Tasso di posto vacante
Il tasso di posto vacante è la percentuale di tutte le unità disponibili in una proprietà in affitto, come un hotel o un complesso di appartamenti, che sono vacanti o non occupati in un determinato momento.
Un tasso di posto vacante è l'opposto del tasso di occupazione, che è la percentuale di unità in una proprietà in affitto che sono occupate. Gli alti tassi di posti vacanti indicano che una proprietà non sta affittando bene mentre i bassi tassi di posti vacanti possono indicare forti vendite di affitti.
Oltre ad essere utilizzati per l'analisi immobiliare, i tassi di posti vacanti possono essere applicati anche al settore del lavoro.
Comprensione delle tariffe di posti vacanti
I tassi di posti vacanti sono un fattore determinante molto importante per i proprietari di immobili perché comunicano loro il rendimento dei loro edifici rispetto al tasso di posti vacanti nell'area. Questi tassi sono anche indicatori economici in quanto dipingono un ritratto delle condizioni generali di mercato.
Nel settore immobiliare, il tasso di posti vacanti rappresenta il più delle volte unità libere e pronte per essere affittate, unità che sono state spente all'uscita di un inquilino e unità che non sono attualmente in affitto perché necessitano di riparazioni o ristrutturazioni. I bassi tassi di posti vacanti sono considerati positivi, perché generalmente significa che le persone vogliono vivere in una particolare area o edificio, mentre i tassi più alti significano il contrario.
Bassi tassi di posti vacanti significano che ci sono più unità occupate, mentre alti tassi di posti vacanti indicano che le persone non vogliono vivere in un determinato edificio o area.
La tariffa viene calcolata prendendo il numero di unità libere, moltiplicando quel numero per 100 e dividendo quel risultato per il numero totale di unità. Il tasso di posti vacanti e il tasso di occupazione dovrebbero aggiungere fino al 100%. Quindi se un condominio ha 300 unità e 30 unità non sono occupate, significa che il tasso di posti vacanti è del 10%.
Per essere utilizzati in modo efficace, i tassi di posto vacante per una proprietà dovrebbero essere usati per confrontarsi con uno simile. Non è un confronto equo quando si mette un edificio per uffici commerciale accanto a un complesso di appartamenti a tre piani. Allo stesso modo, potrebbero esserci diversi fattori in gioco tra i tassi di posti vacanti per una piccola città e una grande città, quindi queste due aree potrebbero non essere adatte per il confronto.
Analisi del tasso di posti vacanti immobiliari
Un proprietario di proprietà può utilizzare i tassi di posto vacante come metrica analitica. Cambiamenti nella percentuale di unità libere rispetto a unità occupate, il periodo di tempo in cui le unità occupate rimangono attive o altre condizioni di noleggio possono fornire indicazioni su come un proprietario ha reso la proprietà competitiva. Se un proprietario di proprietà addebita un importo significativamente maggiore o minore rispetto al resto del mercato degli affitti, ciò può riflettersi nei tassi di posti vacanti globali. Può anche fornire informazioni sugli effetti delle variazioni di prezzo o della pubblicità sull'occupazione delle unità.
Mentre i tassi di posti vacanti sono comunemente usati per valutare le prestazioni di una singola proprietà, come un hotel che controlla il suo tasso di posti vacanti notturni, i tassi di posti vacanti aggregati sono anche usati come indicatori economici della salute generale di un mercato immobiliare. Molte aziende che forniscono servizi al settore immobiliare commerciale misurano la forza dell'intero settore utilizzando metriche quali tassi di posti vacanti, tassi di affitto e attività di costruzione.
