Definizione di un'ipoteca globale

Un'ipoteca generale è un'ipoteca che copre due o più parti di immobili. L'immobile è detenuto come garanzia sull'ipoteca, ma i singoli pezzi dell'immobile possono essere venduti senza ritirare l'intera ipoteca.

Abbattere l'ipoteca generale

Questa è un'alternativa allo sviluppatore che deve eliminare numerose singole proprietà all'interno di un acquisto di proprietà di grandi dimensioni che intendono vendere in singole parti. I mutui ipotecari sono generalmente stipulati per coprire i costi di acquisto e sviluppo di terreni che gli sviluppatori prevedono di suddividere in singoli lotti.

Possono essere utilizzati diversi modi di ipoteca generale

Per gli investitori immobiliari che possiedono più proprietà, un'ipoteca globale può essere un'opzione di rifinanziamento che consentirebbe loro di avere più liquidità a portata di mano. L'ipoteca globale aggregata potrebbe trarre vantaggio da tassi di interesse migliori o semplicemente essere negoziata per offrire condizioni più favorevoli rispetto al pagamento di prestiti negoziati separatamente. Ciò potrebbe liberare più capitale se ridurrebbe le dimensioni dei pagamenti mensili, che a loro volta potrebbero offrire loro più risorse per acquistare più proprietà.

Usando un'ipoteca generale, un proprietario può risparmiare su vari costi associati alla richiesta e alla chiusura di più mutui. Inoltre, il proprietario della proprietà dovrebbe pagare solo una serie di commissioni per l'ipoteca globale anziché commissioni separate su ciascuna proprietà.

Le "pinne domestiche" potrebbero cercare mutui generali come un modo per agire rapidamente e trarre vantaggio dalle opportunità che vedono sul mercato. Se la pinna per la casa identifica più proprietà che vogliono acquisire, ristrutturare e rimettere sul mercato; un'ipoteca globale potrebbe offrire più margine di manovra per rendere tali azioni più possibili. Le clausole di tale mutuo possono rendere possibile la rivendita delle proprietà quando i nuovi acquirenti si presentano individualmente. A seconda dei termini dell'ipoteca generale, potrebbe essere o meno necessario rifinanziare il prestito in caso di vendita di immobili separati.

I mutui ipotecari potrebbero essere ricercati anche da aziende che hanno più sedi da cui desiderano possedere e per le quali operano. Ciò potrebbe applicarsi agli sviluppatori immobiliari che stanno investendo in immobili commerciali o residenziali, come condomini o case plurifamiliari. Con un'ipoteca generale, può esserci un rischio per il proprietario. Se il proprietario è inadempiente su una proprietà, ciò potrebbe innescare una situazione che consente al prestatore di cercare il controllo di tutto l'insieme di proprietà coperte dall'ipoteca.

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