Mancanza di interessi

Che cos'è l'interesse insufficiente

Un deficit di interessi è l'interesse maturato che rimane dovuto dopo che il mutuatario ha effettuato il pagamento mensile.

RIPARTIZIONE Carenza di interessi

Le carenze di interessi sono una caratteristica dei mutui a tasso variabile, in cui il tasso di interesse applicato al saldo in essere varia durante la durata del prestito. Quando i limiti di tasso limitano i pagamenti mensili di prestito, i pagamenti del proprietario della casa possono essere inferiori agli interessi dovuti. Questo interesse non pagato aumenta il saldo principale in essere del prestito, che si chiama ammortamento negativo.

Mentre l'ammortamento negativo protegge i mutuatari dallo shock di pagamento associato ad un aumento del tasso di interesse ARM, ci vorrà più tempo per ammortizzare completamente il prestito. Se i tassi di interesse continuano ad aumentare, l'equità nella casa diminuirà anziché aumentare, a meno che il prezzo della casa non aumenti. La maggior parte dei mutui ha limiti sul deficit di interessi, per proteggere sia il mutuatario che il creditore.

Nel mercato dei titoli garantiti da ipoteca, si verificano carenze di interessi quando l'interesse distribuito è inferiore all'importo degli interessi maturati a seguito di pagamenti anticipati di ipoteca. Le carenze di interessi si verificano quando le commissioni e le spese associate ai prestiti problematici riducono la quantità di interessi disponibili da pagare su un titolo garantito da ipoteca. Se c'è un deficit di interessi, l'interesse è differito, con le classi subordinate di solito le prime ad essere interessate.

Termini correlati

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