Nel maggio 2019, la società immobiliare Jones Lang LaSalle ha riferito che il mercato immobiliare statunitense ha continuato a mantenere le sue tendenze costanti dal 2018, con tassi di posti vacanti vicini ai minimi storici. Secondo il rapporto, i posti vacanti sul mercato degli uffici hanno raggiunto circa il 5% nel primo trimestre dell'anno. Nell'anno precedente, l'azienda aveva previsto un boom di sviluppo che avrebbe superato i guadagni di occupazione nonostante la forte domanda complessiva nel mercato degli uffici della nazione. Tra le più grandi regioni metropolitane del paese, il mercato degli uffici di San Francisco ha registrato il più basso tasso di posti vacanti nel 2018, secondo i dati, solo dell'8, 1%. La contea di Westchester di New York, nel frattempo, ha registrato il più alto tasso di posti vacanti al 24, 9%.
Key Takeaways
- Il tasso di posto vacante è la percentuale di tutte le unità disponibili in una proprietà in affitto che sono vacanti o non occupate in un determinato momento.
- Le tariffe di posti vacanti possono essere il risultato di unità non occupate pronte per essere affittate o di unità attualmente non affittabili a causa di abbandono.
- Gli investitori possono utilizzare i tassi di posti vacanti per determinare il valore di un potenziale investimento confrontandolo con proprietà comparabili.
- L'US Census Bureau raccoglie i dati sui posti vacanti residenziali ogni trimestre.
Dati di posti vacanti residenziali
L'US Census Bureau raccoglie i suoi dati sui posti vacanti residenziali in un rapporto trimestrale che fornisce tre cifre chiave: il tasso di posti vacanti per l'affitto, il tasso di posti vacanti per i proprietari di case e il tasso di proprietà delle case. Nell'aprile 2019, l'ufficio ha riportato tassi di posti vacanti nazionali al 7% per gli affitti, mentre i tassi di posti vacanti per i proprietari di abitazione si sono attestati all'1, 4% nel primo trimestre dell'anno.
Entrambe le cifre sono rimaste abbastanza sostenute negli ultimi anni dopo essere scese dai massimi storici raggiunti durante la crisi immobiliare degli Stati Uniti, quando i posti vacanti per l'affitto hanno raggiunto l'11, 1% nel 2009 e i posti vacanti per i proprietari di case hanno raggiunto il 2, 9% nel 2008.
L'Ufficio censimento degli Stati Uniti raccoglie anche i dati per la relazione trimestrale sui prezzi degli affitti e le informazioni sulla proprietà. Proprio come i dati per i mercati immobiliari commerciali, queste informazioni possono essere utilizzate, insieme ad altre informazioni, per aiutare a determinare la salute del mercato immobiliare residenziale di un'economia esaminando le variazioni del numero di unità disponibili e dei prezzi medi delle unità disponibili o occupate .
Investitori e tassi di posti vacanti
Come notato sopra, i tassi di posti vacanti svolgono un ruolo importante nel mondo degli affari e possono aiutare gli investitori a determinare se stanno facendo una buona mossa inserendo i loro soldi in determinate operazioni immobiliari.
Ad esempio, qualcuno che considera un grande complesso di appartamenti come un investimento potrebbe voler esaminare il tasso di posti vacanti dell'edificio prima di firmare un contratto. Confrontando il tasso di posti vacanti di quell'edificio con altre proprietà comparabili nell'area, l'investitore può determinare le sue prestazioni e decidere se vale la pena acquistare.
Tassi di posto vacante nell'occupazione
Nell'occupazione, il tasso di posti vacanti si applica al numero di posizioni aperte che una società ha attualmente rispetto al numero totale di posizioni disponibili in tutta la società. In altre parole, un tasso di posto vacante legato all'occupazione può indicare la percentuale di posizioni che una società ha assegnato per lo svolgimento di determinate mansioni che attualmente non hanno un dipendente che opera in quello spazio.
Se correlato ad altre metriche occupazionali, come il turnover o la longevità dei dipendenti, un tasso di posti vacanti può fornire indicazioni sul successo di un'azienda nella pubblicità, nel riempimento di posizioni aperte e nel mantenimento degli attuali dipendenti.
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