Guida per l'acquirente: le 6 principali cose che ogni professionista immobiliare sa

Coloro che fanno costantemente soldi nel settore immobiliare conoscono il mercato. Conoscono i luoghi e la storia. Sanno quali nuovi sviluppi sono previsti. Conoscono il trasporto e le scuole. Sanno tutto sulla zona in cui investono. Devono sapere tutto.

Stare davanti alla concorrenza negli investimenti immobiliari significa fare i compiti. Se sei nuovo del business, può essere scoraggiante, ma in questo articolo ti insegneremo sei trucchi che i vecchi professionisti usano per andare avanti rispetto alle tendenze invece di inseguirli. (Per conoscere i vantaggi dell'investimento immobiliare, vedere il nostro "Come fare soldi nel settore immobiliare" e "4 semplici modi per investire nel settore immobiliare.")

5 cose che ogni professionista immobiliare sa

Studiare i prezzi locali

Le prime cose da studiare sono le attuali tendenze dei prezzi nell'area. Ad esempio, un potenziale investitore dovrebbe cercare di vedere se il prezzo delle case sta accelerando più velocemente in un'area che in altre. Successivamente, controlla se il prezzo medio delle case è superiore a quello delle altre città vicine. Ciò fornirà un'idea di dove sia la domanda maggiore. Un altro motivo per studiare queste tendenze è che, nel tempo, inizierai a sviluppare un senso per cui i prezzi sono "equi" per determinate proprietà e che sono surriscaldati. Per le persone che desiderano acquistare immobili al minor costo possibile, questa conoscenza può essere preziosa.

Agenti immobiliari e agenti immobiliari sono una fonte formidabile per queste informazioni, dato il loro accesso al Multiple Listing Service (o MLS). Anche il giornale locale, Internet e il municipio potrebbero avere un registro dei recenti prezzi di vendita.

Ottieni pre-approvazione per un mutuo

C'è una serie di benefici che puoi godere ottenendo pre-approvato per un mutuo. I principali sono i vantaggi finanziari. Ad esempio, la maggior parte dei finanziatori bloccherà un tasso di interesse per te una volta che sei pre-approvato per un mutuo. Questo può essere d'aiuto se i tassi di interesse iniziano a salire mentre sei a caccia di casa. Inoltre, se sei in grado di essere pre-approvato per un mutuo prima di trovare la casa dei tuoi sogni, allora diventi un acquirente preferito agli occhi del venditore: hai dimostrato di avere un serio sostegno finanziario.

Cerca un catalizzatore

Un segnale che un'area è emergente e che sarà auspicabile in futuro è lo sviluppo di nuove infrastrutture. Quando vedi la costruzione di strade e scuole, è un segno che la comunità è pronta per uno scatto di crescita e che investire in una comunità in crescita può essere molto redditizio. Inoltre, alcuni tipi di sviluppo, come i nuovi centri commerciali, possono essere estremamente interessanti per gli acquirenti di case e possono anche aiutare a mantenere bassa la base imponibile.

Individuare nuovi sviluppi può essere facile come guardare fuori dal finestrino della macchina mentre guidi. Segni rivelatori di disboscamento, rilevamento o l'inizio della costruzione all'interno e intorno alle principali strade sono dei suggerimenti abbastanza grandi. Inoltre, cerca un ampliamento delle corsie di circolazione, l'installazione di corsie di inversione e l'erezione di nuovi semafori. Tutti suggeriscono la possibilità di sviluppo, per ospitare più attività.

Successivamente, visita il municipio a livello di municipio o contea e parla con la strada e i dipartimenti di costruzione. Dovrebbero essere a conoscenza di tutti i principali progetti previsti per iniziare nell'area e potrebbero anche essere in grado di fornirti una connessione a livello statale in modo da poter scoprire se eventuali strade o proprietà di proprietà statale sono previste anche per lo sviluppo . Gli agenti immobiliari hanno anche un'idea generale di quali nuovi progetti stanno per essere intrapresi. (Per ulteriori informazioni, vedere "5 fattori di una buona posizione.")

Esplora alternative a basso costo fiscale

Se ci sono due città affiancate - una con tasse sulla proprietà elevate (o con imposte sulla proprietà progressivamente crescenti) e l'altra con tasse sulla proprietà basse - quella con le tasse più basse sarà generalmente più richiesta.

Gli agenti immobiliari possono aiutarti a determinare quali aree hanno le strutture fiscali migliori e peggiori. Inoltre, una semplice chiamata al perito fiscale locale può rivelare quanto la città addebita in tasse per $ 100 di casa. Il valutatore può anche farti sapere quando l'ultima volta l'area è stata valutata dal comune.

Inoltre, ti consigliamo di vedere se una nuova valutazione è prevista per il prossimo futuro, poiché ciò potrebbe significare che le tasse sulla proprietà stanno per aumentare. Fai attenzione alle città e alle comunità che stanno diventando sovraffollate; i segni includono scuole piene di capacità e strade perennemente bloccate. Ciò potrebbe significare che la città dovrà fare alcune importanti costruzioni per accogliere l'afflusso di persone. E come pagano per quella costruzione? Dollari fiscali. (Per ulteriori informazioni sulle tasse sulla proprietà, vedere "Trucchi per ridurre la tassa sulla proprietà" e "Tasse sulla proprietà: come vengono calcolate.")

Controlla le classifiche scolastiche

Quasi ogni stato classifica le sue scuole in base al modo in cui gli studenti di ogni distretto pagano i test di matematica e inglese. Gli investitori con gli occhi acuti dovrebbero cercare scuole che stanno salendo o che sono in cima alla lista. Queste aree sono spesso desiderabili per i genitori. L'accesso a un'istruzione di qualità è un grande punto di forza per gli acquirenti di case.

Esistono diversi modi per trovare queste informazioni. Controlla il sito web del consiglio di istruzione del tuo stato. Inoltre, PSK12.com ha classifiche di scuole pubbliche per la maggior parte degli stati nella sua sezione gratuita. Anche visitare le scuole da soli è una buona idea. Le scuole con il punteggio più alto di solito sono piuttosto ansiose di fornire informazioni.

Guarda la periferia

Se le proprietà di una grande città sono diventate troppo care, le aree ai margini esterni molto probabilmente saranno presto richieste. Le aree vicine ai principali trasporti di autobus e treni sono ancora più desiderabili. Quasi tutte le aree che stanno per installare una grande fermata del treno o una nuova linea principale di autobus vedranno aumentare il loro valore proverbiale.

Per scoprire cosa è pianificato, è possibile verificare con la ferrovia locale o la compagnia di autobus per vedere se stanno espandendo il servizio nell'area. Anche il municipio locale o il dipartimento di pianificazione avranno queste informazioni.

La linea di fondo

Vale la pena fare i compiti e toccare le risorse locali per determinare quali aree sono calde ora e, cosa più importante, quali saranno calde in futuro. Gran parte delle informazioni sono disponibili e gratuite per la presa - devi solo essere disposto a fare il lavoro delle gambe.

Per ulteriori informazioni su questo argomento, vedere "10 abitudini degli investitori immobiliari di successo" e "Investimenti immobiliari: una guida".