3 motivi per investire in immobili plurifamiliari

Il settore immobiliare può essere un'alternativa per coloro che non sono in grado di resistere alla volatilità del mercato azionario. È anche un investimento migliore per quegli investitori che desiderano assumere un ruolo attivo nella crescita del loro capitale, piuttosto che mettere passivamente i loro soldi in un fondo che sarà gestito da qualcun altro. Una delle cose belle degli investimenti immobiliari è che esiste più di una strategia che può essere utilizzata con successo.

Ad esempio, i magnati degli investimenti immobiliari Donald Bren e Zhang Xin hanno entrambi costruito le loro fortune di miliardi di dollari sviluppando varie proprietà residenziali e commerciali. D'altra parte, il fondatore di Equity Residential Sam Zell ha creato la sua ricchezza acquisendo lentamente un portafoglio di proprietà in affitto che produce reddito.

Altri investitori immobiliari hanno anche guadagnato milioni di dollari dal capovolgere la casa, o acquistando proprietà che sono in rovina solo per centesimi sul dollaro e rinnovandoli solo per venderli successivamente a un nuovo proprietario.

Key Takeaways

• Possedere immobili in affitto può essere un modo intelligente per diversificare il portafoglio di investimenti e generare entrate costanti.
• Una proprietà plurifamiliare può moltiplicare le tue entrate con solo un costo aggiuntivo incrementale.
• Gli affitti plurifamiliari sono in genere più facili da finanziare più rapidamente i rendimenti composti e tendono a beneficiare delle economie di scala.

Investire in proprietà multifamiliari

L'investimento in immobili in affitto è la strategia di investimento preferita per quegli investitori che desiderano un'ulteriore fonte di reddito mensile e un apprezzamento lento ma costante del valore del loro portafoglio. Quando si tratta di immobili residenziali, ci sono due tipi principali di proprietà in cui si può investire: monofamiliari e plurifamiliari.

Come suggerisce il nome, le proprietà unifamiliari sono edifici residenziali con una sola unità disponibile da affittare, mentre le proprietà plurifamiliari, note anche come complessi di appartamenti, sono edifici con più di uno spazio locabile. Mentre ci sono molte meno barriere all'ingresso quando si costruisce un portafoglio di piccole case, ci sono molti vantaggi nell'investire in grandi complessi residenziali. Qui ci sono tre ragioni per considerare di investire in immobili multifamiliari in contrapposizione a immobili in affitto a unità singola.

1. Più costoso, ma molto più facile da finanziare

Nella maggior parte dei casi, se non in tutti, il costo per l'acquisto di un condominio sarà significativamente superiore al costo per l'acquisto di una casa unifamiliare come investimento. Un affitto di una unità potrebbe costare a un investitore un minimo di $ 30.000 mentre il costo di un edificio plurifamiliare può aumentare di milioni.

A prima vista, potrebbe sembrare che ottenere un prestito per una proprietà unifamiliare sia molto più semplice che cercare di raccogliere fondi per un complesso da un milione di dollari, ma la verità è che è più probabile che una proprietà plurifamiliare sia approvato da una banca per un prestito rispetto alla casa media.

Questo perché gli immobili plurifamiliari generano costantemente un forte flusso di cassa ogni mese. Questo rimane il caso anche se una proprietà ha una manciata di posti vacanti o un paio di inquilini che sono in ritardo con i pagamenti dell'affitto. Se un inquilino, ad esempio, esce da una casa unifamiliare, quella proprietà diventerebbe vacante al 100%.

D'altra parte, una proprietà di dieci unità con un posto vacante sarebbe solo il 10% non occupata. Di conseguenza, la probabilità di una preclusione in un condominio non è elevata come un affitto unifamiliare. Tutto ciò equivale a un investimento meno rischioso per un istituto di credito e può anche comportare un tasso di interesse più competitivo per il proprietario.

2. La crescita di un portafoglio richiede meno tempo

Gli immobili plurifamiliari sono anche molto adatti per gli investitori immobiliari che desiderano costruire un portafoglio relativamente ampio di unità locative. L'acquisizione di un condominio di 20 unità è molto più semplice e molto più efficiente in termini di tempo rispetto all'acquisto di 20 case unifamiliari diverse. Con quest'ultima opzione, si dovrebbe lavorare avanti e indietro con 20 venditori diversi e condurre ispezioni su 20 case che si trovano ciascuna a un indirizzo diverso. Inoltre, in alcuni casi, questa rotta richiederebbe anche a un investitore di aprire 20 prestiti separati per ogni proprietà. Tutto questo mal di testa potrebbe essere evitato semplicemente acquistando una proprietà con 20 unità.

3. Sei in una posizione in cui la gestione della proprietà ha senso finanziario

Ci sono alcuni investitori immobiliari che non godono della gestione effettiva delle loro proprietà e, invece, assumono una società di gestione della proprietà per gestire le operazioni quotidiane dei loro affitti. A un gestore della proprietà viene generalmente corrisposta una percentuale del reddito mensile generato da una proprietà e le sue funzioni potrebbero includere la ricerca e lo screening degli inquilini, la riscossione dei canoni di locazione, la gestione degli sfratti e il mantenimento della proprietà.

Molti investitori che possiedono una o due case unifamiliari non hanno il lusso di contrarre un gestore esterno perché non sarebbe una decisione finanziariamente valida a causa del loro piccolo portafoglio. La quantità di denaro che le proprietà plurifamiliari producono ogni mese offre ai loro proprietari spazio per usufruire dei servizi di gestione della proprietà senza la necessità di tagliare significativamente i loro margini.

La linea di fondo

Proprio come le azioni, gli investimenti immobiliari consentono di avere successo attraverso una serie di strategie diverse. Uno dei modi più popolari per investire nel settore immobiliare è possedere una collezione di proprietà in affitto. Le proprietà che hanno solo una unità abitativa in affitto sono comunemente denominate proprietà unifamiliari mentre i complessi di appartamenti con più unità locative sono noti come proprietà plurifamiliari. La proprietà immobiliare plurifamiliare presenta numerosi vantaggi. Questi includono l'accesso a opportunità di finanziamento più facili e migliori, la capacità di aumentare rapidamente il portafoglio di proprietà in affitto e il lusso di assumere un gestore immobiliare.