Qual è il momento migliore per affittare un appartamento?

Una varietà di fattori deve essere considerata quando si sceglie il momento migliore per affittare un appartamento. Idealmente, per avere la scelta del raccolto, un potenziale locatario dovrebbe avere un flusso di cassa e risparmi sufficienti. Ma un individuo può anche prendere una decisione ottimale aspettando di affittare in un momento in cui le tariffe di noleggio sono più basse.

Gli affittuari che cercano le migliori opzioni dovrebbero pianificare di spostarsi tra maggio e settembre e gli affittuari che cercano i prezzi migliori devono puntare da ottobre ad aprile.

L'inventario è il più alto in estate

Il periodo più movimentato per il noleggio è tra i mesi di maggio e settembre perché in questi mesi tendono a verificarsi numerosi cambiamenti nella vita. Ad esempio, molti diplomati lasciano la casa e i laureati sono alla ricerca di immobili vicino a dove inizieranno la loro carriera. Inoltre, il clima più caldo rende più comodo il carico e lo scarico dei mobili.

• L'inventario degli appartamenti è più elevato tra i mesi di maggio e settembre, dato l'elevato turnover in questi mesi. I prezzi degli affitti sono alti anche durante i mesi estivi.
• Le tariffe di noleggio più basse si trovano durante i mesi invernali, in particolare dopo le festività natalizie e di Capodanno, da gennaio a marzo, poiché la domanda è più bassa di allora.
• La ricerca di un appartamento dovrebbe iniziare alla fine del mese precedente al mese di trasferimento target.

Questi cambiamenti di vita e meteorologici durante la stagione estiva comportano un tasso di turnover molto più elevato. Pertanto, trovare un appartamento è più facile e c'è una più ampia selezione di appartamenti tra cui scegliere. Tuttavia, proprio perché la stagione estiva vede i più alti livelli di attività di noleggio, la domanda di spazi di noleggio è estremamente elevata. Ciò aumenta il costo dei canoni di locazione, a volte raddoppiando ciò che potrebbe essere negoziato durante le stagioni non di punta dell'inverno e dell'autunno. Inoltre, con l'ulteriore richiesta, la ricerca dell'appartamento perfetto porta a una competizione più alta del normale per lo stesso spazio e costringe le persone ad agire rapidamente per bloccare un appartamento.

L'inverno è il migliore per risparmiare

Le tariffe di noleggio più basse si trovano durante la stagione invernale, in particolare subito dopo le festività natalizie-di Capodanno. La domanda è in genere al suo minimo in questo periodo dell'anno, quando un minor numero di affittuari è interessato a trasferirsi. Le persone in affitto tra i mesi di gennaio e marzo in genere trovano le migliori occasioni di noleggio. Tuttavia, bassi livelli di attività in movimento e turnover in genere significano che è più difficile trovare esattamente il tipo di appartamento che desideri in questo momento.

Come caccia agli appartamenti

Una volta determinata una stagione mobile target, restringere la scelta a un mese specifico. Ad esempio, considera che il mese di spostamento target è agosto. Il momento ideale per iniziare la ricerca di un appartamento appropriato è alla fine del mese precedente al mese di trasferimento target; quindi, in questo esempio, inizia la caccia all'appartamento durante le ultime due settimane di luglio.

Mentre questa tattica può sembrare un po 'all'ultimo minuto, è ottimale perché la maggior parte degli affittuari ha contratti di locazione che scadono alla fine di un mese o entro i primi giorni del mese successivo. Gli affittuari che stanno per lasciare i posti vacanti avranno dato o daranno le loro comunicazioni di 30 giorni durante questo periodo e gli individui sono in grado di ottenere la prima scelta di spazio disponibile se iniziano la loro ricerca dell'appartamento entro quel periodo di tempo.

Le persone disposte a giocare d'azzardo o che hanno la flessibilità di muoversi con un preavviso possono utilizzare un diverso approccio di caccia agli appartamenti. Aspettare fino alla seconda settimana del mese di trasferirsi può rivelarsi redditizio quando i proprietari che cercano di riempire i posti vacanti diventano più desiderosi di assicurarsi nuovi affittuari.

La linea di fondo

Il momento migliore per affittare dipende in gran parte dalle circostanze di un individuo rispetto all'alloggio desiderato, al prezzo e alla flessibilità in movimento. Gli individui più preoccupati di avere le migliori opzioni di vita in appartamento dovrebbero puntare da maggio a settembre, mentre gli individui concentrati principalmente sul prezzo dovrebbero puntare da ottobre ad aprile.