Le ristrutturazioni domestiche daranno i loro frutti?

Ristrutturare alcune aree di una casa unifamiliare è un modo eccellente per i proprietari di abitazione di aggiungere maggiore funzionalità e bellezza a una proprietà a spese di qualcun altro. Scegliendo il progetto giusto per migliorare il tuo spazio abitativo, una parte significativa della spesa può essere trasferita ai futuri proprietari sotto forma di maggiori valori immobiliari.

Key Takeaways

• Il rimodellamento può aumentare il ritorno sull'investimento (ROI) di una casa. I ponti in legno, la sostituzione delle finestre e gli aggiornamenti di cucina e bagno tendono a generare i ROI più elevati.
• Per il recupero dei costi, i progetti di ristrutturazione in genere devono correggere un difetto di progettazione o strutturale per recuperare i costi di costruzione.
• Il costo del rinnovo delle proprietà in affitto può essere recuperato durante una vendita, ma anche con un aumento delle tariffe di noleggio comandato da case aggiornate.
• I prestiti di equità domestica sono un modo per finanziare progetti di ristrutturazione, consentendo pagamenti di soli interessi fino a quando la proprietà non viene venduta e i costi recuperati.
• Uno dei maggiori errori di ristrutturazione è il miglioramento di una casa ben al di sopra della media delle case vicine. I prezzi delle case tendono a riflettere i gusti dell'acquirente locale e l'importo che sono disposti a pagare.

Cosa considerare prima di rinnovare

Il ritorno sull'investimento (ROI) di un determinato progetto di ristrutturazione dipende dalle caratteristiche del mercato locale, dalle condizioni del mercato immobiliare residenziale al momento della vendita dell'immobile e dalla qualità del lavoro svolto. Storicamente e in media, alcuni progetti, come l'aggiunta di un ponte di legno, gli aggiornamenti di cucina e bagno e la sostituzione delle finestre, hanno mostrato il ROI maggiore indipendentemente dalla posizione della proprietà o dallo stato del mercato immobiliare residenziale.

I lavori di ristrutturazione più grandi non sono sempre migliori, poiché spendere di più non garantisce sempre una maggiore creazione di valore.

Tuttavia, a meno che il progetto di ristrutturazione non sia progettato per risolvere un problema strutturale o un difetto di progettazione, è improbabile che un proprietario di casa guadagnerà più del costo di costruzione. Se il recupero dei costi è una considerazione tanto importante quanto un maggiore godimento derivante dal miglioramento della proprietà, i proprietari di case dovrebbero considerare i gusti dei potenziali acquirenti quando decidono quali progetti perseguire.

Per gli investitori che rimodellano la proprietà in affitto, il costo per migliorarla può essere recuperato non solo al momento della vendita, ma anche attraverso l'aumento delle tariffe di noleggio comandate da residenze aggiornate.

Tuttavia, i proprietari di case devono stare attenti a quali progetti scelgono di completare, poiché i potenziali guadagni di valore possono essere realizzati solo nella misura in cui ci sono acquirenti disposti a pagare per i lavori di ristrutturazione.

Valuta la tua posizione

Quando si considera qualsiasi tipo di progetto, è essenziale garantire che i miglioramenti apportati siano appropriati per il particolare tipo di abitazione e area di proprietà locale. Un errore che spesso i proprietari di abitazione fanno è migliorare le loro case ben al di sopra della media delle case vicine. Gli acquirenti sono attratti da determinati quartieri a causa dei servizi situati nelle vicinanze e perché le case in quella zona stanno vendendo all'interno della fascia di prezzo dell'acquirente. Sebbene una casa migliorata ben al di sopra delle altre nelle vicinanze possa ancora ricevere lo stesso livello di interesse rispetto ad altre commercializzate, è improbabile che comanderà un premio ben al di sopra della media semplicemente a causa dei miglioramenti aggiuntivi.

Gli agenti immobiliari sapranno quando gli aumenti di valore percentuale sono più elevati per le case con prezzi medi o inferiori alla media in un determinato quartiere e inferiori per le case con prezzi nella parte superiore dei rispettivi mercati. È durante questi periodi di maggiore attività economica e aumento della domanda immobiliare che i miglioramenti avranno il maggiore impatto sul valore di mercato di una casa.

