Pacchetto di diritti
Un insieme di diritti è un termine per l'insieme dei privilegi legali generalmente concesso a un acquirente immobiliare con il trasferimento del titolo. Il pacchetto include quanto segue:
- Il diritto di possesso
- Il diritto al controllo
- Il diritto di esclusione
- Il diritto al divertimento
- Il diritto di disposizione
[Importante: l'acquirente medio di case può aspettarsi l'intero pacchetto tradizionale di diritti una volta concluso l'accordo.]
La proprietà immobiliare comporta una serie complessa di diritti e il concetto di pacchetto di diritti è stato tradizionalmente il modo in cui tali diritti sono descritti e sintetizzati. È una caratteristica di molti test di licenza immobiliare e lezioni di giurisprudenza del primo anno.
Come funziona un pacchetto di diritti
L'acquirente domestico medio può aspettarsi l'intero pacchetto tradizionale di diritti una volta concluso l'accordo. Cioè, gli acquirenti di case si aspettano di avere il diritto di possesso, controllo, esclusione, godimento e disposizione.
Tuttavia, questi diritti possono essere suddivisi e assegnati a parti diverse. Questo di solito si applica agli acquisti di immobili commerciali e di investimento. Ad esempio, l'acquirente di una proprietà in affitto può avere diritti che sono limitati dalle leggi e dai regolamenti locali dei locatari. Il proprietario di una proprietà dello storefront può condividere determinati diritti con l'inquilino che gestisce un'attività lì.
In ogni caso, il pacchetto di diritti di un proprietario immobiliare può essere esercitato solo con i limiti di molte altre leggi. Ad esempio, il diritto al divertimento di un proprietario di abitazione non può essere esercitato oltre i limiti delle leggi locali sul controllo del rumore.
Diritto di possesso
Il diritto di possesso afferma semplicemente che il titolare del titolo è il proprietario legale della proprietà.
Diritto di controllo
Il detentore del titolo può utilizzare la proprietà in qualsiasi modo non illegale. In pratica, un'associazione di proprietari di case (quando ce n'è una) può imporre ulteriori restrizioni su qualsiasi cosa, dagli ornamenti da giardino alla proprietà degli animali domestici, sebbene queste regole non siano leggi.
Diritto di esclusione
Il diritto di esclusione consente al titolare del titolo di limitare chi può entrare nella proprietà. Questo ha pochi limiti reali. Potrebbero essere presenti delle facilitazioni che consentano l'accesso a linee di servizi potrebbero prevalere su questo diritto. Un mandato che autorizza una ricerca della proprietà supera il diritto di esclusione.
Diritto al godimento
Il diritto al godimento afferma il diritto del detentore del titolo di partecipare a qualsiasi attività che ritenga piacevole mentre si trova all'interno della proprietà. Ciò presuppone, ancora una volta, che tali attività siano lecite.
Diritto di disposizione
Il diritto di disposizione protegge il diritto del detentore del titolo di trasferire la proprietà, permanentemente o temporaneamente, a un'altra parte. Questo diritto è pienamente realizzato solo quando la proprietà è di proprietà e non ipotecata. Un'esclusione si applica anche se la proprietà è soggetta a vincolo.
Key Takeaways
- Un acquirente di proprietà ottiene un insieme di diritti insieme al titolo.
- Questi diritti generalmente danno all'acquirente la libertà di utilizzare la proprietà nei limiti di legge.
- Gli investitori in proprietà commerciali possono condividere alcuni di questi diritti con altre parti.