PSI Home Sales Index (PHSI)
Il Pending Home Sales Index (PHSI) è un indice creato dalla National Association of REALTORS® (NAR) che traccia le vendite di case in cui è stato firmato un contratto, ma la transazione non è ancora chiusa. L'indice delle vendite di case in sospeso è un indicatore importante delle future vendite di case esistenti. In genere sono necessarie dalle quattro alle otto settimane per chiudere una vendita di casa dopo aver firmato il contratto. Il 2001 è stato il primo anno in cui i dati sono stati analizzati per il PHSI.
RIPARTIZIONE Indice delle vendite domestiche in sospeso (PHSI)
Il Pending Home Sales Index (PHSI) è considerato il principale indicatore delle vendite di alloggi perché si basa su un ampio campione di contratti di alloggio negli Stati Uniti. La base PHSI sono le transazioni contrassegnate come "vendita di case in sospeso" in un servizio di quotazione multipla (MLS). MLS è un database online di proprietà in tutte le fasi del ciclo di vendita. Esistono più MLS in tutto il paese. Un MLS viene utilizzato da agenti immobiliari, acquirenti, venditori, istituti di credito, broker, agenti di titolo e altri per accedere a informazioni accurate e in tempo reale sulle singole transazioni e sul mercato immobiliare.
Il PHSI si basa su informazioni provenienti da oltre 100 MLS e rappresenta il 20 percento di tutte le transazioni. Questa ricchezza di informazioni rende PHSI più accurato e predittivo migliore delle vendite rispetto ad altre misurazioni come le richieste di mutui e l'avvio di nuove abitazioni. Il tasso di falloff delle vendite di case che sono oggetto di contratto, ma non si chiudono, è preso in considerazione perché il PHSI prende gli aggregati o combina le cifre. La NAR calcola che l'80% delle case che entrano in contratto finiscono per chiudersi entro due mesi.
Indice delle vendite di case in sospeso (PHSI) rispetto alle vendite di case esistenti
Il numero di vendite di case esistenti viene pubblicato mensilmente dalla National Association of REALTORS® (NAR) insieme al Pending Home Sales Index (PHSI), ma PHSI è generalmente considerata una misura più accurata della forza del mercato immobiliare. Questa convinzione è dovuta al fatto che la maggior parte del lavoro coinvolto nella vendita di una casa per il venditore, l'acquirente, gli agenti immobiliari e il prestatore viene eseguita per condurre a un contratto firmato sulla casa. La chiusura del mutuo rappresenta la fine del ciclo di vendita ma è un tecnicismo. Acquirenti, venditori e agenti immobiliari non possono influenzare la linea temporale tra il contratto firmato e la chiusura.
Ciò significa che PHSI misura il numero di elenchi di venditori e di acquirenti, nonché l'attività degli agenti immobiliari coinvolti. Poiché PHSI è un indice gestito e pubblicato dalla NAR, il suo focus è sulla misurazione dell'attività da parte degli agenti immobiliari.
Sebbene non tutti i contratti firmati si traducano in vendite chiuse, PHSI è generalmente una misura altamente accurata delle vendite di case esistenti da uno a due mesi in futuro. Questa visione futura significa che PHSI può aiutare gli agenti immobiliari a prevedere le vendite e consigliare i propri clienti sulle strategie di vendita e acquisto di immobili. PHSI riflette anche le condizioni economiche e la fiducia dei consumatori, perché è una misura immediata.