Residenza principale
Una residenza principale è il luogo principale in cui abita una persona, indicato anche come residenza principale o residenza principale. Non importa se si tratta di una casa, un appartamento, un rimorchio o una barca, fintanto che è dove una persona, una coppia o una famiglia vive la maggior parte del tempo.
Comprensione della residenza principale
La proprietà di una proprietà in sé e per sé non significa che sia una residenza principale. Allo stesso modo, mettere mobili e altri effetti personali nell'abitazione non lo qualifica necessariamente come residenza principale. Ai fini fiscali, il contribuente deve utilizzare e affittare o possedere la residenza per una durata minima per soddisfare alcune delle qualifiche.
Key Takeaways
- La residenza principale descrive la residenza principale di una persona.
- Quando viene venduta una residenza principale, il venditore può beneficiare di un'esclusione fiscale.
Come viene determinata una residenza principale a fini fiscali
Nella maggior parte dei casi, i contribuenti devono presentare le imposte sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di qualsiasi proprietà. Tuttavia, quando vendono la loro casa di residenza principale, potrebbero beneficiare di un'esclusione di un guadagno di $ 250.000 ($ 500.000 in caso di matrimonio coniugale congiunto) se soddisfano i seguenti requisiti secondo l'IRS (2017):
- Possedevano la casa e la utilizzavano come residenza principale in almeno due dei cinque anni precedenti la vendita della proprietà.
- Non hanno acquisito la casa attraverso uno scambio simile negli ultimi cinque anni.
- Non hanno escluso il guadagno dalla vendita di un'altra casa due anni prima della vendita di questa casa.
Mentre le assenze dalla casa per le vacanze o le cure mediche a lungo termine non influiscono sulla posizione di una residenza principale, la prolungata mancanza di occupazione per altri motivi può squalificarla. Ad esempio, se la casa viene lasciata vacante per più di un anno perché il proprietario trascorre quel tempo altrove in un impegno sabbatico o prolungato per lavoro, quel tempo potrebbe non essere conteggiato ai fini dell'uso a fini fiscali.
Se il contribuente mantiene più di una residenza e divide il proprio tempo su base stagionale tra loro, l'abitazione in cui trascorrono più tempo si qualificherebbe probabilmente come residenza principale. Se il contribuente possiede una casa ma affitta un'altra residenza in cui vive, la proprietà in affitto sarebbe la sua residenza principale.
Altri tipi di prove possono essere richiesti per stabilire dove si trova la propria residenza principale. Ciò può includere bollette con il nome e l'indirizzo dell'occupante, una patente di guida con l'indirizzo o una carta di registrazione degli elettori.
Le case mobili, gli appartamenti e le barche possono potenzialmente qualificarsi come residenze primarie, ma solo se sono dotate di spazio per dormire, bagno e cucina in loco.
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