I 10 migliori stati per le tasse sulla proprietà - e perché

Le tasse sulla proprietà sono una fonte chiave di reddito per i governi di città, contea e stato, che usano i soldi per finanziare progetti come scuole, costruzione e manutenzione di strade, parchi e programmi ricreativi, trasporti pubblici e buste paga per dipendenti municipali, tra cui polizia, vigili del fuoco e il dipartimento dei lavori pubblici locali.

A seconda di dove vivi, potresti pagare un modesto importo in tasse di proprietà o la tua fattura fiscale potrebbe competere con il tuo mutuo. Negli Stati Uniti, l'aliquota fiscale effettiva media effettiva - tasse immobiliari totali pagate / valore totale della casa - è stata dell'1, 13% nel 2016, secondo i dati della Tax Foundation, un'organizzazione di ricerca sulla politica fiscale. Le Hawaii hanno il tasso più basso nel paese, appena dello 0, 29%. Il New Jersey si è distinto per avere il tasso più alto, al 2, 16%.

10 migliori stati per le tasse sulla proprietà

Se sei curioso di sapere quanto possono essere basse le tasse sulla proprietà, consulta l'elenco dei 10 migliori stati per le tasse sulla proprietà, di seguito. Sono inoltre elencati l'aliquota d'imposta sulla proprietà effettiva di ciascuno stato, il valore della casa mediana, le imposte annuali su una casa al prezzo medio statale e il reddito familiare medio, per contribuire a mettere le aliquote fiscali nel contesto.

Per determinare gli stati con le tasse di proprietà più basse, Investopedia ha riesaminato l'aliquota fiscale effettiva media effettiva - le tasse reali totali pagate / valore totale della casa - degli alloggi occupati dai proprietari in tutti i 50 stati, dalla Tax Foundation (le cifre escludono le tasse sulla proprietà pagate da imprese e affittuari). I dati si riferiscono all'anno fiscale 2015 (i dati più recenti disponibili) e sono pubblicati nel rapporto della Tax Foundation "Fatti e cifre del 2018: come si confronta il tuo stato?"

I valori delle case mediane - attuali per febbraio 2019 - provengono dall'aggregatore immobiliare Zillow's Home Value Index (ZHVI), una misura smussata e destagionalizzata del valore mediano stimato delle case unifamiliari (compresi condomini e cooperative) in tutto il Stati Uniti Abbiamo esaminato i dati dell'indagine della comunità americana 2013-2017 dell'Ufficio censimento degli Stati Uniti per trovare redditi familiari medi.

1. Hawaii

• Aliquota fiscale effettiva: 0, 29%
• Valore mediano della casa: $ 620.400
• Imposte annuali sulla casa al prezzo medio dello stato: $ 1.799
• Reddito familiare medio: $ 74.923

Le Hawaii hanno l'aliquota fiscale effettiva più bassa nel paese. Naturalmente, ha anche il più alto valore mediano per la casa, il che significa che i proprietari di case qui possono essere ancora agganciati per una pesante fattura fiscale.

2. Alabama

• Aliquota fiscale effettiva: 0, 40%
• Valore mediano della casa: $ 130.500
• Imposte annuali sulla casa al prezzo medio dello stato: $ 522
• Reddito familiare medio: $ 46.472

L'Alabama ha sia un'aliquota fiscale bassa sia i prezzi delle case che sono ben al di sotto del valore mediano delle case negli Stati Uniti ($ 225.300 a febbraio 2019), rendendolo uno degli stati più convenienti per essere proprietario di una casa.

3. Louisiana

• Aliquota fiscale effettiva: 0, 51%
• Valore mediano della casa: $ 147.200
• Imposte annuali sulla casa al prezzo medio dello stato: $ 751
• Reddito familiare medio: $ 46.710

La Louisiana è un altro stato nella nostra lista con un'aliquota d'imposta sulla proprietà bassa e valori della casa mediani che sono ben al di sotto della media nazionale. Il gas qui è tassato a 20 centesimi per gallone, una delle aliquote più basse del paese.

4. Virginia Occidentale

• Aliquota fiscale effettiva: 0, 53%
• Valore mediano della casa: $ 97.600
• Imposte annuali sulla casa al prezzo medio dello stato: $ 517
• Reddito familiare medio: $ 44.061

L'aliquota fiscale effettiva bassa della Virginia Occidentale e i modesti prezzi delle case rappresentano uno dei costi abitativi più bassi del paese.

