I principali errori di caccia alla casa

L'acquisto di una casa è un processo molto emotivo, ma se permetti a quelle emozioni di ottenere il meglio da te, potresti cadere in preda a numerosi errori comuni dell'acquirente domestico. Poiché l'acquisto di una casa ha molte implicazioni di vasta portata, da dove vivrai a quanto sarà difficile arrivare a fine mese, è importante tenere sotto controllo le tue emozioni e prendere la decisione più razionale possibile.

Non conoscendo la tua fascia di prezzo

Una volta che ti sei innamorato di una casa particolare, è difficile tornare indietro. Inizi a sognare quanto sarebbe bella la tua vita se avessi tutte le cose meravigliose che offriva, come le deliziose strade alberate, la vasca idromassaggio, l'ampia cucina con elettrodomestici di livello professionale ...

Tuttavia, se non puoi o non puoi permetterti quella casa, ti stai solo facendo del male immaginandoti in essa. Per evitare la tentazione di entrare finanziariamente nella tua testa o la delusione di sentirti come se ti accontentassi di meno di quanto meriti, è meglio guardare solo le case nella tua fascia di prezzo.

Inizia la tua ricerca nella fascia bassa della tua fascia di prezzo e, se ciò che trovi lì ti soddisfa, non è necessario andare più in alto. Ricorda, quando acquisti un'altra casa da $ 10.000, non stai pagando solo $ 10.000 in più; stai pagando un sovrapprezzo di $ 10.000 in più, che potrebbe risultare raddoppiare tale importo o più durante la durata del prestito. Potresti stare meglio mettendo quei soldi verso un altro scopo.

Key Takeaways

• Prendi una decisione razionale, non emotiva, e assicurati di poterti permettere la casa.
• Non aver paura di continuare a cercare; potrebbero esserci altre proprietà nell'area simili, ma un affare migliore.
• Minimizzare i difetti potrebbe essere un errore costoso, così come sopravvalutare la tua capacità di fare il tuttofare da solo.
• Saltare troppo in fretta o aspettare troppo a lungo per fare un'offerta sono entrambi rischiosi in termini di costi e che tipo di proprietà potresti finire.
• Non esagerare per paura di perdere, in quanto può causare problemi con la valutazione, con l'ipoteca e con la rivendita della casa lungo la linea.

Continua a fare acquisti

A meno che tu non sia un acquirente di fascia alta che guarda a case personalizzate, è probabile che per ogni casa che trovi che ti piace, ce ne sono parecchi altri che sono quasi identici ad esso. La maggior parte dei quartieri ha più case dello stesso modello. Inoltre, la maggior parte dei quartieri è piena di case costruite tutte dallo stesso costruttore. Quindi, anche se non riesci a trovare un modello identico in vendita, probabilmente puoi trovare una casa con molte delle stesse caratteristiche. Se stai considerando un condominio o una casa a schiera, anche le probabilità sono a tuo favore.

Anche quando hai una lunga lista di cose indispensabili, ci sono probabilmente diverse case là fuori che possono soddisfare le tue esigenze. Se ci sono ostacoli con la casa che hai deciso che ti piacciono, come problemi di riparazione importanti, un prezzo di domanda non flessibile o una data di possesso difficile, considera di andare avanti. Essere aperti a continuare la ricerca ti eviterà di prendere decisioni avventate di cui potresti pentirti in seguito.

La maggior parte degli acquirenti, all'incirca l'87%, ha acquistato casa tramite un agente immobiliare o un broker, secondo un sondaggio del 2018 della National Association of Realtors.

Non essere disperato

Quando stai cercando da un po 'di tempo e non vedi nulla che ti piace, o peggio ancora, ti viene offerto un premio per le case che desideri, è facile diventare disperati per entrare nella tua nuova casa ora. Tuttavia, se ti trasferisci in una casa finirai per odiare, i costi di transazione per sbarazzartene saranno costosi. Dovrai pagare la commissione di un agente (fino al 5% al ​​6% del prezzo di vendita) e dovrai pagare i costi di chiusura per il mutuo sulla tua nuova casa. Ti occuperai anche della seccatura e delle spese di trasloco.

Se decidi di non muoverti ma di provare a sfruttare al meglio ciò che hai, ricorda che le modifiche e le ristrutturazioni sono costose, dispendiose in termini di tempo e stressanti. Se hai tempo dalla tua parte, è OK aspettare che arrivi qualcosa che ti si addice; fintanto che le vostre richieste sono realistiche per il vostro budget, siete tenuti a trovare qualcosa con cui convivete.

