Ipoteca di solo interesse

Un'ipoteca di soli interessi è un tipo di ipoteca in cui il mutuo è tenuto a pagare solo gli interessi con il capitale rimborsato in una somma forfettaria a una data specifica.

Abbattere l'ipoteca di solo interesse

I mutui per soli interessi possono essere strutturati in vari modi. Pagare solo gli interessi è una disposizione che potrebbe essere disponibile per alcuni mutuatari. I pagamenti di soli interessi possono essere effettuati per un periodo di tempo specificato, possono essere forniti come opzione o possono durare per tutta la durata del prestito.

Vantaggi dell'ipoteca di solo interesse

I mutui per soli interessi riducono il pagamento mensile richiesto per un mutuatario escludendo la parte principale da un pagamento. Gli acquirenti di case hanno il vantaggio di aumentare il flusso di cassa e un maggiore supporto nella gestione delle spese mensili. Per gli acquirenti di case per la prima volta, un'ipoteca di soli interessi consente loro di differire ingenti pagamenti negli anni futuri quando si aspettano che il loro reddito sia più elevato.

Se un mutuatario si qualifica per un mutuo solo interesse, ci sono diversi modi in cui può essere strutturato. La maggior parte dei mutui a soli interessi richiede solo i pagamenti degli interessi per un periodo di tempo specificato, ad esempio cinque anni. Successivamente, il prestito si converte in un programma standard e i pagamenti del mutuatario aumenteranno per includere sia gli interessi che una parte del capitale. Alcuni mutui a soli interessi possono comprendere disposizioni speciali che consentono solo pagamenti di interessi in determinate circostanze. Ad esempio, un mutuatario può essere in grado di pagare solo la parte di interesse sul proprio prestito se si verifica un danno alla casa e gli viene richiesto di effettuare un pagamento ad alta manutenzione. In alcuni casi, il mutuatario potrebbe dover pagare solo gli interessi per l'intera durata del prestito che richiede loro di gestire di conseguenza per un pagamento una tantum.

Pagare il prestito

Mentre un'ipoteca di soli interessi richiede al mutuatario di effettuare solo pagamenti di interessi, a un certo punto deve comunque pagare l'intero capitale del prestito. Alla fine del periodo di mutuo per soli interessi, il mutuatario ha alcune opzioni. Alcuni mutuatari possono scegliere di rifinanziare il proprio prestito dopo che è scaduto il termine di solo interesse che può prevedere nuovi termini e pagamenti di interessi potenzialmente inferiori con il capitale. Altri mutuatari possono scegliere di vendere la casa per pagare il prestito. Molti mutuatari scelgono di salvare individualmente il capitale sul prestito per effettuare un pagamento forfettario una tantum alla scadenza del prestito.

Mentre i prestiti ipotecari a tasso agevolato possono essere convenienti per diversi motivi, possono anche aumentare il rischio di insolvenza. I mutuatari dovrebbero stimare con cautela il flusso di cassa futuro previsto per garantire che possano rimborsare il prestito quando richiesto.

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