L'acquisto di una casa preclusa: le prime cinque insidie

L'acquisto di una casa di pignoramento (FCL) è spesso pubblicizzato come un modo sia per gli occupanti dei proprietari che per gli investitori di ottenere molto su una proprietà. Tuttavia, i potenziali vantaggi finanziari non arrivano senza un duro lavoro. Continua a leggere per conoscere i problemi che queste proprietà presentano comunemente e le difficoltà che potresti riscontrare nell'acquisto.

Key Takeaways

• I pignoramenti possono essere grandi investimenti, sia come riparatori per vivere o rivendere, ma spesso vengono forniti con i bagagli di cui l'acquirente deve essere consapevole.
• Molte case sono mal tenute, possono avere problemi strutturali o danni all'acqua o alla muffa; alcuni potrebbero violare codici o altri standard.
• Le proprietà possono essere sporche, incluso avere molti rifiuti o oggetti personali lasciati dai precedenti proprietari; alcune case potrebbero avere dei bug.
• Il vandalismo può essere un problema, con i ladri o i precedenti proprietari che a volte prendono infissi, elettrodomestici, finestre o qualsiasi altra cosa che possano rivendere.
• Potrebbero esserci problemi con i finanziatori che non vogliono finanziare l'acquisto di case di preclusione; acquistare con tutti i contanti è un evento frequente.

Le insidie ​​dell'acquisto di una casa preclusa

Problemi con la proprietà

La cosa più importante da capire prima di lanciarsi nel mercato dei pignoramenti è che queste proprietà sono state cedute dai proprietari che non potevano più permettersi i pagamenti dei mutui. In questi casi, la casa è spesso mal gestita, dopotutto, se il proprietario non è in grado di effettuare i pagamenti, è probabile che anche lui o lei stia restando indietro nel pagare per la manutenzione regolare.

Inoltre, alcune persone che sono costrette alla preclusione sono amareggiate dalle loro situazioni e tirano fuori le loro frustrazioni a casa prima dei riacquisti bancari. Ciò comporta spesso la rimozione di apparecchi e apparecchi, e talvolta addirittura addirittura il vandalismo. Dopo che gli occupanti se ne vanno, i pignoramenti restano abbandonati, spesso invitando l'attività criminale.

Manutenzione e condizioni

La manutenzione e le condizioni possono essere un problema nelle proprietà precluse a causa delle circostanze in cui il precedente proprietario si è trasferito e il periodo di tempo in cui la casa potrebbe non essere stata occupata. Alcune delle preoccupazioni principali includono:

• Mancanza di pulizia
  Le proprietà di proprietà della banca a volte sono disgustosamente sporche a causa del tempo trascorso a vuoto, trascuratezza intenzionale da parte del precedente proprietario o occupazione da parte di vagabondi. Quando una casa viene chiusa a chiave senza aria che circola per mesi, lo sporco accumulato può causare l'odore di tutta la casa.
• Ristrutturazioni sbagliate
  Il precedente proprietario potrebbe aver apportato modifiche alla casa senza ottenere i permessi adeguati. Un esempio comune è la conversione del garage in uno spazio abitativo in modo che più persone possano vivere in casa. Questi cambiamenti potrebbero essere indesiderabili per i futuri proprietari o creare mal di testa per i nuovi proprietari con funzionari del governo della città. Se il precedente proprietario ha iniziato a migliorare la casa, ma poi ha avuto dei momenti difficili, potrebbero esserci lavori parzialmente finiti nella casa. I bagni potrebbero essere rifatti mentre la cucina non è stata rinnovata da 40 anni, oppure potrebbero esserci nuovi pavimenti nel soggiorno mentre le camere da letto sfoggiano ancora tappeti antichi. Inoltre, se sono state eseguite riparazioni, potrebbero essere state eseguite dal proprietario stesso o da professionisti senza licenza, in altre parole, persone che potrebbero non aver necessariamente svolto correttamente il lavoro.
• Niente elettricità
  Senza nessuno che vive in casa, l'elettricità può essere spenta a meno che la banca non l'abbia intenzionalmente tenuta accesa. Senza luce, può essere difficile vedere cosa stai acquistando in alcune stanze, in particolare negli scantinati e nei bagni senza finestre.
• Danneggiamento da parte dell'acqua
  Una piccola perdita sotto il lavello della cucina può causare un problema di muffa e una perdita del tetto o un tubo di scoppio possono causare gravi danni all'acqua. Con nessuno in giro a occuparsi dei problemi che si verificano, i piccoli problemi possono rapidamente trasformarsi in grandi problemi e i grandi problemi possono trasformarsi in disastri.
• Mancanza di manutenzione di base
  Se il precedente proprietario non poteva permettersi i pagamenti del mutuo, puoi scommettere che non poteva permettersi di riparare perdite, danni alla termite, smaltimento di rifiuti rotti o qualsiasi altra cosa.
• Motivi morti o invasi
  A seconda del clima in cui si trova la casa, il prato e il paesaggio possono essere completamente morti o estremamente invasi. Le banche di solito non pagano per i giardinieri per mantenere il cortile.
• Proprietà personale lasciata alle spalle
  A volte i proprietari di case preclusi vengono bloccati fuori dalla proprietà prima che possano spostare le loro cose e, in alcuni casi, non portano tutto con sé. Molte proprietà di proprietà immobiliare (REO) contengono mobili, spazzatura, vestiti e altri oggetti di cui sarai responsabile per lo smaltimento quando diventi il ​​proprietario della proprietà.

