Casa per le vacanze

DEFINIZIONE di Casa per le vacanze

Una casa di vacanza è un'abitazione diversa dalla residenza principale del proprietario che viene utilizzata per scopi ricreativi, come le vacanze. Poiché le case vacanza vengono utilizzate solo in determinati periodi, molti proprietari potrebbero affittare queste abitazioni quando non le utilizzano. Ad esempio, una coppia che vive nel Maine potrebbe occupare una casa per le vacanze in Florida durante i mesi più freddi del Maine e affittarla ad altre persone per il resto dell'anno.

RIPARTIZIONE Casa per le vacanze

I mutui nelle case di vacanza hanno in genere tassi di interesse più elevati rispetto ai mutui nella propria residenza principale, poiché presentano un rischio più elevato di insolvenza (in caso di inversione di fortuna, le persone sono più propense a salvare la propria residenza principale rispetto a una temporanea). Tuttavia, la maggior parte degli altri vantaggi della proprietà della casa si applica ancora, sebbene le restrizioni siano un po 'più severe. Se uno affitta la casa per le vacanze, allora ci sono limitazioni per quanto tempo il proprietario può risiedere lì e detrarre comunque le spese di affitto. La vendita di una casa per le vacanze non consente le stesse detrazioni fiscali sul reddito della vendita di una residenza principale.

Come le case per le vacanze sono classificate nella documentazione fiscale

Se una casa per le vacanze o un'altra abitazione viene affittata per 15 giorni o più all'anno, i redditi da locazione devono essere comunicati al Servizio delle entrate interne utilizzando la Tabella E. Le spese associate a tale residenza possono essere detratte. Se la casa è considerata come una residenza personale, le spese dedotte non possono superare il reddito locativo. Se la casa per le vacanze non è una residenza personale, le spese dedotte possono superare questa soglia, ma la perdita segnalata può essere limitata dalle normative sull'attività passiva.

Affinché una casa per le vacanze possa essere classificata come residenza, deve offrire sistemazioni abitative di base tra cui spazio per dormire, nonché cucina e bagno. La casa deve essere utilizzata anche per scopi personali per più di 14 giorni e il 10 percento del numero totale di giorni in cui la casa viene affittata ad un giusto valore locativo.

Se tali requisiti sono soddisfatti, si applicheranno le norme fiscali per le case di vacanza per una residenza. Le spese deducibili comprendono la parte locativa degli interessi sui mutui immobiliari qualificati, le tasse sugli immobili e le perdite per le perdite. Altre spese che possono essere detratte derivano direttamente dalla proprietà in affitto e includono pubblicità per la proprietà, pagamento di commissioni, spese legali e forniture per ufficio. Sono inoltre deducibili le spese relative alla manutenzione e al funzionamento della proprietà in affitto.

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