Obsolescenza funzionale
L'obsolescenza funzionale, un termine comunemente usato nel settore immobiliare, è una riduzione dell'utilità o dell'opportunità di un oggetto a causa di una caratteristica di design obsoleta che non può essere facilmente modificata. L'applicazione del termine varia a seconda del settore. Ad esempio, nel settore immobiliare, si riferisce alla perdita di valore della proprietà a causa di una caratteristica di design obsoleta, come una vecchia casa con 1 bagno in un quartiere pieno di nuove case con almeno 3 bagni.
RIPARTIZIONE Obsolescenza funzionale
I consumatori possono mitigare le perdite causate dall'obsolescenza funzionale considerando l'utilità a lungo termine dei beni acquistati. Un articolo può non essere attraente per i consumatori se il suo design impedisce aggiornamenti o connettività con dispositivi compatibili. Molti prodotti elettronici di consumo, come gli smartphone, sono noti per la loro obsolescenza funzionale dovuta alla costante introduzione di versioni più recenti e aggiornate.
L'obsolescenza funzionale non è esclusiva dell'elettronica di consumo e degli immobili. Ad esempio, prima della fine degli anni '90, la maggior parte delle famiglie era piena di televisori a tubo pesante e voluminoso. Di conseguenza, i centri di intrattenimento sono stati costruiti per adattarsi al loro peso e dimensioni. Oggi, la maggior parte delle famiglie è piena di televisori a schermo piatto eleganti e leggeri, che rendono i vecchi centri di intrattenimento funzionalmente obsoleti. Per stare al passo con i progressi tecnologici dell'elettronica di consumo, i produttori di mobili spesso ridisegnano i propri prodotti.
Le aziende prendono anche in considerazione l'obsolescenza funzionale nella pianificazione aziendale a lungo termine. L'ammortamento di un'attività è un esempio di obsolescenza funzionale quantificabile. Le aziende possono utilizzare vari metodi contabili per calcolare l'ammortamento di un'attività nei suoi libri contabili, ma l'obiettivo generale è misurare e tracciare l'utilità decrescente di un'attività nel tempo. Questo metodo di pianificazione aziendale aiuta anche le aziende a prevedere la necessità di vendere o riacquistare nuovi beni.
Obsolescenza funzionale e immobiliare
Nel settore immobiliare, l'obsolescenza funzionale di solito porta a un valore di valutazione inferiore. Il settore immobiliare può presentare un'obsolescenza funzionale se le sue caratteristiche di design sono obsolete, non utili o non allineate ai gusti e agli standard del mercato, come quando una vecchia casa si trova in un quartiere di nuove case. Prendi in considerazione una casa degli anni '50 con 3 camere da letto e 1 bagno situato in una suddivisione recintata piena di 2 camere da letto a 5 piani con 4 bagni. Poiché la vecchia casa non ha la capacità che gli acquirenti in questo mercato desiderano, si dice che sia funzionalmente obsoleta anche se è ancora in buone condizioni ed è perfettamente vivibile. Nel caso del settore immobiliare, alcune funzionalità possono potenzialmente essere rinnovate per superare l'obsolescenza funzionale.
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