorso per gli investitori .)

Diamo un'occhiata a cinque delle principali società di crowdfunding immobiliare.

Fundrise

Lanciato nel 2012, Fundrise è stato fondato da Ben e Dan Miller con la speranza che il Joe medio avrebbe avuto l'opportunità di investire negli stessi progetti immobiliari delle istituzioni aziendali.

"L'idea alla base di Fundrise è semplice. La tecnologia ci consente di ridurre drasticamente i costi e di offrire ai nostri investitori rendimenti migliori, consentendoci nel contempo di creare una rete molto più ampia", afferma Ben Miller, CEO di Fundrise. "Siamo in grado di trovare gli aghi nel pagliaio che gli altri non possono a causa dell'enorme volume di opportunità che vediamo ".

Il mercato online di Fundrise consente agli investitori di scegliere diversi progetti immobiliari in cui investire per un minimo di $ 5.000. Ogni settimana Fundrise riceve oltre 250 nuove proposte di contratto, ma solo il 5% di queste soddisfa effettivamente i suoi rigorosi standard di approvazione. Fundrise offre una selezione diversificata di potenziali investimenti: gli investitori possono investire in un progetto di casa unifamiliare, in un condominio plurifamiliare o persino in un edificio industriale ad uso misto. La piattaforma prefinanzia tutte le operazioni in anticipo, in modo che gli investitori inizino ad accumulare interessi non appena il loro investimento si assesta.

Prodigy Network

Fondata nel 2003 da Rodrigo Niño, Prodigy Network collega gli investitori accreditati con gli immobili commerciali di Manhattan attraverso una piattaforma online sicura. Prodigy offre opzioni di investimento nella maggior parte delle principali città per immobili plurifamiliari, uffici, negozi e strutture ricettive. La piattaforma offre agli investitori l'opportunità di investire fino a $ 10.000 in un progetto; però; il portafoglio totale deve essere costituito da $ 20.000 in attività. In qualità di investitore, riceverai frequenti aggiornamenti del progetto e rendiconti finanziari per tenere gli investitori informati sullo stato attuale delle loro partecipazioni.

Prodigy passa attraverso un ampio processo di verifica in sei punti per ciascun investimento. La società collabora solo con sviluppatori esperti che hanno una storia di successo, investe in immobili in luoghi con un elevato potenziale di crescita, offre investimenti nei principali mercati con solidi fondamentali per evitare potenziali bolle e investe in progetti che miglioreranno i quartieri, aumentando infine le proprietà 'valore complessivo. Inoltre, tutti gli investimenti sono gestiti attraverso un conto bancario controllato da una terza parte e gli investitori avranno accesso ai partner azionari della società e condizioni di prestito favorevoli.

iFunding

iFunding è stata co-fondata da William Skelley e Sohin Shah nel 2012. La società offre agli investitori diverse classi di attività tra cui scegliere, inclusi grattacieli a Manhattan o case unifamiliari a Phoenix. Gli investitori possono iniziare con soli $ 5.000, che è molto meglio dei tradizionali $ 50.000 a $ 100.000 che erano richiesti per gli investimenti immobiliari. Prima di scegliere un investimento, gli investitori avranno l'opportunità di rivedere varie informazioni, come il ritorno sull'investimento stimato, la durata dell'investimento e i dettagli di altre società e soggetti coinvolti nell'investimento.

Una caratteristica interessante e unica di iFunding sono i webinar ospitati da potenziali investitori. Questi webinar presentano agli investitori diversi progetti immobiliari e consentono loro di porre domande. iFunding offre investimenti immobiliari commerciali che includono multifamiglia, ufficio, industria, vendita al dettaglio, ospitalità e terreni.

Realty Mogul

Realty Mogul è stata fondata nel 2013 con lo scopo di rendere più facile per gli individui investire nel settore immobiliare. Dal suo lancio, la piattaforma ha raccolto $ 10, 1 milioni in finanziamenti. Ad oggi, Realty Mogul ha oltre 15.000 utenti attivi, con un totale di $ 70 milioni in investimenti in oltre 240 proprietà. Una delle campagne di crowdfunding più note della piattaforma è una quota di $ 1, 5 milioni, pari al 15%, nell'Hard Rock Hotel Palm Springs. Questa è stata la prima offerta alberghiera in crowdfunding.

Come le altre piattaforme, Realty Mogul offre agli investitori l'accesso a una vasta gamma di tipi di proprietà, che vanno dalla multi-famiglia e al dettaglio all'ufficio medico e all'ospitalità. Il periodo di investimento può durare da sei a dodici mesi e gli investitori iniziano a guadagnare un rendimento entro poche settimane dal periodo.

RealtyShares

L'obiettivo di RealtyShares è lo stesso della maggior parte delle altre piattaforme di crowdfunding immobiliare: fornire investimenti immobiliari di qualità a investitori accreditati. La piattaforma spera di colmare il divario tra gli sponsor del progetto e gli sviluppatori dietro ogni progetto.

Una volta che un investimento è finanziato al 100%, di solito ci vogliono dalle due alle tre settimane per chiudere la proprietà e gli investitori iniziano a guadagnare un ritorno sul loro investimento. I rendimenti per diversi investimenti possono variare, ma il CEO di RealtyShares Nav Athwal afferma che può arrivare ovunque dall'8% fino al 20%. Gli investitori possono scegliere di investire in diversi tipi di proprietà, tra cui residenziale, commerciale, al dettaglio e ad uso misto.

Ad aprile, la società ha annunciato un round di finanziamenti della Serie A da $ 10 milioni, che la aiuterà ad aumentare il numero di sottoscrittori e a costruire il numero di proprietà disponibili disponibili per gli investitori.

La linea di fondo

Non è un segreto che il crowdfunding immobiliare abbia preso fuoco. Con la quantità di capitale che è fluita in queste società negli ultimi 12-24 mesi, è probabile che continuino a crescere. Ciò significa maggiori opportunità di investimento per gli individui.