Il tempo avrà anche un impatto sulla capacità di un miglioramento di aumentare i valori delle proprietà. Apportare miglioramenti strutturali o di progettazione, come aggiunte di edifici o finitura di spazi grezzi, aggiungerà valore per un arco di tempo più lungo rispetto, ad esempio, agli aggiornamenti di cucine e bagni o miglioramenti tecnologici, come i nuovi sistemi di condizionamento dell'aria, poiché questi ultimi tendono a diventare obsoleti col tempo.

La posizione geografica avrà anche un grande impatto sul rimborso più rapido o più grande dei progetti. Ad esempio, i tempi di manutenzione e i costi delle piscine interrate rendono difficile il recupero dei costi di installazione e in alcuni casi ridurranno il valore complessivo di una casa. Tuttavia, questo potrebbe non essere il caso delle regioni meridionali degli Stati Uniti, dove periodi prolungati di clima estremamente caldo rendono le piscine un'aggiunta preziosa per alcuni proprietari di case.

Come può aiutare il governo

A causa dell'interesse ipotecario deducibile dalle imposte sul reddito, lo zio Sam può contribuire a sovvenzionare il miglioramento della casa, rendendo i costi di costruzione ancora meno onerosi per i proprietari di immobili.

Per i meno avversi al rischio, i proprietari di immobili che hanno accumulato un'adeguata equità nelle loro case possono utilizzare strumenti finanziari, come un rifinanziamento di incasso o un prestito di equità domestica, per finanziare i loro progetti di costruzione. Utilizzando questi metodi, le uniche risorse necessarie per completare i progetti previsti sarebbero i pagamenti di interessi per mantenere i prestiti, che nella maggior parte dei casi sono deducibili dalle tasse. Il capitale può essere rimborsato quando la proprietà viene infine venduta.

Ritorni sugli investimenti del progetto

Il motivo ultimo per affrontare qualsiasi progetto di rimodellamento di casa come occupante del proprietario è il piacere ricevuto dal vivere in una casa aggiornata. Per coloro che sperano di trarre profitto anche da un rimodellamento, ci sono diverse fonti che offrono informazioni sul rimborso atteso per progetti specifici. Ad esempio, la rivista REALTOR® pubblica un rapporto annuale "Costo vs. valore" che confronta il costo dei comuni progetti di rimodellamento e mostra il rimborso che i proprietari di casa possono aspettarsi. Queste stime di rimborso si basano sui fondamentali del mercato immobiliare residenziale dell'epoca e sul costo medio di costruzione.

La tabella 1 contiene stime medie nazionali, ma i proprietari di case possono trovare informazioni più specifiche su Remodeling Online, offrendo le stesse stime per diverse aree geografiche degli Stati Uniti. Queste gamme di rimborso medie per i progetti di rimodellamento più comuni forniscono ai potenziali venditori un'indicazione ampia di quali progetti hanno maggiore probabilità di restituire una parte del costo del progetto in vendita. Le differenze nei recuperi medi sono spiegate dalla portata e dalla qualità del lavoro svolto, con progetti più piccoli e meno utili che si trovano all'estremità inferiore della gamma.

Fonte: rimodellamento online

I miglioramenti, come il rimodellamento di uffici e camere da letto, hanno registrato i maggiori intervalli di recupero, dal 50 al 70%. L'ampia diffusione è dovuta alle differenze nelle dimensioni dei lavori di ristrutturazione e all'importanza che la stanza ha sul design generale della casa, come la camera degli ospiti rispetto alla suite principale. (Per la lettura correlata, vedere "6 cose che pensi aggiungano valore alla tua casa - ma non farlo")

La linea di fondo

Quando si considera qualsiasi progetto di ristrutturazione, i proprietari di case dovrebbero considerare il valore che riceveranno dal progetto rispetto a qualsiasi recupero dei costi che potrebbe essere disponibile da una vendita. Tuttavia, quando si considerano due cambiamenti ugualmente utili, i proprietari di case dovrebbero ricercare guide immobiliari locali per determinare quali progetti hanno maggiori probabilità di pagare da soli. Ricorda che più grande non è sempre migliore e spendere di più non garantisce sempre un maggior grado di creazione di valore. I prezzi delle case rifletteranno sempre i gusti degli acquirenti di immobili locali e gli importi che tali acquirenti sono disposti a pagare in un particolare quartiere o suddivisione.