Spese di riparazione
Le spese di riparazione sono le spese legate alla riparazione sostenute da un individuo durante il processo di preparazione della casa per la vendita. Questo tipo di spesa non include importanti miglioramenti domestici come l'aggiunta di una nuova stanza o piscina. Le spese di riparazione non vengono detratte integralmente, ma vengono sottratte dai proventi della vendita.
RIPARTIZIONE Spese di riparazione
Le spese di riparazione sono meno significative per la legge fiscale a seguito del Taxpayer Relief Act del 1997. Poiché la legge consente ai proprietari di case di escludere i primi $ 250.000 del guadagno dalla vendita delle loro case, la riduzione del prezzo di vendita da queste spese di riparazione è generalmente meno importante di prima.
Spese di riparazione vs. miglioramento del capitale
Sebbene i costi di riparazione potrebbero aver perso parte della loro rilevanza fiscale nel Taxpayer Relief Act del 1997, non hanno mai incluso miglioramenti di capitale, che aumentano il valore di una casa.
L'IRS definisce un miglioramento del capitale come l'aggiunta di un cambiamento strutturale permanente o il ripristino di alcuni aspetti di una proprietà che migliorerà il valore complessivo della proprietà, ne aumenterà la vita utile o la adatterà a nuovi usi. Per qualificarsi come miglioramenti del capitale, le modifiche devono avere un'aspettativa di vita di più di un anno nel momento in cui il proprietario le effettua. Esempi di miglioramenti del capitale includono l'aggiunta di una camera da letto, un bagno o una terrazza; aggiunta di nuovi elettrodomestici da incasso, moquette o pavimenti da parete a parete; o miglioramenti all'esterno di una casa, come la sostituzione del tetto, rivestimenti o finestre di tempesta. Affinché il miglioramento si qualifichi come un aumento della base di costo, deve essere in vigore al momento della vendita. Un miglioramento di capitale deve anche diventare parte della proprietà o deve essere aggiunto in modo permanente alla proprietà in modo che la sua rimozione provocherebbe un danno significativo alla proprietà stessa.
Come identificare una spesa di riparazione
La differenza distintiva tra spese di riparazione e riparazioni di capitale dipende dal fatto che una riparazione aumenti o meno il valore di una proprietà. Le riparazioni necessarie per mantenere una casa in buone condizioni vengono classificate come spese di riparazione a meno che non aggiungano valore alla proprietà. Ad esempio, se un proprietario di abitazione risolve una perdita o sostituisce l'hardware rotto, tali azioni sono considerate spese di riparazione. Ma se un proprietario di casa esegue riparazioni come parte o in un progetto più ampio, tali riparazioni possono effettivamente essere classificate come un miglioramento del capitale se aggiungono valore alla proprietà. Ad esempio, se un proprietario di abitazione dovesse sostituire un tetto o le finestre di una proprietà, quelle riparazioni aggiungono valore alla casa e quindi sono classificate come miglioramenti del capitale.