Vandalismo e abbandono

Il danno non è raro nelle proprietà di preclusione e può essere causato da atti vandalici o dall'ex proprietario.

• Vandalismo casuale
  A volte quando una proprietà è vuota, specialmente se si trova in un'area criminale da moderata a alta, i nuovi proprietari dovranno fare i conti con graffiti, finestre rotte e altri danni.
• Proprietario Vandalismo
  Le finestre rotte possono essere comuni nei REO per diversi motivi. Come accennato in precedenza, il vandalismo potrebbe essere una causa. Inoltre, quando le banche bloccano i proprietari mentre prendono possesso della proprietà, l'ex proprietario può rompere una finestra o una porta per recuperare effetti personali. I proprietari precedenti possono anche infliggere intenzionalmente danni a spese della banca praticando buchi nei muri e / o strappando i battiscopa e il modanatura della corona.
• Rimozione di oggetti di valore
  Per infliggere vendetta contro la banca e guadagnare un soldo in più, il precedente proprietario di abitazione potrebbe rimuovere oggetti di valore, inclusi elettrodomestici, infissi, porte, tubi di rame e altro ancora. Tutto ciò che il proprietario della casa non prende potrebbe essere preso dai ladri. Ad ogni modo, molte proprietà di proprietà bancaria mancano di cose che generalmente vengono con proprietà di proprietà del venditore.

Problemi con l'acquisto

Nonostante tutti questi potenziali problemi, i pignoramenti possono ancora essere un buon affare. Se sei disposto a risolvere problemi con cui la maggior parte delle persone non vuole occuparsi, puoi acquistare una casa con uno sconto significativo. Tuttavia, potresti riscontrare ulteriori problemi quando si tratta di acquistare effettivamente la proprietà e migliorarla in condizioni di trasferimento.

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Il numero di anni consecutivi in ​​cui i tassi di preclusione nazionali sono diminuiti, mentre l'economia recupera dalla Grande recessione del 2008.

Problemi con i finanziatori

L'acquisto di una casa da un finanziatore ha i suoi problemi a causa del maggiore livello di burocrazia e della trasparenza limitata offerta a coloro che acquistano pignoramenti.

• Finanziamento
  I finanziatori non ti daranno denaro per una casa che considerano inabitabile o che valuta al di sotto del prezzo di acquisto. Se sei un investitore che paga in contanti, ovviamente, questo non sarà un problema.
• Ritardi di tempo con la banca del proprietario
  Il buon senso afferma che le banche dovrebbero voler scaricare i REO il più rapidamente possibile, ma, in realtà, a volte le banche si trascinano nel considerare le offerte e durante il processo di deposito a garanzia.
• Nessuna divulgazione da parte del venditore
  Dal momento che nessuno della banca ha mai vissuto in casa, è improbabile che siano a conoscenza di problemi esistenti con la proprietà. Dovrai scoprire tutto da solo, durante l'ispezione domestica, chiedendo ai vicini o attraverso l'esperienza dopo essere diventato il proprietario della casa.
• concorrenza
  Poiché i pignoramenti possono essere ottimi affari, sono attraenti per gli investitori che desiderano capovolgere le proprietà o usarle come affitti. Poiché gli investitori possono fare offerte all-cash con un numero minore o nullo di contingenze e chiusure rapide, le loro offerte potrebbero essere più interessanti per la banca rispetto a quelle dei potenziali occupanti.

I tassi di preclusione nazionali sono scesi al minimo di 13 anni dello 0, 47% nel 2018, secondo un rapporto del settore di ATTOM Data Solutions; tuttavia, quasi un terzo dei singoli stati continuano a lottare, vedendo un aumento dei pignoramenti l'anno scorso.

La linea di fondo

Ci sono soldi da guadagnare in pignoramenti, ma dovresti conoscere la sfida che stai affrontando in anticipo e scegliere con cura la tua proprietà. Non trascurare i fondamenti che rendono desiderabile una proprietà solo perché il prezzo di acquisto è un vero affare. Dovresti anche cercare ampiamente le opzioni di finanziamento per le case precluse.

Mentre puoi seguire il percorso tradizionale di utilizzo di un prestatore privato come faresti per una casa convenzionale, a volte i finanziatori possono essere riluttanti a offrire di finanziare una casa preclusa, quindi vale la pena esaminare i prestiti dall'FHA o da Freddie Mac.