Ammortamento negativo

Che cos'è l'ammortamento negativo

L'ammortamento negativo è un aumento del saldo principale di un prestito causato da un mancato pagamento che copre gli interessi dovuti. Il restante importo di interessi dovuti viene aggiunto al capitale del prestito. Ad esempio, se il pagamento di interessi periodici su un prestito è di $ 500 e un pagamento di $ 400 è consentito contrattualmente, $ 100 vengono aggiunti al saldo principale del prestito.

RIPARTIZIONE Ammortamento negativo

L'ammortamento negativo è una caratteristica di alcuni tipi di mutui. I mutui a tasso variabile che incorporano l'ammortamento negativo sono generalmente noti come ARM di opzione di pagamento. Questi mutui offrono ai mutuatari opzioni che includono il pagamento di tutto il capitale e gli interessi, pagando solo gli interessi e pagando solo parte degli interessi.

I mutui a pagamento graduato comprendono anche ammortamenti negativi. I GPM sono mutui a tasso fisso che iniziano con un livello di pagamento che non riesce a coprire l'intera porzione di interesse del prestito. Quindi, per i primi anni, l'interesse non coperto viene aggiunto al capitale. I pagamenti successivi coprono tutti gli interessi, nonché l'importo capitale maggiore.

Mentre questi mutui possono offrire ai mutuatari un pagamento mensile basso per un breve periodo, i pagamenti devono aumentare sostanzialmente ad un certo punto. Opzione di pagamento Gli ARM hanno pianificato aumenti di pagamento, ma l'importo dell'aumento è sconosciuto e dipende dai tassi di interesse di mercato. Di conseguenza, le opzioni di pagamento ARMs comportano un elevato rischio di shock di pagamento. Su un GPM, la data o le date in cui aumentano i pagamenti e quanto aumenteranno sono noti in anticipo.

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