5. Wyoming

• Aliquota fiscale effettiva: 0, 55%
• Valore mediano della casa: $ 226.300
• Imposte annuali sulla casa al prezzo medio dello stato: $ 1, 245
• Reddito familiare medio: $ 60.938

I valori delle case mediane del Wyoming non sono bassi come in alcuni altri stati della nostra lista, ma non vi è alcuna imposta sul reddito statale e al 4%, l'imposta sulle vendite dello stato è una delle più basse nel paese.

6. Carolina del Sud

• Aliquota fiscale effettiva: 0, 56%
• Valore mediano della casa: $ 165.100
• Imposte annuali sulla casa al prezzo medio dello stato: $ 925
• Reddito familiare medio: $ 48.781

La Carolina del Sud e il Delaware hanno la stessa aliquota d'imposta effettiva dello 0, 56%, ma i valori mediani delle case significativamente più bassi della Carolina del Sud danno un vantaggio allo Stato quando si tratta di costo della vita.

7. Delaware

• Aliquota fiscale effettiva: 0, 56%
• Valore mediano della casa: $ 237.300
• Imposte annuali sulla casa al prezzo medio statale: $ 1, 329
• Reddito familiare medio: $ 63.036

Dato che il Delaware e la Carolina del Sud hanno la stessa effettiva aliquota dell'imposta sulla proprietà, valori più alti della casa nel Delaware significano che i proprietari di case probabilmente pagheranno di più in tasse sulla proprietà. Tuttavia, il Delaware ha un reddito familiare medio più alto e, come bonus aggiuntivo, lo stato non ha alcuna imposta sulle vendite.

8. Colorado

• Aliquota fiscale effettiva: 0, 59%
• Valore mediano della casa: $ 375.500
• Imposte annuali sulla casa al prezzo medio dello stato: $ 2, 215
• Reddito familiare medio: $ 65.458

L'aliquota effettiva dell'imposta sulla proprietà in Colorado è bassa, ma i prezzi delle case più alti significano che i proprietari di case pagheranno $ 2, 215 su una casa a prezzo medio, il carico fiscale più elevato (in termini di dollari) di qualsiasi stato della nostra lista. Ovviamente, il reddito familiare medio del Colorado è il secondo più alto della nostra lista, il che può aiutare a rendere le bollette fiscali un po 'più convenienti.

9. Arkansas

• Aliquota fiscale effettiva: 0, 63%
• Valore mediano della casa: $ 125.700
• Imposte annuali sulla casa al prezzo medio dello stato: $ 792
• Reddito familiare medio: $ 43.813

Un'aliquota fiscale effettiva bassa unita a bassi costi abitativi contribuiscono a rendere interessante il costo della vita in Arkansas. Il gas è tassato a 22 centesimi per gallone, ben al di sotto della media nazionale del 2018 di 36 centesimi per gallone, ma l'imposta sulle vendite è di fascia alta, con un'aliquota d'imposta sulle vendite locale statale e media del 9, 41% (la terza più alta nel paese ).

10. Mississippi

• Aliquota fiscale effettiva: 0, 64%
• Valore mediano della casa: $ 127.300
• Imposte annuali sulla casa al prezzo medio dello stato: $ 815
• Reddito familiare medio: $ 42, 009

Il Mississippi ha l'aliquota d'imposta sulla proprietà effettiva più alta sulla nostra lista, ma è ancora ben al di sotto della media per il gas statunitense che viene tassato a 19 centesimi al gallone - una delle aliquote più basse della nazione - e le aliquote dell'imposta statale sul reddito vengono gradualmente ridotte per i suoi residenti con il reddito più basso.

La linea di fondo

A seconda di dove vivi, potresti avere diritto a un'esenzione dall'imposta sulla proprietà offerta dal tuo stato, contea o giurisdizione locale. Alcuni stati offrono un'esenzione per la casa, ad esempio, in cui non si pagano le tasse su una determinata porzione del valore della propria casa, ad esempio i primi $ 150.000, se si soddisfano determinati requisiti di età e / o reddito.

Possono essere disponibili altri tipi di esenzioni che riducono le tasse per i proprietari di case più anziani, le persone con disabilità, i veterani militari e i proprietari di case che effettuano alcuni lavori di ristrutturazione o installano sistemi di energia rinnovabile (pensate: pannelli solari e pompe di calore geotermiche). Poiché questi sconti non compaiono automaticamente sulla fattura fiscale, è importante chiedere all'agenzia che riscuote la tassa sulla proprietà per sapere se si è idonei.