Modulo SEC S-11
Il modulo SEC S-11 è un deposito presso la Securities and Exchange Commission (SEC) che viene utilizzato per registrare titoli per fondi comuni di investimento immobiliare (REIT). L'attività di REIT è di acquisire, detenere e spesso gestire immobili a scopo di investimento.
RIPARTIZIONE SEC Modulo S-11
Il modulo S-11 è anche noto come Dichiarazione di registrazione ai sensi del Securities Exchange Act del 1933 per alcune società immobiliari. Il Securities Exchange Act del 1933, spesso definito come la "verità sui titoli", prevede che questi moduli di registrazione, che forniscono fatti essenziali, siano archiviati per divulgare informazioni importanti per gli stakeholder di un'azienda. Ciò aiuta la SEC a raggiungere gli obiettivi della legge: fornire agli investitori tutte le informazioni significative sull'emittente e sui loro titoli da offrire e vietare qualsiasi frode nella vendita.
In generale, una società presenterà il modulo S-11 compilato online tramite il sistema di archiviazione elettronica della SEC, denominato EDGAR per la raccolta, l'analisi e il recupero dei dati elettronici). Lo scopo di EDGAR non è solo quello di supportare la registrazione di nuovi titoli, ma il sistema rende disponibili informazioni pubbliche critiche a tutti i potenziali investitori in un formato di facile accesso.
Il modulo S-11 include i dettagli del prospetto, la determinazione del prezzo dell'operazione, il modo in cui REIT prevede di utilizzare i proventi, i dati finanziari selezionati come andamenti delle entrate e dei profitti, i dati operativi, i suoi finanziamenti e altri dati, come specificato nel regolamento SK.
Modulo SEC S-11 e REIT (Trust d'investimento immobiliare)
Un REIT è una società che possiede, gestisce o finanzia immobili a reddito. Le proprietà che possono essere incluse nei REIT sono generalmente spazi commerciali come i centri commerciali. Affinché un'azienda possa qualificarsi come REIT, deve soddisfare alcune linee guida normative. Ad esempio, la società deve investire almeno il 75% delle sue attività totali in immobili, liquidità o titoli del Tesoro USA, pagare il 90% del reddito imponibile sotto forma di dividendi degli azionisti ogni anno ed essere una società imponibile con 100 o più azionisti.
Come altri titoli, i REIT sono generalmente negoziati sui principali mercati. Per gli investitori senza i fondi o la capacità di investire individualmente in proprietà immobiliari o costruire il proprio portafoglio di proprietà immobiliari, REIT fornisce loro una partecipazione liquida.
La maggior parte dei REIT è specializzata in un settore specifico come i REIT degli uffici o i REIT sanitari. Indipendentemente dalla specializzazione, nella maggior parte dei casi, i REIT operano locando spazi e trasmettendo ai propri investitori i pagamenti degli affitti raccolti sotto forma di dividendi.
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