Affacciato su difetti importanti

Per una delle tre ragioni che abbiamo appena discusso, potresti essere tentato di ignorare i problemi principali di una casa che sarà difficile, costosa o impossibile da cambiare in seguito. Valuta attentamente le opzioni prima di prendere un impegno e considera di aspettare che arrivi qualcosa di meglio. Nuove case arrivano sul mercato ogni giorno.

Se hai intenzione di acquistare una casa che ha bisogno di lavoro, non comprare una tomaia per riparatore che è più di quanto tu possa gestire in termini di tempo, denaro o abilità personali. Ad esempio, se pensi di poter svolgere tu stesso il lavoro, allora renditi conto di non poterlo fare una volta iniziato, eventuali riparazioni o aggiornamenti che stavi pianificando di fare probabilmente costeranno il doppio una volta che avrai un fattore nel lavoro - e questo potrebbe non essere nel tuo budget. Per non parlare dei costi per riparare tutto ciò che potresti aver iniziato e le tasse per sostituire i materiali che hai sprecato. Valuta onestamente le tue capacità, il tuo budget e quanto tempo devi spostare prima di acquistare una proprietà che non è pronta per il trasferimento.

Correre per fare un'offerta

In un mercato caldo, potrebbe essere necessario premere il grilletto molto rapidamente se trovi una casa che ti piace. Tuttavia, devi bilanciare la necessità di prendere una decisione rapida con la necessità di assicurarti che la casa sia giusta per te.

Non trascurare passaggi importanti come assicurarti che il quartiere si senta sicuro di notte e durante il giorno e di indagare su possibili problemi di rumore come un treno nelle vicinanze. Idealmente, sarai in grado di prendere almeno una notte a dormire sulla decisione. Quanto dormi bene quella notte e come ti senti a casa la mattina ti dirà molto se la decisione che stai per prendere è quella giusta. Prendersi il tempo per prendere in considerazione la decisione ti dà anche la possibilità di ricercare quanto vale davvero la proprietà e offrire un prezzo adeguato.

Trascinare i piedi

È una dura azione di bilanciamento per assicurarsi di prendere una decisione attenta, ma non impiegare troppo tempo per prenderla. Perdere una proprietà su cui eri quasi pronto a fare un'offerta perché qualcuno ti ha battuto può essere straziante. Può anche avere conseguenze economiche.

Supponiamo che tu sia un lavoratore autonomo. Forse per te, più degli altri, il tempo è denaro. Più tempo ed energia devi dedicare alle tue normali attività per cercare una casa, meno tempo ed energia hai a disposizione per lavorare. Non trascinare inutilmente il processo di acquisto della casa può essere la cosa migliore per la tua attività e il costante successo della tua attività sarà essenziale per pagare il mutuo. Se non premi il grilletto rapidamente, qualcun altro potrebbe, e dovrai continuare a cercare. Non sottovalutare quanto può essere lungo e dispendioso lo shopping in casa.

Quasi due terzi delle famiglie negli Stati Uniti possiedono la loro residenza principale, secondo il più recente sondaggio sulle finanze dei consumatori della Federal Reserve.

Offrendo troppo

Se c'è molta concorrenza nel tuo mercato e trovi un posto che ti piace davvero, è fin troppo facile essere risucchiati in una guerra di offerte o provare a prevenire una guerra di offerte offrendo un prezzo elevato in primo luogo. Ma ci sono un paio di potenziali problemi con questo.

In primo luogo, se la casa non valuta o supera l'importo della tua offerta, la banca non ti darà il prestito a meno che il venditore non riduca il prezzo o paghi in contanti la differenza. In questo caso, il deficit sulla tua offerta rispetto al tuo mutuo dovrà essere pagato di tasca propria. In secondo luogo, quando vai a vendere la casa, se le condizioni del mercato sono simili o peggiori rispetto a quando sono state acquistate, potresti trovarti sottosopra sull'ipoteca e incapace di vendere.

Assicurati che il prezzo di acquisto per la casa che acquisti sia ragionevole sia per la casa che per la posizione esaminando vendite comparabili e ottenendo il parere del tuo agente prima di fare un'offerta.

5, 34 milioni

Il numero di case esistenti vendute nel 2018, secondo i dati della National Association of Realtors.

La linea di fondo

È naturale che l'emozione entri in gioco nel processo di acquisto della casa. L'acquisto di una casa è una grande decisione, ma è proprio per questo che devi assicurarti di fare delle scelte razionali, piuttosto che rimanere intrappolato nella nozione di casa dei sogni. Oltre ai passaggi di cui sopra, una volta che hai assicurato la casa giusta, non solo andare con il primo prestatore con cui parli, fai le tue ricerche sui mutui usando un calcolatore.

In breve, quando si tratta di acquistare una nuova casa, rallentare, superare le proprie emozioni e, in definitiva, prendere una decisione di acquisto della casa che sia positiva per i propri sentimenti e le proprie finanze.